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標(biāo)簽： 公積金
東莞：首次用公積金 二套房也可首付三成
2017-06-11 08:00:03
無憂保
本網(wǎng)訊 5月1日起，東莞住房公積金貸款新政即將實施。小編昨日從市住房公積金管理中心獲悉，新政將叫停向第三次及以上住房公積金貸款；第二次使用住房公積金貸款，僅限于購買建筑面積在144平方米以下的自住房，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。 而首次使用住房公積金貸款購買自住房，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%，貸款最長年限為30年；建筑面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低于30%，貸款最長年限為20年?！ ⌒【帿@悉，本次新政的出臺源于2010年11月初，由住建部等四部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。經(jīng)過近半年的醞釀和研究，在上周舉行的市住房公積金管理委員會第二屆五次會議上，《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款若干政策的通知》（即公積金貸款新政）審議通過，并于4月8日印發(fā)?！ ∵@就意味著，實施了近5年的東莞住房公積金貸款政策（《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度占房價比例和貸款年限問題的通知》（東公積金通[2007]6號））至此畫上了句號，取而代之的則是5月1日即將實施的住房公積金貸款新政?！ ∽》抗e金貸款新政亮點 首次用住房公積金購房且不超90平方米，可享受首付二成和最長貸款30年標(biāo)準(zhǔn)。 第二次使用住房公積金貸款，且僅限于購買房屋建筑面積在144平方米以下的自住房，首付至少五成。 夫妻雙方都繳存了住房公積金的家庭最高貸款額度提高到66萬元?！ ∈状问褂米》抗e金貸款購買90平方米以上普通住房，可享三成首付?！ ⊥Ｖ瓜虻谌渭耙陨鲜褂米》抗e金貸款購房者發(fā)放貸款?！ ≠J款年限不得超過抵押房屋土地使用權(quán)年限?！ ∠嚓P(guān)新聞 2010年度我市公積金繳存使用情況公布 全年新增開戶繳存人數(shù)21.48萬人 本網(wǎng)訊 小編昨日從市住房公積金管理中心獲悉，2010年，住房公積金新增開戶繳存人數(shù)21.48萬人，超過市政府下達的15萬人的任務(wù)指標(biāo)，歸集資金40.54億元，同比增長14.33%。全年發(fā)放貸款3846筆、11.88億元，提取資金23.24萬人次、23.19億元，增值收益繼續(xù)保持億元以上。推出跨行還貸委托提取、掃描建檔提取、離職全面委托提取等便民措施，辦事服務(wù)效能進一步提升。 據(jù)悉，截至2010年末，我市住房公積金累計為31767戶職工家庭發(fā)放個人住房貸款894013.53萬元，比上年末增長15.33%。2010年發(fā)放個人住房貸款118836.23萬元，占當(dāng)年繳存額的29.31%。個人貸款余額占繳存余額的比例（即個貸率）為66.38%?！ 〗裹c關(guān)注 小戶型可享二成首付啦 “從2007年至今，東莞的房價確實上漲了，于是結(jié)合東莞的實際情況，吸取其他城市的經(jīng)驗，制定出臺了住房公積金貸款新政?！笔?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心有關(guān)負責(zé)人說，為了保障繳存公積金市民購買普通住房的需求，減輕購房者的還貸壓力，新政延續(xù)了現(xiàn)行住房公積金貸款政策，對購買90平方米以下小戶型的低首付、較長貸款年限的標(biāo)準(zhǔn)?！ ?007年版住房公積金貸款政策中，購買住房單價和住房面積雙雙符合條件才可以享受首付二成、最長貸款年限30年的標(biāo)準(zhǔn)。即購買住房每平方米單價在4000元（含4000元）-5000元（不含5000元）之間，且住房建筑面積不超過90平方米（含90平方米）?！ 《抡腥∠藢徺I住房單價的限制，但依然要求購買住房建筑面積不超過90平方米（含90平方米），且必須是首次使用住房公積金購買自住房。 90m2以上房也可首付三成 新政中并不是對“首套房”、“二套房”、“三套房”進行限制，而是對“第幾次使用住房公積金貸款購買自住房”進行了限制。這也就意味著，放寬了對首次使用住房公積金貸款購買普通住房的標(biāo)準(zhǔn)?！ ∩鲜鲐撠?zé)人表示，只要是首次使用住房公積金貸款購買90平方米以上普通住房的，首付比例至少三成?！ ≡撠撠?zé)人說，由于東莞的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是144平方米，所以從5月1日開始，只要市民是第一次使用住房公積金貸款購買自住房，而他所購買的住房建筑面積在144平方米以下，就可以享受三成首付。 市住房公積金管理中心工作人員舉例說，市民張先生在5月1日之前首次購買了一套100平方米的住房，購房單價7000元/平方米，購房總價70萬元。按照目前的規(guī)定單價在6000元/平方米及以上的，申請住房公積金貸款的首付比例就高達五成，那他需支付35萬元的首付。但在新政之后，張先生就可以享受到三成的低首付比例，只需支付21萬元的首付，比之前的35萬元少了14萬元?！ 」e金貸款超兩次，一律叫?！ ?007年版住房公積金貸款政策中，并沒有對使用住房公積金購買自住房的次數(shù)進行限制。只要已經(jīng)還清上一次申請的住房公積金貸款12個月后，就可以再一次申請使用住房公積金貸款購房。且只要購買住房的面積和單價符合標(biāo)準(zhǔn)，依然可以享受較低首付、較長貸款年限等優(yōu)惠政策?！ ⌒抡t收緊了對多次使用住房公積金貸款購房的放貸政策。第二次使用住房公積金貸款，且僅限于購買房屋建筑面積在144平方米以下的自住房，首付不得低于五成，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。 同時新政還叫停了向第三次及以上使用住房公積金貸款購房者發(fā)放貸款。 夫妻最高可貸66萬 新政還大幅增加了夫妻雙方都繳存了住房公積金家庭的貸款額度，從原來的46萬元提高到了66萬元?！ ≡撠撠?zé)人表示，2007年版住房公積金購房貸款政策中，最高貸款額度為46萬元，并沒有對夫妻雙方都繳存家庭進行特別規(guī)定。而在新政中，個人最高貸款額度仍為46萬元；但如果是夫妻雙方都繳存了住房公積金的家庭，則最高可貸66萬元?！ 〈送猓抡€規(guī)定，每月還款額與家庭月收入的比例不超過55%，且貸款年限不得超過抵押房屋土地使用權(quán)年限。借款人申請?zhí)崆皟斶€部分貸款本息的，可變更貸款年限，但不得超過貸款最長年限。
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