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九江購(gòu)買公租房可使用住房公積金
2017-06-11 08:00:03
無(wú)憂保
日前，《九江市公共租賃住房出售管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱 辦法）頒布，明確了公共租賃住房（含廉租住房）出售條件和價(jià)格等，市民購(gòu)買公共租賃住房，須先購(gòu)買有限產(chǎn)權(quán)，再購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)。 辦法規(guī)定，租滿6個(gè)月以上、申購(gòu)時(shí)仍符合公共租賃住房保障條件且租賃期間無(wú)欠繳租金記錄，以及其他違反公共租賃住房管理規(guī)定的行為，可購(gòu)買有限產(chǎn)權(quán)；已購(gòu)買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，繳清全部購(gòu)房款滿2年，并已辦理房屋權(quán)屬登記，且無(wú)違反公共租賃住房管理規(guī)定的行為，方可購(gòu)買公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)。 此外，購(gòu)買公共租賃住房，可提取個(gè)人住房公積金用于支付購(gòu)房款，也可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，還可向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款；購(gòu)買公共租賃住房的貸款利率、涉及的稅費(fèi)優(yōu)惠，均按經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 購(gòu)買有限產(chǎn)權(quán)可一次性付款亦可分期付款 辦法規(guī)定，購(gòu)買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，申購(gòu)人可選擇一次性付款，亦可分期付款。選擇分期付款的，付款次數(shù)不得超過(guò)3次，首次購(gòu)買面積不得低于所承租公租房面積的40%，且須在三年內(nèi)完成全部份額的購(gòu)買。 該類有限產(chǎn)權(quán)的房屋登記簿及房屋權(quán)屬證書附記欄中會(huì)注明 公共租賃住房、 有限產(chǎn)權(quán)字樣，還將所購(gòu)公租房的共承租人作為共有權(quán)人一并予以登記。 購(gòu)買了公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，以后是否能自行轉(zhuǎn)讓所購(gòu)產(chǎn)權(quán)呢？ 辦法明確，已購(gòu)有限產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房不得擅自出售、出租、閑置、出借或改變住房用途，若違反且拒不改正，住房保障部門將按回購(gòu)程序收回所購(gòu)的公租房，已付購(gòu)房款將按原價(jià)扣減租金、轉(zhuǎn)移登記所需稅費(fèi)及住房折舊后不計(jì)利息予以退回。 此外，公租房有限產(chǎn)權(quán)人通過(guò)獲贈(zèng)、繼承、購(gòu)買等方式在公租房所在城市獲得其他住房、不再符合申購(gòu)?fù)耆a(chǎn)權(quán)條件，或因離開本地、家庭困難等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，亦由政府按原有限產(chǎn)權(quán)購(gòu)買價(jià)款加上活期利益予以回購(gòu)，而轉(zhuǎn)讓登記稅費(fèi)由有限產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。 購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)后房屋可自由流通市場(chǎng) 市民要想購(gòu)買公租房完全產(chǎn)權(quán)，需已購(gòu)買了公租房有限產(chǎn)權(quán)、且繳清全部購(gòu)房款滿2年，并已辦理房屋權(quán)屬登記。 經(jīng)審核符合條件后，憑《公共租賃住房（完全產(chǎn)權(quán)）準(zhǔn)予購(gòu)買確認(rèn)書》、《公共租賃住房（完全產(chǎn)權(quán)）售房合同》、財(cái)政部門收款確認(rèn)單、有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬證書、契稅完稅證及其他必要材料，到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬登記。 上述手續(xù)辦完后，所購(gòu)的有限產(chǎn)權(quán)的公租房將正式變更為普通商品房，此后的房屋是否買賣、以何價(jià)買賣，由房主自行考慮。 辦法還規(guī)定，購(gòu)買公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)后，完全產(chǎn)權(quán)人不得再次申請(qǐng)公共租賃住房等各類保障性住房。 購(gòu)買公租房可申請(qǐng)住房公積金貸款或商貸 公共租賃住房出售價(jià)格是市民比較關(guān)注的熱點(diǎn)。據(jù)了解，公租房出售價(jià)格將由住房保障部門會(huì)同審計(jì)、財(cái)政、物價(jià)等部門共同核定提出意見(jiàn)，報(bào)政府批準(zhǔn)后，每年定期向社會(huì)公布實(shí)施。 對(duì)于公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)的售價(jià)，辦法規(guī)定，主要結(jié)合當(dāng)年同期建設(shè)的公租房的房屋和土地征收補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、房屋基本裝修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和稅金等成本，并適當(dāng)考慮地段、樓層和屆時(shí)物價(jià)水平等因素綜合確定。 而公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)售價(jià)則根據(jù)基準(zhǔn)售價(jià)結(jié)合樓層差別等因素綜合確定。完全產(chǎn)權(quán)基準(zhǔn)售價(jià)，在有限產(chǎn)權(quán)售價(jià)基礎(chǔ)上，綜合屆時(shí)同類地段普通商品房土地出讓金平均水平及建設(shè)成本和相關(guān)優(yōu)惠規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)后確定，但原則上明顯低于屆時(shí)同類地段普通商品房的實(shí)際成交均價(jià)。 此外，購(gòu)買公共租賃住房，可提取個(gè)人住房公積金用于支付購(gòu)房款，也可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買公租房有限產(chǎn)權(quán)，若在提取個(gè)人住房公積金支付購(gòu)房款后仍需貸款的，還可同時(shí)申請(qǐng)辦理住房公積金按揭貸款，但提取加上貸款總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。 除了有住房公積金政策支持購(gòu)買公共租賃住房外，還可向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款。購(gòu)買公租房的貸款利率、涉及的有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠，將按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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