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揚(yáng)州：我市最快月底可提公積金付房租
2017-06-12 08:00:01
無憂保
揚(yáng)州網(wǎng)訊（本報小編 張建偉 ）讓新就業(yè)人員租得起房，是今年我省“住有所居”所提出的三條保底線之一。小編昨從市住房公積金管理中心了解到，由省建設(shè)廳制定的《江蘇提公積金付房租細(xì)則》已經(jīng)出臺，對新就業(yè)人員的界定、提取額度、提取監(jiān)管等都有了統(tǒng)一規(guī)定。目前，該中心一方面積極與房管、地稅部門對接，一方面制定具體的實(shí)施辦法，建立長效惠及新就業(yè)人員的公積金提取機(jī)制，最快本月底開始執(zhí)行?！ r間認(rèn)定須提交畢業(yè)證原件 昨日下午，小編來到市住房公積金管理中心，結(jié)合江蘇提公積金付房租細(xì)則，歸集處徐建國處長正在制定揚(yáng)州具體的實(shí)施辦法。據(jù)了解，我市在9月6日正式收到省建設(shè)廳制定的相關(guān)實(shí)施意見，目前，就細(xì)則中提到的保障對象、界定標(biāo)準(zhǔn)、提取次數(shù)和額度等內(nèi)容，要制定出可操作性條款。 徐建國處長告訴小編，新就業(yè)人員主要是指從各類學(xué)校畢業(yè)，且自畢業(yè)的次月起計算，畢業(yè)時間不滿五年的就業(yè)人員。畢業(yè)五年及以上的就不再屬于“新就業(yè)”的范疇。提取公積金的用途，必須是用于本人或與其配偶租住自住住房，不得挪作他用。有些外來的新就業(yè)人員，其父母家人如果也隨他一道進(jìn)城生活，那么他也可以提取自己的公積金為全家人付房租。相對于細(xì)則中的其他內(nèi)容，新就業(yè)人員比較好確認(rèn)。 據(jù)透露，在我市制定的具體實(shí)施辦法中，“新就業(yè)”范疇的認(rèn)定，就需要申請人員必須提供畢業(yè)證原件，復(fù)印件不行，必要時還要進(jìn)行網(wǎng)上檢索，絕對不能讓非新人員有機(jī)可乘。 租房“白條”提不到公積金 省建設(shè)廳制定《江蘇提公積金付房租細(xì)則》，主要目的是讓畢業(yè)不滿5年的新就業(yè)人員租得起房。要讓這項(xiàng)惠民政策真正落 在實(shí)處，除了新就業(yè)人員時間的確認(rèn)，對提供的租房手續(xù)進(jìn)行審核，是個非常重要的環(huán)節(jié)。 徐建國處長向小編表示，長期以來，我市房屋出租只有雙方認(rèn)可簽訂的租房協(xié)議，對于租房后到地稅部門開具租金發(fā)票，更是無從談起了。按照省廳的實(shí)施意見，新就業(yè)人員辦理公積金提取時，須提供備案過的租房合同和租金發(fā)票。所以，我市在制定具體實(shí)施辦法前，要和房管、地稅兩部門先行對接。 據(jù)了解，根據(jù)《江蘇省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》規(guī)定，個人出租房屋的綜合征收稅率為租金收入的5％，出租人可以憑房產(chǎn)證復(fù)印件、真實(shí)有效的房屋租賃合同（協(xié)議）、付款單位的有效證明、出租人身份證原件和復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證明到出租房屋座落地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道代征點(diǎn)辦理相關(guān)納稅事宜。單位房產(chǎn)出租，出租人按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，按營業(yè)稅額的7%繳納城建稅，按營業(yè)稅額的4%繳納教育費(fèi)附加，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，按合同租金金額的0.1%繳納印花稅，并按企業(yè)情況如實(shí)申報綜合基金和所得稅。 提取次數(shù)不限，額度不超租金 新就業(yè)人員提取公積金，一年可以提幾次？提取額度是多少？省實(shí)施意見規(guī)定，具體時限、額度由各市住房公積金管理中心根據(jù)本地實(shí)際情況自行確定。 市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，既可根據(jù)房屋租賃合同的約定時限多次提取，也可按租住住房支付房租的習(xí)慣分期提取，也可按半年或年一次提取。無論采取哪種時限，都可以保證每一年內(nèi)至少可以提取一次。 至于提取的最高額度是多少？該負(fù)責(zé)人表示，我市的提取標(biāo)準(zhǔn)正在制定，但原則上不會超過揚(yáng)州本地社會平均住房租金。新就業(yè)人員房租大于公積金月繳存額的，按公積金繳存額提取，公積金繳存額超過實(shí)際支付月租金時，按實(shí)際支付的月房租額提取，季、年及合租以此類推計算。比如小周，每月單位和他本人繳存的公積金有500多元，而他分擔(dān)的租金是700元，那么他可以將公積金全部提取出來付房租，自己再貼100多元。而過幾年，如果他的公積金漲到800元，月租金還是700元的話，那么他也就只能提700元，剩余部分仍留在公積金賬戶內(nèi)。如果小周今后結(jié)了婚，夫妻雙方都繳存了公積金，獨(dú)立租住房屋，則兩人都可以提取公積金來付房租，并以上述方法計算提取額度。 我市具體辦法最快本月底施行 如果新就業(yè)人員把自己前5年的公積金提空了去付房租，那么，會不會影響日后買房貸公積金貸款呢？市住房公積金管理中心個貸處薛峰處長表示，不影響，公積金貸款仍照原來的要求來執(zhí)行。按揚(yáng)州公積金房貸規(guī)定，必須連續(xù)繳存6個月，新就業(yè)人員要是想買房了，只要保證賬戶里有6個月的余額就可以了。 今年上半年，揚(yáng)州市區(qū)的房租比去年有了不同幅度的上漲，大量的外來人口占據(jù)了租房客源中相當(dāng)大的比重。合租在總體租賃中占有的比例越來越大。特別是新就業(yè)人員大多以合租方式為主，原因主要是剛剛工作，收入較低，合租能夠節(jié)省他們最基本的生活成本。 《江蘇提公積金付房租細(xì)則》已經(jīng)出臺，那么揚(yáng)州提取公積金辦法何時能夠?qū)嵤?？徐建國處長向小編表示，為了建立一種長效的惠民機(jī)制，也為了使該辦法能夠?qū)θ杏兄笇?dǎo)意義，他們正在加緊、周密制定具體實(shí)施辦法，可望近期完成，并通過管委會的審核，最快將在本月底施行。
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