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上海：加息后公積金貸款沒必要提前還 可適度負債再穩(wěn)健投資
2017-06-12 08:00:01
無憂保
昨天是央行實行加息后首個工作日，許多人紛紛到銀行咨詢還貸相關(guān)利率。 銀行和住房公積金貸款利率再次雙雙上調(diào)，昨天是加息后的首個工作日，小編從多家中介公司了解到，許多購房者并沒有盲目提前還貸，而且時至年末，再次申請貸款并不容易，申請到的貸款優(yōu)惠也不如以前。加上通脹的背景下，與其使用大量現(xiàn)金提前還貸，不如保持適度負債，再進行其他穩(wěn)健的投資。 昨天提前還貸者很少 昨天，在工商銀行南京東路第一支行的二樓，小編在近1小時內(nèi)并沒有等到因連續(xù)加息而到銀行提前還貸的購房者。一位在等待室中等候的女士表示，自己是因為其他原因而提前還貸，“不是很清楚利率調(diào)整情況?！彼瑫r表示，不會根據(jù)利率的調(diào)整來決定是否提前還貸。 來自上海中原、21世紀不動產(chǎn)等多家中介門店的消息稱，想要提前還貸的客戶非常少。 貸款中介上海凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒表示，尚無客戶要求提前還貸，不少人都覺得自己申請的已經(jīng)是七折優(yōu)惠利率，現(xiàn)在要申請優(yōu)惠利率談何容易，更何況年末銀行的信貸額度用完，基本都不批新貸款?！懊髂昴瓿鯇琴J款業(yè)務(wù)的冰凍期?！壁w煒說，一方面是由于每年的一、二月份是傳統(tǒng)的交易淡季，市場交易量會進一步萎縮，這直接影響到貸款簽約額。另一方面，明年第一季度仍會有加息的可能，不斷的加息會使購房者成本增加，對購房者的心理產(chǎn)生一定的影響。隨著政府一再干涉銀行的貸款政策以及貸款規(guī)模的額度限制，房屋的按揭貸款規(guī)模在未來幾個月會呈現(xiàn)遞減狀態(tài)。 公積金貸款不必提早還 其實從賬面上，至少對于采取等額本息方式還款的購房者來說，現(xiàn)在確實沒有必要提前還。 以一筆40萬元、15年期的公積金貸款計算，加息后，借款人每月多支付月供86.49元，多支付總利息15567.28元。不過，加息后的公積金利率仍然存有一定優(yōu)勢，與加息后的基準商業(yè)貸款相比，借款人每月少還款443.23元，節(jié)省總利息約8萬元。 盡管年內(nèi)的兩次公積金貸款加息使得明年1月1日起的公積金貸款利率驟升，但相比同期限銀行存款利率，還是出現(xiàn)了“倒掛”。加息后，五年期以下（含五年）公積金貸款利率從3.50%調(diào)整為3.75%，而加息后的3年期銀行定期存款利率為4.15%，“倒掛”0.4個百分點。五年期以上公積金貸款利率從4.05%調(diào)整為4.30%，而加息后的5年期定存利率為4.55%，“倒掛”0.25個百分點。因此，對于目前有公積金貸款的市民，沒有必要提前還貸。 而對于商業(yè)貸款，如果沒有其他投資渠道，或者追求穩(wěn)健、不想“欠債”的貸款者，不妨提前還貸。但考慮到貸款政策已經(jīng)收緊不少，而在可預(yù)見的一段時間內(nèi)，再次申請貸款并不容易，申請到的貸款優(yōu)惠也不如以前。此外，股市、基金、理財產(chǎn)品等領(lǐng)域的投資機會也比較多，因此，購房人暫時并不需要急于提前還貸。 銀行稱利率折扣尚不上浮 昨天下午，在九江路的建設(shè)銀行大廳內(nèi)，小編看到有兩名在附近上班的白領(lǐng)詢問下月需要還款的金額，盡管已知曉利率上調(diào)的幅度，但由于房貸計算復(fù)雜，兩人還是一起到銀行詢問準確的還貸金額，同時擔(dān)憂明年自己的7折優(yōu)惠利率是否會變成8.5折。銀行工作人員解釋說，暫時還沒有接到利率折扣變更的通知，變更的貸款還款金額會稍后通知。 早在此次加息前，就有市場傳言為了進一步控制樓市，不排除銀行方面對存量房貸客戶進行利率折扣上調(diào)，原先的利率7折優(yōu)惠很有可能調(diào)至8.5折，而調(diào)整的時間有可能在元旦之后。昨日，小編從滬上部分銀行了解到，目前尚沒有接到調(diào)整貸款利率折扣的通知，1月份還款數(shù)額的變化完全是因為利率上浮的原因，和利率折扣沒有關(guān)系。至于年內(nèi)會否上調(diào)利率折扣，取決于后續(xù)政策的出臺。 對于準備申請房貸的客戶而言，不少人都擔(dān)憂此次加息后銀行會收緊房貸業(yè)務(wù)。銀行方面表示，加息對放貸的數(shù)量和時間不會帶來實質(zhì)上的影響。工商銀行表示，目前房貸業(yè)務(wù)正常，對于符合第一、第二套房貸發(fā)放的客戶，銀行放款正常，首套房貸的利率優(yōu)惠幅度仍為8.5折。
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