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央行降息救市 各地爭(zhēng)相為公積金貸款“松綁”
2017-06-11 08:00:03
無(wú)憂保
不到一個(gè)月時(shí)間，央行連續(xù)兩次宣布降息。近期，各地爭(zhēng)相為公積金貸款“松綁”，從降息中受益的群體不小。 值得注意的是，兩次央行降息都同時(shí)對(duì)公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)。以5年以上公積金貸款為例，上次下降0.09個(gè)百分點(diǎn)，這次下降了0.27個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)上海公積金管理中心發(fā)布的消息，若以公積金貸款10萬(wàn)元30年期新老利率的等額本息還款方式比較，此次降息后的總還款額由196124.40元減至190188元。 復(fù)旦大學(xué)一金融專家向小編表示，降息對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是好消息。近期，各地爭(zhēng)相為公積金貸款“松綁”，由此從降息中受益的群體不小。 據(jù)他分析，由于二套房貸政策實(shí)施仍較為嚴(yán)格，不少地方政府在新出臺(tái)刺激樓市的政策中，放寬了公積金貸款政策。例如，南京的“20條新規(guī)”中明確“擬出臺(tái)提高公積金額度、省內(nèi)異地申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)政策。支持市民提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購(gòu)買(mǎi)政策性住房?！? 據(jù)了解，常州、無(wú)錫的公積金貸款政策也有變化。常州開(kāi)放公積金異地貸款，允許外地人可憑公積金貸款在常州置業(yè)。與此同時(shí)，常州的公積金貸款最高限額由30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元。無(wú)錫取消了去年實(shí)施的限制公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的政策，且各檔次的最高貸款額度均提高5萬(wàn)元?！ 霸阢y行貸款門(mén)檻未降的情況下，公積金貸款‘松綁’，成為地方政府活躍樓市的政策”，上述金融專家對(duì)小編說(shuō)。他認(rèn)為，公積金貸款的覆蓋面擴(kuò)大，及貸款利率下降，構(gòu)成了雙重利好，有利于鼓勵(lì)樓市消費(fèi)。 但小編注意到，上海等大城市的公積金貸款沒(méi)有新的變化。在去年9月，上海對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房的家庭最高貸款限額由以前的30萬(wàn)提高到50萬(wàn)元，超過(guò)15%的貸款申請(qǐng)家庭受益，明顯提高了戶均貸款額度。 美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉對(duì)小編說(shuō)，兩度降息增強(qiáng)了客戶信心，明年三四月樓市回暖的可能性越來(lái)越大。 據(jù)分析，由于一手住房商業(yè)貸款的需求度較低，一手住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)公積金貸款更為依賴。公積金貸款的“松綁”，使開(kāi)發(fā)商直接受益。而對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，若樓市繼續(xù)不活躍，其業(yè)務(wù)進(jìn)一步“擠向”二手住房貸款。 不過(guò)，不少業(yè)界人士對(duì)房貸的前景并不看好。由于樓市市場(chǎng)前景存在爭(zhēng)議，購(gòu)房者的房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)降息所節(jié)省的房貸成本，使目前的市場(chǎng)仍難以回暖。
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