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滬公積金貸款連續(xù)下跌三年后首次上漲
2017-06-13 08:00:03
無憂保
滬公積金貸款連續(xù)下跌三年后首次上漲 來源：東方早報 在銀行個人商業(yè)性房貸連續(xù)下滑的同時，去年，上海的公積金個人住房貸款卻呈現(xiàn)大幅增長勢頭。早報小編昨日從上海市住房公積金管理中心獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，2006年，上海市累計發(fā)放個人住房公積金貸款預(yù)計達到185億元，比2005年增加了95.27億元，翻了一番。下跌三年后首次反彈 早報小編查詢上海市公積金管理中心歷年發(fā)布的“上海市住房公積金制度執(zhí)行情況公報”得知，此前，上海市公積金貸款發(fā)放自2003年開始，已經(jīng)連續(xù)3年下跌。 從1991年5月起，上海在全國率先實行住房公積金制度。從1997年到2002年，公積金貸款數(shù)額一直保持每年10％以上的高增長。而自2003年開始，這一數(shù)據(jù)開始下滑?！ ?005年，上海市發(fā)放89.73億元公積金貸款，2004年為104.78億元，2003年為114.29億元。而2002年，本市發(fā)放住房公積金個人購房貸款119.55億元。連續(xù)三年來，上海的公積金貸款發(fā)放都呈小額下跌趨勢，跌幅基本在6％左右。2006年，公積金貸款的發(fā)放經(jīng)歷了三年下跌后，突然迎來一個高峰，去年發(fā)放的貸款比2005年增加了將近100億元，增長幅度超過100％?！ 。玻埃埃赌?，住房公積金貸款新增戶數(shù)也有一個很大幅度的上漲。2005年，全市公積金貸款戶數(shù)為6.71萬戶，而２００６年增加到9.6萬戶，戶數(shù)增長了43%。而2005年，全市公積金貸款新增戶數(shù)同比是下降的?！ ≡谫J款減少的同時，上海歸集的公積金總量一直是逐年增長的。2005年，上海歸集住房公積金和補充住房公積金199.29億元，同比增長25.11%。去年，這一數(shù)據(jù)與2005年基本持平，為202億元。 緣何突增近100億 富陽（中國）控股公司分析師認為，自住改善型需求旺盛是公積金貸款突增的主要原因。２００６年1到11月份，上海發(fā)放個人住房商業(yè)性貸款585億元，同比減少了49%。而同期，發(fā)放住房公積金個人貸款169億元，同比增加了92億元，增幅達到119%?！ 深愘J款的一跌一漲，表明投資型購房在宏觀調(diào)控政策下受到有效遏制；而市民自住改善型購房消費仍比較旺盛。2006年，上海購房需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，市政動遷、舊區(qū)改造的購房需求、居民改善型的購房需求以及婚房需求三分天下?！ ∩虾Ｊ?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心有關(guān)負責(zé)人表示，2006年，公積金貸款政策的一系列放寬政策，是公積金貸款增長的主要原因。去年，上海市公積金管理中心曾進行多次住房公積金調(diào)整政策，將住房公積金個人購房貸款條件由過去累計繳存兩年放寬到六個月，貸款政策最高限額由先前的每戶15萬元提高到20萬元，并將補充公積金貸款額度由每戶5萬元提高到10萬元。另外，2006年上海公積金還首次向繳存公積金職工推出的“建造、翻建、大(裝)修公積金貸款”，也在一定程度上促進了公積金貸款的增長?！ ≈性禺a(chǎn)按揭交易部經(jīng)理楊晗靚則表示，公積金貸款發(fā)放量上漲的一個客觀原因是，去年商業(yè)銀行貸款利率上調(diào)，而公積金個人住房貸款利率并未提高，為自住改善需求的購房者減少了支出。這也使公積金貸款的吸引力大大增加。投資型購房者退出市場 發(fā)放的公積金貸款大幅增長，是否說明剛性需求在2006年已經(jīng)充分釋放？ 中原地產(chǎn)交易按揭部經(jīng)理楊晗靚進一步表示，去年雖然整體樓市成交量持續(xù)下跌，但是房價下跌幅度并不大。尤其是二手房市場上，持幣觀望的現(xiàn)象還十分嚴(yán)重?！澳壳?，一部分剛性需求的購房者開始進入市場，這些都是需求比較急切的。比如婚房需求，或者生小孩改善需求的。而由于收入增加想改善住房，以及長期投資的購房需求，還處在觀望中?！薄 ?007年，持幣觀望者是否應(yīng)該出手，還是要看政府此前政策的執(zhí)行力度，如果明年市場上逐漸出現(xiàn)一批小戶型房源，那么，需求可能會有一個更大程度的釋放?！彼硎??！ 鞍l(fā)放的公積金貸款大幅增長意味著投資型購房者基本退出了市場。而買房子的需求畢竟不像吃飯，住房需求的彈性還是很大的，真正有迫切購房需求的比例并不高?！鄙虾Ｊ?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心負責(zé)人則表示，如果今年宏觀調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，特別是保有稅政策真正落實，購房者應(yīng)該還是會持續(xù)觀望，等待房價繼續(xù)回落?！ ∷A(yù)計，2007年的購房需求基本會維持與2006年一致，不會有太大幅度的增加或減少。
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