0571-22931819
標簽：
廈門：買保障性商品房五年后可轉讓
2017-06-13 08:00:03
無憂保
■取得本市戶籍滿三年或單身居民滿35周歲的無房戶均可申購，不設收入資產(chǎn)限 ■均價島內(nèi)初定7000元/平方米，島外5000元/平方米，轉讓增值收益六成交政府 市保障住房辦昨天召開新聞通氣會說，我市非低收入無房戶將可申請保障性商品房。保障性商品房價格初步確定為島內(nèi)均價7000元/平方米以內(nèi)，島外均價5000元/平方米以內(nèi)，計劃下周三起接受市民申請。 我市從2006年實施社會保障性住房政策以來，通過提供社會保障性租賃房（廉租住房）、經(jīng)濟適用房等社會保障性住房，基本實現(xiàn)了全市低收入家庭的住房保障。非低收入家庭中有許多要通過房地產(chǎn)市場解決住房問題仍存在一定困難。根據(jù)國家有關政策以及廈門的實際，我市出臺面向非低收入無住房家庭的保障性商品房政策，并將其納入社會保障性住房體系，以實現(xiàn)住房保障全覆蓋。市保障住房辦負責人說此舉意在強化政府的住房保障職能，真正實現(xiàn)全體市民“居者有其屋”。 首批房源位于湖邊花園和杏林灣濱水小區(qū) 保障性商品房房源將結合已動工建設的社會保障性住房項目在全市六個區(qū)統(tǒng)籌安排。根據(jù)項目具體情況和建設進度安排，首批擬在湖邊花園片區(qū)和集美杏林灣濱水小區(qū)安排一定的住宅作為保障性商品房房源，具體數(shù)量將依據(jù)申請情況作最終確定。保障性商品房以經(jīng)濟適用的兩房型60平方米左右的小戶型為主，并實行統(tǒng)一裝修。 我市目前共規(guī)劃20個社會保障性住房項目，總用地面積155萬平方米，總建筑面積約425萬平方米，可提供住宅約4.5萬套，現(xiàn)已開工建設17個項目。 買保障性商品房可辦公積金貸款 保障性商品房的銷售價格主要由建設成本（扣除征地拆遷費用）和基準地價組成。根據(jù)有關測算，保障性商品房的價格島內(nèi)均價初步定在7000元/平方米以內(nèi)、島外5000元/平方米以內(nèi)。 由于保障性商品房戶型面積小，總房價相對較低，且可辦理最高70%的按揭貸款，有條件的單位其個人還可申領住房貨幣化補貼和公積金，并辦理住房公積金貸款。因此對于非低收入人群來說，購買保障性商品房經(jīng)濟負擔不大，完全可以承受。 哪些人可申購 凡家庭具有兩人或兩人以上本市戶籍，且其中至少一人取得本市戶籍滿三年的無房戶均可申請保障性商品房。保障性商品房不設收入、資產(chǎn)限制。 單身居民（無配偶、無未成年子女）可以個人名義申請保障性商品房，條件為：具有本市戶籍，滿35周歲，無住房。 申請保障性商品房的家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母、子女關系，也包括其他屬法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系的家庭成員。申請人的配偶和未成年子女必須作為申請家庭成員參與申請。 四種情形不得申購 申請之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉讓行為的；通過購買商品房或作為商品房委托代理人取得本市戶籍的；通過投靠子女取得本市戶籍的；已享受過政府住房政策優(yōu)惠的。 5年后可上市轉讓 購房人對保障性商品房擁有有限產(chǎn)權。購房取得產(chǎn)權未滿5年的，不得直接上市交易，確需轉讓的，可向市建設與管理局申請回購，回購價格為原購房價格并結合成新計算；購房取得產(chǎn)權滿5年后上市轉讓的，應按原購房價格與屆時相應地段社會保障性住房上市交易指導價格的差價的60%向政府繳交土地收益等價款，即5年后轉讓應將60%的增值收益交政府，個人得40%的增值收益，政府可優(yōu)先回購。 保障性商品房只能自住，不得出租、出借、經(jīng)營或違反規(guī)定轉讓。 保障性商品房如何申請 申請人向戶籍所在地社區(qū)居委會提出申請，社區(qū)居委會對基本符合條件的申請人予以受理，而后交市住宅辦審核，市建設與管理局對符合條件的申請戶批準購房資格。 申請保障性商品房需提交下列材料：（一）《廈門市保障性商品房申請表》及戶口簿、身份證、結婚證；屬喪偶的提供相關證明；屬離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；屬以遷入方式取得本市戶籍的，應同時提供公安戶籍部門出具的常住人口登記信息表；（二）申請家庭成員戶籍所在地及實際居住地的房屋產(chǎn)權相關資料，有工作單位的提交單位無住房分配證明；（三）申請人上一年度的本市社保繳交憑證或納稅憑證；（四）因在本市大中專院校讀書取得本市戶籍，且畢業(yè)后直接在本市落戶的，提供畢業(yè)證書。 上述材料涉及各類證件等，應提交經(jīng)申請人簽字確認的復印件，并提供原件核對。 保障性商品房 首批房源所在小區(qū)簡介 湖邊花園：分A、B、C三個區(qū)。A區(qū)，共由4幢31層、4幢35層高層住宅及2幢單層店面組成，共建設保障性住房2512套。B區(qū)由7幢34層高層住宅組成，共建設保障性住房1980套。C區(qū)位于環(huán)湖里大道和呂嶺路交接處，用地面積約3.36萬平方米，總建筑面積約16.3萬平方米，容積率4.18，其中公交首末站用地面積約2500平方米，公交停車場面積約1萬平方米，建設6幢29－34層保障性住房，住宅約2000套。整個項目計劃在2010年竣工交付使用。 杏林灣集美濱水小區(qū)：位于杏林灣東北部，集美大道以南，高速公路連接線以西，分為南、北兩個地塊，總用地面積9.84萬平方米，總建筑面積37.47萬平方米，建設住宅約5100套，共有一房、二房、三房三種戶型，最大面積在70平方米左右，整個項目計劃2009年底完工。 名詞 保障性商品房 保障性商品房是為解決非低收入無住房家庭住房問題而推出的，由政府提供給本市無住房家庭購買的，限定套型面積和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權歸無憂保所有，轉載務必注明來源；
轉載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
