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榕下月起 收緊公積金貸款
2017-06-11 08:00:03
無憂保
榕住房公積金將收緊。昨日，福州市住房公積金中心發(fā)布通知，住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方已辦理過住房公積金貸款且貸款結清未滿五年的，暫停申請住房公積金貸款。購買二套住房的，夫妻雙方繳存購房貸款最高額調整至60萬元；單方繳存最高額度調整至45萬元；首付比例提高到60%，套數(shù)認定執(zhí)行 認房又認貸。新規(guī)4月1日起執(zhí)行。 新規(guī)被業(yè)界解讀為是 國五條細則落地第一槌。由于目前福州選擇住房公積金貸款的購房者占比在兩三成左右，且此次新規(guī)對二套房全面從嚴，業(yè)界認為，新規(guī)對于樓市，特別是改善性購房群體影響不小。 【新規(guī)】再度申請公積金貸款需過五年期限 門檻 根據(jù)規(guī)定，住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方已辦理過住房公積金貸款且貸款結清未滿五年的，暫停申請住房公積金貸款。據(jù)了解，按照舊規(guī)定，住房公積金貸款的申請人只要已經結清了原有的住房貸款，再購房時可直接申請住房公積金貸款。 五年，對于再度申請住房公積金的購房群體而言，成為一道新的門檻。福州驪特房產后期經理陳先生說，這個五年的期限對很多第二次購房的群體影響較大。 福州陳小姐近日剛剛買了一套房子，她原本打算用住房公積金貸款，可是根據(jù)新的規(guī)定，她此前已經用過住房公積金貸款，雖然已經結清，但由于未滿五年，無法申請。 這讓人很郁悶，現(xiàn)在估計不得不轉向商業(yè)貸款，由于商業(yè)貸款二套房利率上浮1.1%，兩者利率相差比較大。陳小姐說道。 二套房首付提至六成貸款最高額降至60萬 新規(guī)一個比較大的變化，是二套房申請住房公積金全面收嚴。根據(jù)新規(guī)，購買二套住房的，凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度調整至60萬元；單方繳存住房公積金的，個人購房貸款最高額度調整至45萬元；首付比例提至六成。 據(jù)了解，根據(jù)原有的規(guī)定，即使購買二套房，夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為80萬元；單方繳存住房公積金的，個人購房貸款最高額度為60萬元；首付比例為五成。 今后住房套數(shù)認定執(zhí)行 認房又認貸 新規(guī)對房屋套數(shù)認定標準更嚴格。根據(jù)新規(guī)，住房公積金房屋套數(shù)的認定，參照貸款承辦銀行個人貸款住房認定標準執(zhí)行。 根據(jù)現(xiàn)有的政策，各大銀行對住房套數(shù)的認定，執(zhí)行 既認房又認貸，即不僅以申請人家庭名下的房產數(shù)量為認定依據(jù)，還以該家庭成員此前申請住房貸款的銀行記錄來認定其住房套數(shù)。這意味著，無論該家庭名下的房產是否已經變賣，只要其房產申請過住房貸款，即被算入住房套數(shù)。 據(jù)了解，原來公積金執(zhí)行的是 認房不認貸，即只以購房者家庭名下的實際擁有的房產數(shù)量為準。執(zhí)行新規(guī)將使得住房公積金貸款申請的套數(shù)認定更加嚴格。 需連續(xù)繳存12個月才能申請公積金貸款 新規(guī)規(guī)定，申請住房公積金貸款的繳存年限調整為申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月以上。而此前申請條件為，申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上。 此外，新規(guī)規(guī)定，控制貸款總體指標，根據(jù)審批通過時間實行放款輪候制度。據(jù)了解，一般情況下，在住房公積金中心的額度比較緊張的時候，申請人放款輪候時間可能被延長。 昨日，小編從福州住房公積金中心了解到，目前福州住房公積金中心的額度還比較充裕，只要滿足申請條件，審批通過時間一般不會受到影響。據(jù)了解，截至2月底，福州住房公積金中心累計歸集住房公積金200.84億元，公積金余額達100.14億元。 【解讀】執(zhí)行新規(guī)以貸款受理時間為準 昨日，新規(guī)在福州住房公積金中心網站公布后，受到福州房地產業(yè)界的普遍關注。不少房地產企業(yè)和二手房中介最擔心的是，他們手頭的一些交易單子，可能受新規(guī)影響。 現(xiàn)在不清楚的是，新規(guī)執(zhí)行的時間是以遞交住房公積金貸款申請受理時間為準，還是以貸款審批通過時間為準。福州驪特房產后期經理陳先生說。對此，福州住房公積金有關人士告訴小編，此次執(zhí)行新規(guī)將以申請人遞交住房公積金貸款申請受理時間為準。 采訪中，不少二手房中介還是很頭疼，因為很多單子雖然已經簽下來了，但由于一些房產涉及房東銀行貸款解押、評估等手續(xù)，并不能直接申請貸款，這對于原來打算申請住房公積金貸款的購房群體而言可能會有一些麻煩。 只能趕手續(xù)，有點實在來不及，只能盡快和客戶解釋，一名二手房中介工作人員說道。 【市場分析】剛需影響小，改善群體恐被誤傷 此次調整還是保護剛需，購買首套房的剛需群體不會受到影響，榕住房公積金中心有關人士表示。但業(yè)界有人認為，此次公積金調整可能誤傷改善性群體。 福州李小姐生完孩子后，原來的家顯得很擁擠，于是她賣掉了家里現(xiàn)有的兩套小房子，換了一套大一些的房子。她說，原來的兩套房子都貸過款，再次購房就屬于三套房，商業(yè)貸款無法審批。她原來想住房公積金套數(shù)認定執(zhí)行 認房不認貸，賣掉房產，她再買房子就屬于首套房。可是，按照現(xiàn)有的規(guī)定，她的房產屬于第三套房，無法申請住房貸款。 采訪中，多位分析人士認為，此次住房公積金新規(guī)，對于二套房、改善群體影響比較大，可能抑制這部分群體的住房消費。 榕約兩三成房貸，是用公積金 麥田房產總經理黃少華昨日接受本報小編采訪時表示，目前福州住房公積金貸款購房占到購房者比重的兩三成，公積金政策調整對市場影響不小。 據(jù)了解，今年1月份，福州共向1055戶職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款5.15億元，較去年同期增長530.58%。1月份共提取住房公積金2.72億元，較去年同期增長140.81%。 據(jù)了解，近幾年，受到樓市調控的影響，首套房住房商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠基本收回，而二套房的住房貸款利率各家銀行不同程度地上浮，因此，住房公積金利率優(yōu)惠明顯，很多購房者選擇申請住房公積金貸款。 從目前的情況看，國家調控的大背景不變，調控依然從嚴。黃少華認為，新一屆政府對于樓市可能在調控的方式、方法上有所改變，但是整個基調不會變，而且新的調控模式對市場的實際影響有可能更大。因此，他認為，今年樓市并不是讓人特別樂觀。
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