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西安市住房公積金“四個(gè)實(shí)施細(xì)則”8月起施行
2017-06-12 08:00:01
無(wú)憂保
華商報(bào) [摘要] 職工購(gòu)房，自己公積金賬戶余額不足，能否提取配偶或父母、子女的公積金？自己不符合公積金貸款條件，能否以配偶的名義申請(qǐng)公積金貸款？ 購(gòu)二手房首付僅需一成 職工購(gòu)房，自己公積金賬戶余額不足，能否提取配偶或父母、子女的公積金？自己不符合公積金貸款條件，能否以配偶的名義申請(qǐng)公積金貸款？ 8月1日開始施行的西安市住房公積金“四個(gè)實(shí)施細(xì)則”，與以往的政策有了明顯的變化?！八膫€(gè)實(shí)施細(xì)則”分別是“繳存實(shí)施細(xì)則 （暫行）”、“提取實(shí)施細(xì)則 （暫行）”、“貸款實(shí)施細(xì)則（暫行）”、“行政執(zhí)法實(shí)施細(xì)則 （暫行）”。其中市民最為關(guān)注的公積金提取、貸款方面變化較大。 新的“提取實(shí)施細(xì)則”中，將“出境定居”單列，并新增了下列四類情況： 1.正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的。 2.本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。 標(biāo)準(zhǔn)：家庭應(yīng)負(fù)擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用已超出本地區(qū)在職職工上年度平均收入。 3.遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。 標(biāo)準(zhǔn)：指突然發(fā)生的地震等自然災(zāi)害，以及事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件和社會(huì)安全事件。 4.連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的。 標(biāo)準(zhǔn)：指本市戶籍人員。 此外，大修住房費(fèi)用應(yīng)在新建造價(jià)25%以上——大修住房是指需牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。大修住房一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上。大修住房主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。 公積金余額不足可提取直系親屬的 職工購(gòu)買、建造、翻建和大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金賬戶余額不足的，可提取其配偶住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，仍不足的，在自愿資助的前提下，還可提取其子女或父母住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，累計(jì)提取總額不能超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)款。 職工償還個(gè)人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用于償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結(jié)清為止。累計(jì)提取總額不得超過(guò)貸款本息和。 職工提取公積金改為單位辦理 以往是職工自己辦理提取手續(xù)，自己提取，今后則改為單位辦理。單位經(jīng)辦人員持公積金管理機(jī)構(gòu)已審批的《住房公積金提取審批表》以及“西安住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，在公積金管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金管理機(jī)構(gòu)將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位支付給職工； 城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者提取住房公積金由本人親自到開戶的公積金管理機(jī)構(gòu)辦理提取手續(xù)。 精裝房貸款受限制 精裝修房屋和房?jī)r(jià)明顯高于本地區(qū)市場(chǎng)平均水平的房屋貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房合同總價(jià)款的60%。 二次購(gòu)房，貸款利率不變 以往政策：無(wú)論是否還清第一次購(gòu)房時(shí)的貸款，二次購(gòu)房時(shí)商業(yè)貸款的貸款利率將會(huì)提高，首付比例也要相應(yīng)提高。 新政策：只要還清購(gòu)房貸款，公積金貸款利率不變，第一次與第二次貸款時(shí)的利率一樣。 購(gòu)二手房首付一成 以往政策：購(gòu)買二手房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房合同總價(jià)款或評(píng)估價(jià)的70%；單筆貸款最高30萬(wàn)元。 新政策：將此比例提高到90%。單筆貸款最高40萬(wàn)元。 老職工申請(qǐng)延期年齡提前 以往政策：對(duì)距法定退休年齡剩余年限在5年以內(nèi)的職工確需延長(zhǎng)貸款期限的，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。 新政策：對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工確需延長(zhǎng)貸款期限的，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。 丈夫購(gòu)房，妻子不能貸公積金 以往政策：職工單獨(dú)購(gòu)房（購(gòu)房合同中只有職工的名字），其配偶可以申請(qǐng)公積金貸款。 新政策：貸款者必須是購(gòu)房者或購(gòu)房者之一，也就是說(shuō)，只有房主才能貸公積金。
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