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天津公積金新政詳解 三情況夫妻可同取公積金
2017-06-10 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
本市住房公積金管委會(huì)近日重新發(fā)布了《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》和《天津市住房公積金提取管理辦法》。新貸款辦法將于11月24日?qǐng)?zhí)行，提取辦法于12月1日?qǐng)?zhí)行。對(duì)此，本市住房公積金管理中心對(duì)新政要點(diǎn)進(jìn)行了解讀。 公積金提取政策詳解 一、住房公積金提取流程是怎樣的？ 新的住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下： （1）職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng)，所在單位核實(shí)后，出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶(hù)職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》。 （2）職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料，到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)提取住房公積金，分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》，由職工簽字確認(rèn)提取金額。 （3）職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份及《提取通知書(shū)》一式三份，當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。 （4）職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書(shū)》一份退單位，作為單位記賬憑證。 二、職工使用《提取通知書(shū)》有哪些需注意事項(xiàng)？ （1）《提取通知書(shū)》當(dāng)日有效，職工（代辦人）必須當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理提取手續(xù)。 （2）經(jīng)分中心或管理部審核確認(rèn)后，職工到建設(shè)銀行辦理提取業(yè)務(wù)時(shí)，《提取申請(qǐng)書(shū)》因預(yù)留印鑒錯(cuò)誤等原因不能使用的，職工當(dāng)日到單位重新開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》，連同建設(shè)銀行加蓋作廢章的三份《提取通知書(shū)》到分中心或管理部重新申請(qǐng)審核。 （3）職工到建設(shè)銀行辦理提取前，《提取通知書(shū)》丟失的，職工當(dāng)日不能重新申請(qǐng)辦理提取，須于下一工作日持申請(qǐng)資料重新到分中心或管理部辦理提取手續(xù)。 三、住房公積金提取范圍有哪些？ 住房公積金提取范圍為住房消費(fèi)提取和非住房消費(fèi)提取。 住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。 （1）一次性提?。喊ㄙ?gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。 （2）按月提?。喊▋斶€住房貸款本息；支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。 非住房消費(fèi)提取包括銷(xiāo)戶(hù)提取和按月提取。 （1）銷(xiāo)戶(hù)提?。喊x、退休；農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲、女滿(mǎn)55周歲；到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居；完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾（一級(jí)或二級(jí)殘疾）并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系；領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金；被判處刑罰、戶(hù)口遷出本市、非本市戶(hù)口職工離開(kāi)本市并與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系；住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)入集中封存戶(hù)滿(mǎn)兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)兩年；到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金；職工死亡或被宣告死亡。 （2）按月提?。喊ū患{入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的；家庭成員患重大疾?。òㄐ募」Ｋ馈⒛蚨景Y、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變）住院治療的。 四、哪些情況下職工提取住房公積金，其配偶可同時(shí)申請(qǐng)提取住房公積金？ 有三類(lèi)情況，職工及其配偶可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金： （1）住房消費(fèi)一次性提取：包括購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。 ?。?）住房消費(fèi)按月提?。喊▋斶€住房貸款本息；支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。 ?。?）非住房消費(fèi)按月提取：包括被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的；家庭成員患重大疾病住院治療的。 五、職工購(gòu)買(mǎi)自有住房一次性提取住房公積金應(yīng)提供哪些證明文件？ ?。?）職工購(gòu)買(mǎi)未取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議及復(fù)印件一份、購(gòu)房發(fā)票（或全款專(zhuān)用收據(jù)）及復(fù)印件一份。 購(gòu)買(mǎi)分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用房或者市政基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用房的，還應(yīng)提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件一份或《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件一份。 職工購(gòu)買(mǎi)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供房地產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件一份、購(gòu)房發(fā)票（或全款專(zhuān)用收據(jù)）及復(fù)印件一份、契稅完稅證明及復(fù)印件一份。 ?。?）職工購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)房的，提供購(gòu)房協(xié)議及復(fù)印件一份、所購(gòu)房屋過(guò)戶(hù)后的《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件一份、購(gòu)房發(fā)票（或全款專(zhuān)用收據(jù)）或契稅完稅證明及復(fù)印件一份。 （3）職工購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或其他房屋的，提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議及復(fù)印件一份、所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票（或全款專(zhuān)用收據(jù)）及復(fù)印件一份。 限價(jià)房和經(jīng)適房公積金貸款政策詳解 一、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房，申請(qǐng)公積金貸款需要提供哪些資料？ 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料、購(gòu)房資料和擔(dān)保資料，以及中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)房申請(qǐng)住房公積金貸款所需的個(gè)人資料基本一致，購(gòu)房資料和擔(dān)保資料略有不同。 ?。ㄒ唬﹤€(gè)人資料 借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購(gòu)房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。 1、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房： ①《天津市限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。 2、購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房： ①《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份；③購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。 其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》中購(gòu)房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門(mén)出具的《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。 （二）擔(dān)保資料 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房： ?。?）采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供： ①《天津市房屋登記證明》（登記類(lèi)別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；②借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。 ?。?）采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供： ?、僦行暮唾J款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；②借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。 二、公積金貸款的貸款期限如何確定？ 購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。 借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。 借款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)上述兩種方法計(jì)算的低值
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