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揚州：公積金貸款將有“公共擔(dān)保人”
2017-06-08 08:00:02
無憂保
一位市民正在咨詢公積金貸款新政。本報資料 前往市住房公積金管理中心咨詢的人絡(luò)繹不絕?？咨?攝 揚州網(wǎng)訊 昨天下午，市相關(guān)部門召開會議，對來自銀行、房地產(chǎn)企業(yè)的與會代表進(jìn)行了業(yè)務(wù)培訓(xùn)，為即將在明年1月1日起正式實施的新的住房公積金貸款擔(dān)保方式做準(zhǔn)備。 2008年9月28日，揚州市住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心正式掛牌成立，經(jīng)過幾個月的準(zhǔn)備工作，將于明年1月1日起正式運營。該中心主管部門為揚州市房產(chǎn)管理局，是我市唯一經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意成立的住房貸款擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，將受理市民住房公積金貸款和商業(yè)組合貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，對貸款人承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任保證。 這次我市推出的新的住房公積金貸款和商業(yè)組合貸款擔(dān)保方式是根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，繼北京、上海以及省內(nèi)部分城市陸續(xù)出臺住房公積金貸款擔(dān)保辦法之后出臺的，因此在學(xué)習(xí)借鑒其他城市的基礎(chǔ)上更具有手續(xù)簡便、時間快捷、收費低廉、方便群眾等特點。 相比于舊的擔(dān)保方式，即將實施的“公家”擔(dān)保具有以下五點優(yōu)勢： 申請貸款更加便捷 據(jù)住房貸款擔(dān)保中心總經(jīng)理吳建坤介紹，以前購房者申請商業(yè)貸款時，需要找一個夠格的擔(dān)保人來為自己擔(dān)保，這樣的擔(dān)保人往往很難找到。中心成立后，將不再需要擔(dān)保人，購房者只要與市住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心簽訂貸款擔(dān)保合同，并同意以所購房產(chǎn)作抵押，就可以輕松地貸到款。 該中心的成立也為貸款人辦理手續(xù)提供了很大的便利，基本能做到“一手一了”。以前購房者貸個款要跑開發(fā)商、銀行、公積金中心、相關(guān)政府管理部門等多個地方，往往跑了半天還沒辦好，而現(xiàn)在只需要跑一個地方即可在最短的時間內(nèi)將一切手續(xù)辦理好?！? 多種措施保障還貸 對無力足額按時履行合同的貸款人，采取變更合同和調(diào)劑住房等多種辦法解決還款壓力，提供還貸保障。 申請住房公積金(組合)貸款擔(dān)保的條件中，有一條為“與市住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心簽訂貸款擔(dān)保合同，并同意以所購房產(chǎn)作抵押”，這就意味著，如果貸款人沒有按時還貸，中心將可能采取將房子以大換小等多種措施來保障其還貸，比以前銀行可以使用的純粹打官司的方法更加強(qiáng)有力。 減輕貸款人成本 為了防范風(fēng)險，中心將向貸款人收取一定的費用，以建立保障資金。住房公積金(組合)貸款擔(dān)保服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款額度×貸款年限×1％。，目前貸款擔(dān)保服務(wù)費只按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，有自然人擔(dān)保的在此基礎(chǔ)上再減半收取。擔(dān)保方可以按實際時間計算擔(dān)保費用，對提前還貸的貸款人，余期擔(dān)保費用予以退還。 減少了個人住房貸款風(fēng)險 新的住房貸款擔(dān)保方式為商業(yè)銀行防范和化解了個人住房貸款風(fēng)險，也給貸后管理減輕了壓力。以前個人住房貸款的還款風(fēng)險由公積金管理中心和銀行承擔(dān)，中心投入運營后，所有的風(fēng)險都將由中心承擔(dān)，大大減輕了其他部門的風(fēng)險壓力。 提高房產(chǎn)企業(yè)資金使用率 為扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對原規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反擔(dān)保資金由原20%降為2%，提高了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用率。
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