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杭州出臺“24條”意見救樓市
2017-06-11 08:00:03
無憂保
浙江在線杭州10月13日訊(見習(xí)小編 包勇) 住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元；一對青年夫婦在市區(qū)買房，就可以把小孩的戶口落在市區(qū)；購買商品房首付款比例由30%降低至20%……今天，杭州市出臺了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費與住房開發(fā)建設(shè)，促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。 買房落戶范圍擴大 市區(qū)內(nèi)買房也可落戶 原來非杭州市區(qū)戶籍人員購房入戶的范圍僅僅局限在杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城區(qū)域，而現(xiàn)在，《意見》將范圍擴大到了商城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。 購房者不是杭州市區(qū)戶籍人員，在上城區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達(dá)100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達(dá)80萬元以上(含80萬元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請辦理l戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。 首付只要20% 住房公積金貸款最高額度提高到60萬元 以前，住房公積金貸款額度最高為50萬元，職工購買商品房首付款比例由30%。現(xiàn)在，《意見》明確將住房公積金貸款最高額度提高到60萬元；職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%。職工首套貸款購買的商品房，人均建筑面積沒有達(dá)到全市人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，還可按相應(yīng)額度申請第二套住房公積金貸款。 同時放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲。 此外，允許杭州區(qū)、縣(市)異地辦理住房公積金貸款手續(xù)，鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。 另外，自本《意見》發(fā)布之日起至2009年l 2月3 1日止，對個人購買上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)內(nèi)普通商品房的，實行契稅、印花稅補貼，在取得房屋所有權(quán)證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補貼。 實行存量房交易稅收補貼，在上述期限和范圍內(nèi)買賣個人普通住房的，買賣雙方(均為個人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補貼。對上述期限和范圍內(nèi)購買普通商品住房和普通存量住房的購房者，全額暫停征收其房產(chǎn)登記費、房產(chǎn)交易手續(xù)費、權(quán)屬調(diào)查費3項行政事業(yè)性收費。對出售自住住房，并在售房前后一年內(nèi)新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。對一戶家庭中年滿l 8周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。 企業(yè)所得稅將按季預(yù)繳、按年清算 《意見》明確，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目完工前的預(yù)售收入，按國家稅收政策規(guī)定的預(yù)計利潤率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實行按季預(yù)繳、按年清算；房地產(chǎn)項目領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》，未銷售的房屋停止銷售后可辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù)，在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，可將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。對部分公開出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營性用地，經(jīng)批準(zhǔn)后可視情調(diào)整出讓價款的支付時間；對部分已公開出讓的經(jīng)營性用地，受讓人支付絕大部分地價款后，可辦理交地手續(xù)，并開展各項前期準(zhǔn)備工作并動工建設(shè)；對按期動工確有困難的房地產(chǎn)企業(yè)，由受讓人提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)放寬建設(shè)項目開、竣工期限。 《意見》還明確，對新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，特別是價款超5億元的地塊，可適當(dāng)放寬地價款支付期限和比例。同時，領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》時預(yù)收的房屋物業(yè)維修基金，可延至辦理房屋初始登記時收取。人防易地建設(shè)費可推遲至辦理《商品房預(yù)售證》時收??；對涉及房地產(chǎn)的行政事業(yè)性收費將按市政府規(guī)定要求暫停征收。 另外，《意見》還鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)使用新材料、新設(shè)備、新工藝，推進節(jié)能減排。對開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和購置符合國家規(guī)定相關(guān)優(yōu)惠目錄，用于環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的投資，按規(guī)定可享受有關(guān)優(yōu)惠政策。 鼓勵銀行增加有效的信貸 《意見》鼓勵銀行在國家宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，增加有效的信貸，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求，協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難。同時，加強房地產(chǎn)市場價格秩序管理，嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)虛假廣告等行為。對提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費的行為予以嚴(yán)肅處理。加強房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)，切實保障房地產(chǎn)消費者的合法權(quán)益。另外，《意見》鼓勵在征地拆遷中，實行貨幣化安置，以節(jié)約拆遷安置房建設(shè)用地。為早日實現(xiàn)"房等人"的目標(biāo)，在價格合理的基礎(chǔ)上，按照公開、公平、公正的原則，通過政府采購的方式，可購買中低價位的商品住房作為拆遷安置房房源。
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