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標(biāo)簽： 公積金
多地收緊公積金因余額不足 細(xì)則再調(diào)加速降溫
2017-06-10 08:00:02
無(wú)憂保
有分析人士稱，3月樓市跑量跑得太厲害，部分城市公積金余額可能不足。 細(xì)則不細(xì)的國(guó)五條威力猶存，讓政策空檔期的短暫瘋狂出現(xiàn)斷崖式回落。在剛剛過(guò)去的一周，不少城市的新房成交量環(huán)比大幅下滑，其中，上海環(huán)比跌幅約六成。與此同時(shí)，多地公積金貸款政策卻仍在頻頻收緊。繼北京宣布使用公積金或商貸購(gòu)買二套房，首付比例都由原來(lái)的六成提高至七成后，昨日，蘇州市區(qū)、昆山也收緊了公積金政策。兩地均規(guī)定，貸款額度調(diào)整為賬戶余額的10倍。上海中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》小編表示，收緊公積金政策主要有兩種情況，一是配合樓市調(diào)控節(jié)奏，二是地方公積金余額不足。 3月樓市跑量跑得太厲害，部分城市公積金余額不足的可能性很大，所以接下去應(yīng)會(huì)有更多的城市收緊公積金政策。不過(guò)無(wú)論是哪種情況，都會(huì)抑制成交。他向本報(bào)小編稱。公積金余額不足？昨日，蘇州市住房公積金管理中心市區(qū)管理部下發(fā)通知，蘇州市區(qū)住房公積金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整為：借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）住房公積金賬戶余額×10（倍）；借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存公積金的期限，由六個(gè)月調(diào)整為十二個(gè)月以上。盡管上述通知僅調(diào)整了蘇州市區(qū)的公積金政策，但蘇州下轄的昆山市也隨即跟進(jìn)了這一政策。蘇州市住房公積金管理中心昆山分中心昨日公告稱，根據(jù)蘇州市住房公積金管理中心統(tǒng)一布置，貸款額度調(diào)整為賬戶余額的10倍。值得一提的是，這已經(jīng)是昆山市今年第二次收緊公積金政策，2月18日，昆山方面就將借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存公積金的期限，由六個(gè)月調(diào)整為十二個(gè)月以上。按照原先的規(guī)定，蘇州夫妻雙方最高公積金貸款額度為50萬(wàn)元，單人最高為30萬(wàn)元，現(xiàn)在如果工作年限不長(zhǎng)，想要近期買房，那么新規(guī)顯然成為了置業(yè)的阻礙。蘇州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于普通的購(gòu)房者而言，每個(gè)月繳存的也就在千元左右，如果按照新規(guī)，繳存2年才能貸款20余萬(wàn)元。今年初，東莞就出臺(tái)過(guò)類似的規(guī)定，即申請(qǐng)金額不得高于賬戶余額8倍。這一政策也被指存在 誤傷剛需之嫌?？勺鳛閷?duì)比的是，按照上海目前的政策，首次購(gòu)房者公積金賬戶余額達(dá)到7500元，即可通過(guò)公積金最高貸款30萬(wàn)元，公積金貸款額度理論上可達(dá)個(gè)人賬戶余額的40倍。小編發(fā)現(xiàn)，蘇州、昆山方面將政策收緊歸因于 為保持公積金均衡持續(xù)運(yùn)行。宋會(huì)雍據(jù)此分析，這兩個(gè)城市收緊公積金政策的原因很有可能是余額不足。值得一提的是，北京調(diào)整公積金政策的相關(guān)文件則明確，調(diào)整是為了落實(shí)國(guó)五條精神。上述蘇州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也表示，目前，不少市民在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，都遇到大排長(zhǎng)隊(duì)的現(xiàn)象，而且申請(qǐng)公積金貸款后也遲遲下不來(lái)。公積金貸款的利息相對(duì)低，擠在這條路上的購(gòu)房者就不會(huì)少，那么僧多粥少的現(xiàn)象就明顯存在。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，蘇州2012年3月住宅類商品房共計(jì)成交11022套，較上月增加3715套，增幅為50.84%；3月昆山樓市總成交5131套，創(chuàng)三年來(lái)新高。
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