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湖南：明起停止第三套房公積金貸款
2017-06-10 08:00:02
無憂保
住房公積金貸款的口子再度收緊。小編從湖南省直單位住房公積金管理中心獲悉，從5月25日起，對于繳存職工家庭名下現(xiàn)有兩套（含）以上住房的，暫不發(fā)放住房公積金貸款。 調(diào)整之后的住房公積金貸款將執(zhí)行差別化政策：對于繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付比例不得低于50%，利率上浮1.1倍。 第三套房公積金貸款被叫停 盡管國家樓市調(diào)控重拳頻出，但效果仍難言顯著，房價亦未出現(xiàn)所謂的“拐點(diǎn)”。 省直單位住房公積金管理中心主任汪濤接受小編采訪時表示，本輪政策調(diào)整，直指抑制投資性、投機(jī)性購房需求。 《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取相關(guān)政策的通知》指出，停止向現(xiàn)有兩套（含）以上住房的繳存職工家庭或購買別墅、商住兩用住房及投資、投機(jī)性住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，從而“一刀切”地叫停第三套房公積金貸款。 此外，在“提取政策調(diào)整”中，嚴(yán)格限制外省購房提取和多套房提取，限制以子女名義或父母名義買房提取公積金等。 二套住房首付上調(diào)至五成 汪濤介紹，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積符合使用公積金購房條件的繳存職工家庭，而且貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住普通住房，在首付款比例上將不得低于總房款的五成，貸款利率也不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 從25日開始，首套住房公積金個人住房貸款利率將調(diào)至4.7%，按照1.1倍計(jì)算，購買第二套住房的貸款利率將達(dá)到5.17%。 90平方米以上首付比例不低于三成 小編獲悉，新政策將保持職工使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性。但在首付比例上，將執(zhí)行根據(jù)套型建筑面積加以區(qū)分，其中90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不低于兩成，而90平方米以上的，首付款比例不得低于三成。 未使用貸款購買住房且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓注銷的（繳存職工家庭名下已無房產(chǎn)），現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低于30%；已使用貸款購買住房，貸款已結(jié)清且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓注銷的（繳存職工家庭名下已無房產(chǎn)），現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低于40%。 已審批但未發(fā)放的執(zhí)行原政策 25日之前審批但未發(fā)放的客戶，是否會受本次新政影響？汪濤透露，此前已經(jīng)審批但未發(fā)放的住房公積金個人住房貸款將按原政策執(zhí)行，并享受原政策的待遇。 算賬 20萬元30年期每月支出多幾十元 公積金貸款一般都在5年以上，目前貸款利率已由4.50%上調(diào)至4.70%。汪濤給小編算了一筆賬，如果職工購買第一套住房共貸款20萬元，期限為30年，新政實(shí)施后，職工每月將多支出23.91元。第二套住房按照貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計(jì)算，20萬元30年期限的貸款，貸款職工每月將多支出57.24元。 延伸閱讀 全省信貸投放持續(xù)收緊 本網(wǎng)訊 銀行的錢越來越難貸了。人民銀行長沙中心支行日前公布的4月份湖南金融運(yùn)行情況顯示，1-4月，我省全國性大型銀行機(jī)構(gòu)新增貸款415.4億元，同比少增89.7億元。全國性中小銀行新增貸款190.6億元，同比多增18.8億元；省內(nèi)法人機(jī)構(gòu)新增貸款190.2億元，同比少增1.3億元。 人行的報告分析，后階段信貸投放預(yù)計(jì)仍將趨緊。為控制價格上漲的貨幣條件，后階段穩(wěn)健貨幣政策取向仍將維持收緊的態(tài)勢。房地產(chǎn)、兩高一剩、政府融資平臺等領(lǐng)域貸款將進(jìn)一步壓縮。
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