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江門：公積金貸款明起“限二停三”
2017-06-11 08:00:03
無(wú)憂保
本網(wǎng)訊 我市明天起（4月15日）執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款政策：有條件地發(fā)放第二套住房公積金貸款，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款?！ ≌摺瓣P(guān)門”前“搶貸” 本報(bào)3月中旬報(bào)道我市即將調(diào)整公積金貸款政策后，引起社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注?！ ∈?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，近一個(gè)月以來(lái)，我市職工到公積金管理中心辦理業(yè)務(wù)的人較前段時(shí)間增加了一倍多，其中不少是辦理第二套或以上住房貸款的，部分是辦理購(gòu)買非普通住房的?！八麄兌枷霌屧谡摺P(guān)門’之前貸到款?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)?！ ?jù)介紹，今年2月11日至3月10日，市住房公積金管理中心共審批貸款136筆，3月11至4月10日共審批貸款362筆。公積金政策調(diào)整消息傳開(kāi)后，審批貸款筆數(shù)明顯增加。 3月底，市區(qū)上城駿園、五邑碧桂園、御景豪苑等多個(gè)樓盤同時(shí)開(kāi)盤，供貨量達(dá)近1000套，銷售狀況良好。小編在采訪中發(fā)現(xiàn)，與較早時(shí)候相比，前往購(gòu)房的市民當(dāng)中使用公積金貸款的明顯增多。御景豪苑營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳焜塬表示，由于調(diào)整后的公積金政策即將執(zhí)行，很多人擔(dān)心以后買房受政策限制不能貸款，3月26日前往他們那購(gòu)房的人當(dāng)中，使用公積金貸款的占三成左右，比以前有明顯的上升。此前只有一成左右的購(gòu)房者使用公積金貸款。當(dāng)天購(gòu)房者中，交六成首期的人較多，二套房購(gòu)買者約占七成?！ ∪司怀?0.6平方米 方可貸二套 我市公積金新政規(guī)定，對(duì)于使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房、套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不低于30%；購(gòu)買存量住房（二手房）的，貸款首付款比例不得低于30%。 第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的自住普通住房?！ ∈凶〗ň志W(wǎng)站日前發(fā)布消息稱，到2010年末，全市人均住宅建筑面積為39.27平方米，蓬江區(qū)、江海區(qū)人均住宅建筑面積為40.6平方米。也就是說(shuō)，蓬江、江海兩區(qū)繳存住房公積金的職工若要申請(qǐng)第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，申請(qǐng)人現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積不得高于兩區(qū)的平均水平40.6平方米?！ ⌒抡?guī)定，今年7月31日前，蓬江、江海兩區(qū)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于2010年下半年住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下，即建筑面積每平方米不超過(guò)6533元?！ 〖酉⒑托抡p重夾擊樓市 上星期，公積金貸款利率跟隨商業(yè)貸款步伐再度上調(diào)，這對(duì)貸款30萬(wàn)元，采取等額分期還款20年的職工家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在要月供1930.49元，較調(diào)整利率前增加了32.54元?！ ∈?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，由于從去年年末至今已上調(diào)了3次住房公積金貸款利率，市民對(duì)本次利率上調(diào)也有心理準(zhǔn)備，因此反應(yīng)不大。2010年12月31日前已發(fā)放的住房公積金貸款今年仍執(zhí)行2011年1月1日人民銀行公布的住房公積金貸款利率，不受此次利率調(diào)整影響?！ V州美吉地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)湯建軍指出，目前北新區(qū)的購(gòu)房者當(dāng)中，有四成是使用公積金購(gòu)房的，“限二停三”的政策執(zhí)行后，將與幾度加息的金融政策合力影響樓市，成交量或?qū)⒚黠@下滑。
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