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寧夏：公積金貸款上限提至30萬(wàn)元
2017-06-09 08:00:02
無(wú)憂保
自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組下達(dá)《關(guān)于調(diào)整公積金個(gè)人住房和提取辦法的通知》后，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和90平米以下普通住房中低收入者貸款比例，由不超過購(gòu)房總價(jià)的70%上調(diào)至75%，二手房貸款比例由50%上調(diào)至60%。 新政策實(shí)施一個(gè)多月以來(lái)，不少讀者撥打本報(bào)熱線電話 （0951-6035709）詢問，個(gè)人住房公積金貸款上限提高至30萬(wàn)元后，究竟能貸到多少公積金；一些已經(jīng)辦過貸款的人，想了解公積金新政實(shí)行后有哪些變化。12月2日，小編采訪了銀川市住房公積金管理中心副主任陳玉柱。 貸款額度要看繳存余額 12月2日，讀者李先生詢問，他和妻子在單位交納的公積金數(shù)額同為1萬(wàn)元，今年都是30歲，他想知道如果買房的話，他們最多能貸到多少住房公積金？ 陳主任表示，銀川市民提取住房公積金時(shí)，在個(gè)人不超過30萬(wàn)元的貸款上限基礎(chǔ)上，可按夫妻雙方住房公積金賬戶繳存余額的10倍提取，按這樣計(jì)算，李先生夫婦現(xiàn)在最多可貸款20萬(wàn)元。 此外，購(gòu)房者申請(qǐng)住房貸款后，實(shí)際可貸年限一般規(guī)定為法定退休年齡后延長(zhǎng)5年，以李先生為例，他她的實(shí)際可貸年限為30年，他妻子的實(shí)際可貸年限為25年。 商貸無(wú)法轉(zhuǎn)為公積金貸款 去年買房的楊女士詢問，她辦理的貸款是10萬(wàn)公積金貸款加10萬(wàn)商業(yè)貸款，這次政策調(diào)整后，能否將10萬(wàn)商業(yè)貸款中的5萬(wàn)元轉(zhuǎn)為公積金貸款呢？ 陳主任明確表示，正常的房貸業(yè)務(wù)一旦開始還貸，從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，銀行方面不會(huì)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)換，這對(duì)銀行的收益有影響；從中央的公積金政策來(lái)看，公積金的余額還要用來(lái)滿足其他買房人的貸款需求，因此商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款是被禁止的。 二次申請(qǐng)需還清欠款 針對(duì)不少市民提出的第一次與第二次申請(qǐng)公積金是否存在時(shí)間間隔的問題，陳主任解釋說(shuō)，申請(qǐng)公積金并沒有間隔限制。在第一次申請(qǐng)住房公積金后，申請(qǐng)人只要將貸款還清，即可申請(qǐng)第二次住房公積金貸款。 如果夫妻雙方有一方目前仍在還公積金貸款，另一方想再次進(jìn)行公積金貸款，是否可行呢？小編了解到，公積金貸款同樣是以家庭為單位，但只要有一方未還清，是無(wú)法申請(qǐng)?jiān)俅钨J款的。因此，要想再次申請(qǐng)公積金貸款，只有將第一次申請(qǐng)的欠款還清，方可再次申請(qǐng)。 提取親屬公積金有特殊規(guī)定 陳主任還告訴小編，因拆遷購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的市民，除可以申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金外，還可以申請(qǐng)?zhí)崛≈毕涤H屬的公積金，但直系親屬必須是同一戶籍，申請(qǐng)人還必須是未婚人士才能夠使用。 此外，新就業(yè)的大學(xué)生在租房時(shí)只有在特殊情況下才能申請(qǐng)住房公積金，即房租支出超過家庭收入15%以上，造成家庭生活困難，才能按月提取公積金，用于支付租房。
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