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廣州下月起公積金調(diào)高貸款額度
2017-06-09 08:00:02
無憂保
本網(wǎng)訊（小編/鄭佳欣 見習(xí)小編/胡良光）小編昨日從廣州市住房公積金管理中心獲悉，從下月1日起，廣州公積金住房貸款上限從過去個(gè)人40萬元提高到50萬元，夫妻合計(jì)貸款額度上限從65萬元提高到80萬元。專家表示，公積金貸款上調(diào)后，可進(jìn)一步刺激住房消費(fèi)，受惠最大的就是購(gòu)買總價(jià)在70萬元至100萬元房產(chǎn)的購(gòu)房人。 政策：亮點(diǎn)一：個(gè)人最高可貸50萬元 廣州住房公積金管理中心昨日公布了個(gè)人住房抵押貸款最高額度和補(bǔ)充完善住房公積金提取的最新政策。 從2008年12月1日起，調(diào)整廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度：個(gè)人最高額度為50萬元；兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房，最高額度為每個(gè)申請(qǐng)人的可貸額度之和，但合計(jì)不超過80萬元。 購(gòu)買自住住房提取住房公積金的，當(dāng)所購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，提取人不再擁有該房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，因該項(xiàng)購(gòu)房行為而產(chǎn)生的提取資格將自動(dòng)喪失。 亮點(diǎn)二：租房可每半年提取公積金支付 租房自住申請(qǐng)提取住房公積金的，按以下規(guī)定執(zhí)行：在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi)。在廣州市行政區(qū)域內(nèi)租房自住的，自簽訂租賃合同之日起半年內(nèi)提出申請(qǐng)，逾期視為自動(dòng)放棄，以后每半年提取一次，至租賃期滿。累計(jì)提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實(shí)際發(fā)生月份的房租總額。 公積金月提取額度按以下規(guī)定計(jì)算：住房公積金月提取額不得超過當(dāng)月租金；所租房屋建筑面積超過90平方米的，超出部分的面積不計(jì)入可提取額度；住房公積金月提取額不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％。 亮點(diǎn)三：每次提取公積金均需產(chǎn)權(quán)證及發(fā)票 從通知發(fā)布之日起，因購(gòu)買自住住房申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金的，每次提取時(shí)均需提供房屋產(chǎn)權(quán)證（或借款合同、商品房買賣合同）及購(gòu)房發(fā)票（或契稅完稅證）等房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；因租房自住申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金的，每次提取時(shí)，需提供房屋租賃合同及租金發(fā)票。 業(yè)內(nèi)人士分析說，此舉是為防止仿造合同違法套取公積金。 市場(chǎng)：公積金買家成開發(fā)商促銷對(duì)象 小編從一些開發(fā)商和二手中介結(jié)構(gòu)了解到，廣州將提高公積金貸款上限的消息出臺(tái)后，各事業(yè)單位、大型國(guó)企職工、公務(wù)員等符合公積金貸款要求的欲購(gòu)房者及改善居住型買家，前往各大銷售中心看樓咨詢的數(shù)量明顯增加。 小編走訪一些樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商適時(shí)推出優(yōu)惠吸引這些收入穩(wěn)定的準(zhǔn)買家，推出“公積金團(tuán)購(gòu)”、“使用公積金貸款享受優(yōu)惠”等。花都某樓盤專門針對(duì)公積金貸款客戶舉辦了“公積金團(tuán)購(gòu)”VIP專場(chǎng)，并明確表示“使用公積金貸款的客戶可另外享受2%的優(yōu)惠”。番禺某樓盤則宣稱，公積金客戶可以申請(qǐng)到三成首付，并出錢為買家墊一成首付。 滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，根據(jù)該公司統(tǒng)計(jì)，今年前三季度用公積金貸款購(gòu)買二手房的成交量占了總量的21.2％，相比去年同期增長(zhǎng)了6.7％，而自從傳出貸款額度提高的消息，公司陸續(xù)接到不少客戶咨詢公積金貸款的相關(guān)事宜，而辦理二手房業(yè)務(wù)貸款的購(gòu)房者比例也有所提升。 專家：購(gòu)買70至100萬元房產(chǎn)市民受益最大 資深房產(chǎn)專家吳定金表示，對(duì)于資金相對(duì)不充足的首次置業(yè)者及改善居住型買家，公積金貸款上調(diào)后，可進(jìn)一步刺激住房消費(fèi)。 合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江說，此次公積金貸款最高額度的上調(diào)，受惠最大的就是購(gòu)買總價(jià)在70萬元至100萬元房產(chǎn)的購(gòu)房人，在額度調(diào)整前，他們只能使用組合貸款或者商貸，而現(xiàn)在這部分貸款可全部使用公積金進(jìn)行，從而減少不少利息的負(fù)擔(dān)。 黎文江指出，公積金貸款最高額度上調(diào)和連續(xù)降息，都對(duì)廣州樓市產(chǎn)生積極影響，表明了政府支持居民購(gòu)房的決心，但是要刺激樓市回暖，還需要一系列救市“組合拳”出臺(tái)。他分析說，按照正常水平，廣州一手房每年成交量約在900萬平方米左右，今年1—9月廣州一手房總成交量約400多萬平方米，預(yù)計(jì)今年總成交量可能連600萬平方米都難以達(dá)到，其中主要原因在于改善型住房需求的萎縮。他表示，廣州樓市走出低迷要依賴于放松改善型住房政策，他呼吁政策對(duì)此松綁。 算筆帳：80萬貸30年月省20元 根據(jù)最新的貸款利率，在采用等額本息還貸方式且享受救市新政優(yōu)惠利率的前提下，如果市民申請(qǐng)30年80萬元的公積金貸款，每月的還款額度為3842.42元，而如果采用之前的“65萬元公積金+15萬元商業(yè)貸款組合”，月度還貸額則為3862.87元，兩者差額20.45元。
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