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標(biāo)簽： 以房養(yǎng)老養(yǎng)老
"以房養(yǎng)老"方案5月試點(diǎn) 合同有效期最長(zhǎng)20年
2017-06-10 08:00:02
無(wú)憂保
"以房養(yǎng)老"方案5月試點(diǎn) 合同有效期最長(zhǎng)20年來(lái)源：東方早報(bào) 上海醞釀已久的“以房養(yǎng)老”方案近期浮出水面，這一方案創(chuàng)新性地提出，由上海市公積金管理中心（以下稱(chēng)公積金中心）先從老人手中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，然后再返租給老人?！ ?duì)此，上海協(xié)力律師事務(wù)所律師衛(wèi)新昨日表示，這是“以房養(yǎng)老”的一大突破，可行性很強(qiáng)?！安贿^(guò)，產(chǎn)權(quán)先過(guò)戶(hù)，可能會(huì)對(duì)后期的操作產(chǎn)生障礙。不如先做個(gè)預(yù)告登記，產(chǎn)權(quán)仍是老人的，未來(lái)的期權(quán)將更人性化。” “‘以房養(yǎng)老’的方案還沒(méi)有最終確定，還會(huì)逐步完善很多細(xì)節(jié)。”上海市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該中心昨日已將初步方案上交至市政府，市府應(yīng)該會(huì)擇機(jī)向社會(huì)公布?！ ?月開(kāi)始首戶(hù)試點(diǎn) 據(jù)悉，公積金中心將于5月份推出首戶(hù)“以房自助養(yǎng)老”試點(diǎn)?！耙苑孔灾B(yǎng)老”是指65歲以上的老年人，將自己的產(chǎn)權(quán)房與公積金中心進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，老人一次性收取房款，公積金中心再將房屋返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場(chǎng)價(jià)等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金中心，其他費(fèi)用均由公積金中心交付?！ ∈状螀⑴c試點(diǎn)的將是家住普陀區(qū)的一戶(hù)老年夫婦家庭，他們目前已與公積金中心達(dá)成口頭協(xié)議。這兩位年齡均超過(guò)８０歲的老人會(huì)將一套二居室房賣(mài)給公積金中心，公積金中心將40多萬(wàn)元房款一次性交付給這兩位老人，同時(shí)再將房屋返租給他們，并與其簽訂7年租賃年限。老人須將7年租金一次性交付公積金中心，并且雙方約定，7年后老人如健在則租金全免，老人居住期不到7年的，剩余租金則退還給老人的遺產(chǎn)繼承人?！ ⌒杩紤]房產(chǎn)增值因素 此前有報(bào)道稱(chēng)，曾有20多戶(hù)家庭已經(jīng)納入試點(diǎn)，但由于很多老人的子女不贊成將房屋產(chǎn)權(quán)變賣(mài)給公積金中心，所以試點(diǎn)準(zhǔn)備工作不太順暢?！ ∩虾f(xié)力律師事務(wù)所律師衛(wèi)新表示，產(chǎn)權(quán)先過(guò)戶(hù)可能是這一方案將會(huì)遇到的最大問(wèn)題。一開(kāi)始就將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，老人所擁有的房產(chǎn)從協(xié)議開(kāi)始簽訂就轉(zhuǎn)為公積金中心財(cái)產(chǎn)。那么，從協(xié)議簽訂到老人去世，這套房產(chǎn)必然已經(jīng)升值，增值部分怎么處理？ 他認(rèn)為，如果進(jìn)行“以房養(yǎng)老”的機(jī)構(gòu)本身就是營(yíng)利性組織，他們?cè)谝婚_(kāi)始交易時(shí)就支付了房款，房產(chǎn)升值部分由他們所得無(wú)可厚非，但是公積金中心作為一個(gè)非盈利性機(jī)構(gòu)，如何處理這一增值資產(chǎn)，需要對(duì)大眾有所交代?！ 『贤行谧铋L(zhǎng)20年 衛(wèi)新還表示，無(wú)論是《合同法》或是《租賃管理?xiàng)l例》中都規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)有效期限是20年?！ 〉?，租賃合同的有效力沒(méi)法涉及20年以后。也就是說(shuō)，如果一個(gè)老人20年后仍然健在，法律并不保護(hù)老人今后仍然有居住該房屋的權(quán)利。“當(dāng)然，我們相信公積金管理中心作為一個(gè)公共機(jī)構(gòu)，仍然會(huì)與老人續(xù)簽合同。但是20年后，這已經(jīng)不被法律所保護(hù)?！毙l(wèi)新表示，一開(kāi)始就將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫?huì)讓老人覺(jué)得沒(méi)有保障?！ 耙苑筐B(yǎng)老本來(lái)就是一個(gè)社會(huì)福利，最好不要有盈利成分。我建議公積金中心通過(guò)分期付款方式支付房款給老人，等老人過(guò)世后再將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)增值部分就作為租金回報(bào)，不向老人收取租金。這樣比較合理。如果擔(dān)心老人私下再買(mǎi)賣(mài)房屋，可以預(yù)先進(jìn)行房屋所有權(quán)預(yù)告登記?！薄 》课萁灰踪Y質(zhì)有障礙？ “上海市公積金管理中心能否進(jìn)行房屋交易和租賃，這也是需要去明確的問(wèn)題?！毙l(wèi)新表示，“上海市公積金管理中心應(yīng)該是非經(jīng)營(yíng)性的社會(huì)保險(xiǎn)資金管理機(jī)構(gòu)。職能上，他們并沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃的資質(zhì)，這個(gè)障礙必須先掃除?！薄 ∷硎?，如果要從老人手中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，公積金中心動(dòng)用的是社會(huì)保險(xiǎn)資金，這也需要從法規(guī)中給予明確?！ ∩虾Ｊ?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1448585/">公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“以房養(yǎng)老的方案還沒(méi)有最終確定，有很多細(xì)節(jié)會(huì)逐步完善?！?/span>
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