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標(biāo)簽： 公積金
天津：買酒店式公寓難出手——貸款首付5成 不能用公積金
2017-06-13 08:00:03
無憂保
天津北方網(wǎng)訊：上周本市新房市場成交出現(xiàn)反彈，成交面積環(huán)比上漲15.22%。近日小編走訪天津部分新開盤項(xiàng)目時留意到，市區(qū)一些酒店式公寓受到不少購房人歡迎，開盤當(dāng)日均出現(xiàn)熱銷場面。白領(lǐng)趙小姐無奈地表示：“我計劃在市內(nèi)六區(qū)買一套總房款100萬元的房子，看了幾個月后發(fā)現(xiàn)只有酒店式公寓才符合要求，普通住宅項(xiàng)目不是不在市區(qū)，就是單價太高?！睋?jù)了解，目前像趙小姐這樣的購房人不在少數(shù)。 市中心項(xiàng)目銷售掀高潮 “我周末去看房，等了半個小時才跟售樓員說上話，看樣板間還得自己去，他們太忙了。”近期，趙小姐頻繁看房，部分酒店式公寓的售樓處擠得都沒地方坐。小編實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，不少市區(qū)項(xiàng)目的售樓處確實(shí)呈現(xiàn)一派火爆景象。在中石油橋附近某項(xiàng)目，3名接待人員手中的電話響個不停，每位售樓員都要同時接待兩批以上的購房人?！ 」ぷ魅藛T小袁表示，最近看房人較11月初明顯增加，目前經(jīng)過驗(yàn)資登記的意向客戶已有數(shù)百人。南開區(qū)紅旗南路某在售項(xiàng)目，售樓處已坐滿等待咨詢的購房人，售樓員表示每逢周末“總能賣出幾套房”。小編調(diào)查部分項(xiàng)目售樓處得到的反饋信息顯示，11月的每個周末都能掀起一輪銷售高潮。 購買者多看重升值空間 目前，市區(qū)銷售最好的項(xiàng)目都具備相同的特點(diǎn)――總價低、小戶型，其中包括不少酒店式公寓。“盡管沒有煤氣、商業(yè)用水，還不能使用公積金貸款，但關(guān)注我們項(xiàng)目的人還是很多?！毙≡硎?，“在市內(nèi)六區(qū)想百萬元以內(nèi)置業(yè)，除了保障房，幾乎只有酒店式公寓了?！薄 ⌒≡榻B說，目前意向購買客戶中約有一成為純投資客，而剩余九成購房人也不同程度地表達(dá)了投資愿望?！凹词鼓壳百I來做婚房用的客戶，也肯定有投資想法，酒店式公寓的居住舒適度畢竟不如普通商品房，這樣的小戶型也不適宜3人以上居住。大家看重的，是市中心房源的升值空間?！薄 〖t旗南路項(xiàng)目銷售人員證實(shí)，目前已入住業(yè)主中，約有三成已將房屋出租。業(yè)內(nèi)人士表示，兩輪調(diào)控徹底打碎了投機(jī)者短期變現(xiàn)的美夢，但鑒于通脹等因素，想利用房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的人仍不少。 業(yè)內(nèi)提醒：貸款限制多買前需留心 談及酒店式公寓熱銷，天津中原投資顧問部總監(jiān)高飛表示，政府推出商業(yè)地塊是希望開發(fā)商用其建設(shè)寫字樓、酒店等物業(yè)，但不少開發(fā)商為了贏利，干脆建起居住類產(chǎn)品?！敖鼛啄晏旖蚴兄行淖≌玫赝瞥鲚^少，土地價格較高，普通住宅售價很難讓消費(fèi)者接受，不少人退而求其次，購買土地性質(zhì)為商業(yè)的酒店式公寓?！薄 〔贿^，高飛表示，雖然一些酒店式公寓位置不錯，但并不適宜居住?！昂芏嗤顿Y客購買后用于出租，整幢樓的居住人員構(gòu)成復(fù)雜，建議計劃購買酒店式公寓自住者審慎購買?！备唢w表示，目前很多年輕人購買酒店式公寓用于過渡，想日后再換成普通住宅?！翱墒?，如果工作收入增長較慢，可能面臨‘一步趕不上，步步趕不上’局面。目前，部分酒店式公寓一層幾十戶房源，再出售時很難賣上價?！薄 ?jù)了解，部分在售酒店式公寓由于土地性質(zhì)為商業(yè)，購房人在辦理貸款時限制較多。中國指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)鐘文輝表示：“只要物業(yè)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，貸款首付必須要達(dá)到五成，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，貸款期限最長只能10年，并且不能使用公積金貸款?！辈贿^，目前在開發(fā)商和銀行“關(guān)系”較好的情況下，購房人買酒店式公寓也可享受一定寬限，例如貸款期限20年或執(zhí)行基準(zhǔn)利率等。
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