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青島最新：8.5折房貸"稀少"且門檻高 二套房貸比例暫未調(diào)整 公積金仍是市民購房首選
2017-06-09 08:00:02
無憂保
近日，有媒體報道稱上海、廣州等一線城市部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)取消，島城樓市在4月 國五條細則落地后也頻頻傳出 房貸門檻抬高的消息。那么青島市場目前房貸執(zhí)行情況是怎樣的呢？5月16日，新聞網(wǎng)小編探訪市南區(qū)多家銀行，經(jīng)調(diào)查了解，執(zhí)行8.5折優(yōu)惠房貸的銀行已成為 稀有品，僅有3家銀行表示仍可申請，多數(shù)銀行已提高首套房貸至基準(zhǔn)利率，另有少數(shù)股份制銀行目前已暫停房貸業(yè)務(wù)，將貸款額度轉(zhuǎn)向企業(yè)貸款。 8.5折房貸 稀少且門檻高 基準(zhǔn)利率漸成市場主流 小編以辦理房貸市民的身份首先來到香港中路的一家中國銀行，詢問房貸執(zhí)行情況，工作人員表示，目前中國銀行對于個人首套房貸已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首付比例為最低30%，無任何優(yōu)惠政策。隨后小編又來到了華夏銀行和光大銀行，工作人員均告知，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，之前執(zhí)行的折扣房貸已經(jīng)全部取消。光大銀行的個貸工作人員表示，取消房貸優(yōu)惠已有一段時間了，4月 國五條細則落地青島后，房貸業(yè)務(wù)量稍有下降之勢，但總體而言變化不大。 隨后小編又來到了位于香港西路的一家農(nóng)業(yè)銀行，據(jù)工作人員介紹，目前農(nóng)行首套房貸最低可執(zhí)行9折，首付三成，但這個最低折扣并不容易拿到，需要對申請人的收入、工作以及征信記錄等多方面進行考核， 申請門檻相對較高。如果說 提高門檻是多數(shù)銀行的共同做法，那么暫停房貸業(yè)務(wù)則是少數(shù)銀行面對市場的一個新選擇。小編來到民生銀行后，工作人員回復(fù)小編： 我們行貸款額度比較緊張，房貸業(yè)務(wù)暫時不能辦理，招商銀行工作人員則明確說明，目前已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù)了，放款重心將放在企業(yè)貸款上。 但 8.5折房貸并未徹底在島城市面 消失，有三家銀行表示仍然可以執(zhí)行8.5折房貸，分別是交行、建行和工商銀行。交通銀行負責(zé)個貸的客戶經(jīng)理告訴小編，目前交行可以申請到8.5折優(yōu)惠房貸，但僅限于個人首套房。建設(shè)銀行工作人員表示，目前首套房貸款最低利率折扣依然為8.5折，但客戶個人條件才是決定房貸執(zhí)行利率的決定性因素。工商銀行方面，首套房貸可以享受8.5折，但需要看客戶個人的星級以及對銀行的貢獻值。 二套房貸辦理者較少 首付比例暫未調(diào)整 如果說 首套房貸款受 國五條細則影響不大的話， 二套房貸款則是這一樓市新政主要監(jiān)管的對象之一。小編探訪多家銀行調(diào)查了解，各銀行二套房首付比例暫未調(diào)整，目前二套房貸執(zhí)行政策為：首付不低于6成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍。 目前青島市二套房認定標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)格，屬 既認房又認貸。不少生活中常見的購買行為都會被認定為二套房，例如：1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房算作二套房；2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房也算作二套房；3.全款購買一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房同樣算作二套房；4.暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房，再買房也算作二套房處理。 工行一位工作人員告訴小編，近期來咨詢或辦理房貸的市民，絕大多數(shù)是計劃購買個人首套房，且資金缺口較大。 二套房貸款首付比例過高，一般市民很難支付，另外二套房貸款還是執(zhí)行上浮利率的，如果真的選擇后，每月還款壓力是非常大的，所以貸款客戶中辦理二套房貸款的占比非常小，工行工作人員介紹稱。 青島版 國五條細則明確規(guī)定，銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。強化借款人資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規(guī)定的，要及時制止、糾正。人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)年度新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
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