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京公積金新政下發(fā)首周 二套房客戶拒簽量達(dá)20%
2017-06-13 08:00:03
無憂保
11月29日，北京公積金管理中心出臺(tái)新政，限定公積金二套房使用人群、限制購(gòu)買住宅類型，同時(shí)要求二套房利率上浮1.1倍，條條劍指二套房貸款，堪稱史上最嚴(yán)。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，公積金新政下發(fā)首周，約有20%的二套房客戶遭銀行拒簽。一方面，新政即發(fā)即執(zhí)行，借款人措手不及 繼11月4日四部委調(diào)整公積金政策后，北京細(xì)則隨之落地，11月29日出臺(tái)新政即發(fā)即執(zhí)行。對(duì)于新政的執(zhí)行時(shí)間，新政執(zhí)行前遞交到公積金管理中心且已受理的單子將不受政策影響，未受理的單子中不滿足細(xì)則要求的直接被退回,導(dǎo)致公積金二套房客戶拒簽量上升。另一方面，首套人均面積超28.81平方米公積金二套房停貸 公積金二套房客戶拒簽量之所有上升是因?yàn)?，新政針?duì)二套房出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的規(guī)定，限定人均居住面積不得低于28.81 ㎡，超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)使用公積金貸款購(gòu)買第二套房將成“泡影”。“偉嘉安捷”指出，如果是三口之家計(jì)算，即總面積不超過86.43 M2才可以使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。這一標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)歷了近兩年購(gòu)房人習(xí)慣購(gòu)買大戶型潮流的洗禮后，將會(huì)有不少購(gòu)房人不符合這個(gè)限定標(biāo)準(zhǔn)，慘遭新政拒絕。而對(duì)于單身已有住房的借款人來說更為不利，人均28.81 M2的標(biāo)準(zhǔn)使得這部分人群無論是再次換房還是組建家庭再購(gòu)房，都將很難再使用公積金貸款買二套房，堪稱史上最嚴(yán)政策。 除了紙面的政策外，公積金管理中心還口頭通知各中介公司，實(shí)際操作中根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款人將家庭名下唯一一套住房賣掉使用公積金貸款購(gòu)買二套房時(shí)，無論其之前是貸款還是全款，只要賣掉的房屋面積超出人均居住面積28.81 ㎡，也將無法使用公積金貸款。公積金二套房政策史無前例的從緊，導(dǎo)致大部分客戶慘遭拒簽。 據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，從年初調(diào)控至今，公積金貸款購(gòu)房比例約占總貸款人群的四成左右，而使用公積金購(gòu)買第二套房比重約占20%。本次公積金新政出臺(tái)后，將導(dǎo)致一半以上的二套房人群無法使用公積金貸款?！皞ゼ伟步荨鳖A(yù)計(jì)，公積金二套房政策從緊后，或?qū)⒋偕虡I(yè)貸款購(gòu)房人群比例的有所漲幅。
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