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標(biāo)簽： 公積金
南京公積金實(shí)施細(xì)則出臺(tái)
2017-06-13 08:00:03
無(wú)憂保
南京公積金細(xì)則出臺(tái) 委托逐月還貸只限公積金 來源：浙江在線新聞網(wǎng)站 1月1日起正式施行的《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》相配套的購(gòu)房貸款、建房貸款、貸款利息補(bǔ)貼、委托提取公積金還貸等四個(gè)細(xì)則昨日正式公布，至此，南京市有關(guān)公積金的各種新政策已全部亮相。眾多貸款人關(guān)心的逐月提取公積金還貸的范圍已明確，不包括商業(yè)貸款?！ 紊碣?gòu)房須公證婚姻狀況 購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，今后在程序上會(huì)更加嚴(yán)密，購(gòu)房貸款細(xì)則中規(guī)定了有七種情況必須進(jìn)行公證：借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對(duì)婚姻狀況進(jìn)行公證；二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對(duì)授權(quán)委托書進(jìn)行公證；二手房產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人為未成年人的，須對(duì)監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證；二手房賣方有共有權(quán)人的，須對(duì)收款賬戶的確認(rèn)書進(jìn)行公證；因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外；增加(減少)共有權(quán)人的，須對(duì)房屋買賣協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證；管理中心認(rèn)為需要公證的其他情形?！ 〔话雌谶€貸可記不良信用 根據(jù)細(xì)則規(guī)定，今后如果貸款人連續(xù)不按期歸還本息，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，就有可能遭到拒絕?！ 〖?xì)則明確，購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年；購(gòu)二手房的最長(zhǎng)期限不得超過20年。提前還款一年不超過兩次(不含逐年提取公積金還貸)，每次還款金額不得低于5000元，逐年用公積金還貸不受此額度限制?！ 〗杩钊宋窗雌跉w還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行規(guī)定汁收罰息；連續(xù)三個(gè)月以上未按期還貸的，不良信用將記入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制；連續(xù)六個(gè)月來按期還貸的，受委托銀行可依法處分抵押物，并追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。 公積金貸款建立預(yù)警機(jī)制 貸款細(xì)則中規(guī)定，公積金管理中心將建立公積金貸款預(yù)警機(jī)制，在公積金貸款個(gè)貸比率低于60%或高于80%時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整，報(bào)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果個(gè)貸比例過低，公積金的互助功能，以及解決百姓住房問題的功能就無(wú)法得到充分發(fā)揮，公積金貸款比例如果過高，余額不足，將直接影響此后的正常貸款發(fā)放。所以，有必要對(duì)公積金政策實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)鼓勵(lì)或收縮貸款?！ ∩虡I(yè)貸款不能委托逐月還貸 委托提取公積金還貸細(xì)則中明確，借款人可每月或每年以轉(zhuǎn)賬方式提取自己及配偶的公積金賬戶的固定余額歸還公積金貸款，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時(shí)一并簽訂委托協(xié)議。已逐年支取還貸的，可到原簽約銀行變更為逐月提取還貸方式。公積金管理中心人士指出，目前委托逐月還貸只限公積金貸款，組合貸款中公積金貸款已經(jīng)還清的，可以逐年提取住房公積金償還商業(yè)性貸款?！ ∥兄鹉赀€貸的，管理中心于每年10月8日，以轉(zhuǎn)賬方式提取借款人及其配偶賬戶的余額歸還公積金貸款。還款順序?yàn)椋合冗€逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。為確保次月貸款的正常歸還，職工應(yīng)于每年還貸扣款成功后20日內(nèi)，前往銀行領(lǐng)取新的《還款計(jì)劃書》或通過網(wǎng)絡(luò)查詢新的還款計(jì)劃?！ 〖?xì)則實(shí)施后，原柜臺(tái)提取住房公積金歸還住房貸款的操作時(shí)間改為：3月至5月份的每月1日至15日(節(jié)假日除外)?！ ≠J款貼息每季度核對(duì)資格 享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴(yán)重困難的職工，在申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，可以享受全額的利息補(bǔ)貼。利息補(bǔ)貼細(xì)則規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)持《低保家庭在保情況確認(rèn)表》等材料，每年1月、7月的前10個(gè)工作日，到管理中心核定實(shí)際貼息額度。管理中心每季度將已登記造冊(cè)的低保人員名單與市民政部門低保人員檔案核對(duì)。當(dāng)貼息家庭經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)，不再享受低保時(shí)，應(yīng)主動(dòng)辦理貼息終止手續(xù)。經(jīng)管理中心責(zé)令限期辦理仍逾期不辦的，除自動(dòng)停止貸款貼息外，還要依照《條例》于以處罰。
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