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青島：拆遷安置房可辦公積金貸款 最高可貸款40萬元
2017-06-08 08:00:02
無憂保
半島都市報(bào)12月18日訊(小編 王海強(qiáng)) 小編12月18日從市住房公積金管理中心獲悉，繼上月本市調(diào)整住房公積金貸款政策后，明起市公積金管理中心將針對無法辦理住房抵押登記的拆遷安置房，推出住房置業(yè)擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)。貸款以回遷安置房屋提供抵押擔(dān)保或由青島市住房置業(yè)擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保，最高貸款額度40萬元，最長貸款年限30年。目前，住房公積金置業(yè)擔(dān)保貸款主要針對拆遷安置房屋，初期在市南、市北、四方、李滄四區(qū)范圍試行。 據(jù)市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，貸款擔(dān)保方式主要有抵押、質(zhì)押和保證三種。目前本市住房公積金貸款擔(dān)保方式僅限于以所購住房作抵押。只有購買能辦理住房抵押的房屋時(shí)，職工才能辦理住房公積金貸款。這一擔(dān)保方式由于對提供抵押物的定向限制性，使部分具有住房公積金貸款資格，因所購住房不具抵押條件(如拆遷安置住房)的職工，無法享受住房公積金政策性貸款。 為有效防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，加大支持中低收入家庭特別是繳存住房公積金的家庭購買拆遷安置房的力度，市公積金管理中心與青島市住房置業(yè)擔(dān)保中心合作開展住房公積金置業(yè)擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)。目前，住房公積金置業(yè)擔(dān)保貸款主要針對拆遷安置房屋。 拆遷安置房屋住房公積金貸款申請人應(yīng)在申請貸款的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金3個月，累計(jì)繳存住房公積金6個月，并持有《住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議》(異地安置的，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注明安置房屋的具體地址)。 另外，辦理拆遷安置房屋住房公積金貸款，被拆遷房屋的補(bǔ)償部分須全額作為首付款，且補(bǔ)償部分占回遷安置房屋市場價(jià)值的比重，不得低于商品房公積金貸款區(qū)域最低首付款比例；回遷安置房屋具備抵押條件的，以回遷安置房屋提供抵押擔(dān)保；回遷安置房屋不具備抵押條件的，由青島市住房置業(yè)擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)率為萬分之五/年。以住房置業(yè)擔(dān)保保證方式申請貸款的，借款人應(yīng)向住房置業(yè)擔(dān)保中心提供反擔(dān)保，即借款人提供擔(dān)保中心認(rèn)可的相應(yīng)擔(dān)保物?；剡w安置房屋的開發(fā)商需與中心簽訂合作協(xié)議。 拆遷安置房屋住房公積金貸款的最高貸款額度和年限為多少呢？據(jù)介紹拆遷安置房屋住房公積金貸款限額執(zhí)行商品房公積金貸款區(qū)域限額，即40萬元，且不得超過回遷安置房屋差價(jià)款的總額。最長貸款年限為 30年，且不得超過申請人法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)。 據(jù)了解，以回遷安置房屋提供抵押擔(dān)保的安置房屋公積金貸款辦理流程，參照商品住房貸款辦理流程辦理；由置業(yè)擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保的安置房屋貸款辦理流程見圖表。
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