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長沙樓盤拒絕公積金貸款現(xiàn)象調(diào)查
2017-06-13 08:00:03
無憂保
萬國城、恒大雅苑等多個樓盤存在問題相關(guān)部門稱一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將要求整改 長沙樓盤拒絕公積金貸款現(xiàn)象調(diào)查 11月16日，長沙市民黎先生撥通了本報新聞熱線0731-84802117，向小編投訴他在萬國城MOMA購房時，開發(fā)商拒絕了他用公積金貸款，黎先生因此要多付9萬元左右的利息。黎稱看到了今年8月10日《法制周報》曾推出的《開發(fā)商拒絕公積金貸款遭起訴》，報道了湖南長沙市民伍先生因“恒大雅苑”樓盤拒絕接受公積金貸款購房，憤而將其起訴至長沙市開福區(qū)法院一事?！ 斗ㄖ浦軋蟆沸【幫ㄟ^調(diào)查長沙預(yù)售或在售的37個樓盤發(fā)現(xiàn)，有8家樓盤的售樓員明確表示不接受購房者公積金貸款購房。業(yè)內(nèi)人士表示，即使售樓員承諾可以用公積金貸款購房，但等消費者付了定金后，又會極力勸導(dǎo)消費者使用商業(yè)貸款?！ ∈忻裢对V萬國城拒絕公積金貸款 黎先生是某大學(xué)的老師，10月30日，他第一次去萬國城MOMA樓盤看房時，看中了萬國城MOMA二期7棟的1606號房，并“一時頭腦發(fā)熱”就交了定金。11月4日，黎先生就去售樓中心交了首付，并簽了購房合同?！ ≡诤灪贤?，黎先生咨詢置業(yè)顧問，是否可以用公積金貸款，得到了否定的答復(fù)。黎先生告訴小編，置業(yè)顧問給他的解釋是，暫時不可以用公積金貸款，沒額度了。但事后他咨詢長沙市住房公積金管理中心得知，根本沒有“額度”這回事。置業(yè)顧問建議黎先生，首套房用商業(yè)貸款，第二套房才用公積金貸款。細(xì)心的黎先生計算了一下，他貸款額度是33萬，還款期數(shù)是240期，公積金貸款的利率是4.05%，商業(yè)貸款的利率是6.14%，用公積金貸款的還款總額為482025元，而商業(yè)貸款的還款總額為573830元，兩者相差約9萬元?！ ∪f國城回應(yīng)：又不是我們一家在這樣做 萬國城MOMA位于開福區(qū)福元西路199號，公開資料顯示，其開發(fā)商為當(dāng)代置業(yè)（湖南）有限公司。11月17日，《法制周報》小編來到了萬國城MOMA二期的售樓中心，一位沒有透露姓名的營銷中心負(fù)責(zé)人告訴小編，拒絕公積金貸款購房并不是只有他們這樣做，長沙市樓盤都是這樣的?！ ≈劣陂_發(fā)商為什么拒絕公積金貸款購房，該負(fù)責(zé)人解釋，按要求，樓盤封了頂?shù)?，才可以跟公積金中心簽協(xié)議，他們的樓盤現(xiàn)在還沒封頂，但已經(jīng)符合預(yù)售條件了，可以發(fā)放預(yù)售許可證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售許可證發(fā)下來7天內(nèi)，開發(fā)商必須銷售。這才導(dǎo)致黎先生用公積金購房遭拒。當(dāng)小編詢問是否還有其他原因時，該負(fù)責(zé)人說：“還有的原因不能講。” 根據(jù)《長沙市住房公積金管理條例》第53條規(guī)定，企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款的，或者對選擇住房公積金貸款實行不同銷售價格的，或者增加不利于選擇住房公積金貸款購房人的附帶條件的，由管理中心責(zé)令限期改正；拒不改正的，由市建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄，在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。小編表示，萬國城MOMA的行為，不是違反了本條例嗎？該人士回答：“是違規(guī)。我跟你講，都是這樣的。”同時他還透露，“即使一些樓盤承諾可以做，但你要做的時候，他就勸你別做。” 11月16日至17日，小編隨機調(diào)查了長沙市預(yù)售或在售的37家樓盤發(fā)現(xiàn)，有8家樓盤直接表明，不接受公積金貸款購房。 小編以普通購房者的身份，來到了位于開福區(qū)的萬科城樓盤。一位姓張的置業(yè)顧問告訴小編，萬科城不接受客戶用公積金貸款，“（按規(guī)定是）不能拒絕公積金，但是沒辦法?！彼忉專骸叭f科要求的是資金流。公積金批的話要到年底，房屋封頂才能批，那時房子賣完了?！睆埿罩脴I(yè)顧問介紹，他們這第一棟樓7月17號開始賣的，現(xiàn)在還沒封頂，一共4棟，現(xiàn)在只剩下最后一棟了。他勸小編，如果要買的話，趕緊交錢辦一張卡?！ ≡陂L沙市住房公積金管理中心的按揭樓盤名單上，小編發(fā)現(xiàn)恒大城在列。11月6日，小編咨詢恒大城樓盤得知，他們樓盤不可以用公積金貸款購房，只能用商業(yè)貸款。接線員解釋：“因為公積金貸款適用于經(jīng)濟適用房，而恒大城的均價為7000元／平方米?！ ×硗猓【幷{(diào)查發(fā)現(xiàn)萬科金域華府、北辰三角洲、建發(fā)匯金國際、曙光泊岸、康斯丹郡等樓盤也拒絕公積金貸款購房?！ 」e金中心：“無論開發(fā)商背景多強硬也要整改” 11月17日，小編就部分開發(fā)商拒絕客戶公積金貸款購房一事，采訪了長沙市住房公積金管理中心監(jiān)督法規(guī)處負(fù)責(zé)人付炎新。付炎新表態(tài)：“無論開發(fā)商背景多強硬也要整改”?！ 「堆仔聦﹂L沙市伍先生因“恒大雅苑”拒絕公積金貸款購房起訴開發(fā)商的舉動表示贊許，“就是要多一些勇于揭發(fā)不良現(xiàn)象的市民站出來?！睋?jù)其介紹，伍先生的訴訟，是《長沙市住房公積金管理條例》2009年7月實施以來，第一個因為開發(fā)商拒絕接受公積金貸款購房，而將其告上法院的個案。付炎新稱，在伍先生的維權(quán)舉動和《法制周報》報道推動下，“恒大雅苑”目前已經(jīng)跟公積金中心簽訂協(xié)議，接受客戶用公積金貸款購房?！ ?1月18日，小編撥通了“恒大雅苑”樓盤銷售部經(jīng)理祁智美的電話，希望向她了解詳情，她表示自己正在外地，然后匆匆掛斷了電話。11月22日，在恒大雅苑的營銷中心，置業(yè)顧問龔小姐告訴小編，恒大雅苑現(xiàn)在接受公積金貸款購房，但購房者在付款方式和按時簽約這兩個方面的折扣是不能享受的。其中，付款方式選擇一次性或商業(yè)貸款的話，可以享受九八折。按時簽約方面，3天之內(nèi)簽約可享受1%的優(yōu)惠，而公積金貸款一般要18個工作日。該置業(yè)顧問建議小編最好不用公積金貸款購房，因為公積金貸款和商業(yè)貸款的利率差不多，同時，選擇商業(yè)貸款，首付可以少付些，購房者可以拿更多的錢去投資?！ ≈跋虮緢笸对V恒大雅苑拒絕公積金貸款購房的伍先生認(rèn)為，恒大雅苑在骨子里還是不愿意接受公積金貸款購房，用公積金貸款購房不能享受兩個折扣是阻撓公積金貸款購房的行為。湖南金州律師事務(wù)所陳平凡律師表示，根據(jù)《長沙市住房公積金管理條例》的第五十三條規(guī)定，恒大雅苑有違規(guī)之處?！ ?jù)付炎新介紹，目前，在長沙市城區(qū)，與住房公積金管理中心簽約的樓盤已超過400家，市民在辦理公積金貸款時的效率越來越高，但一些置業(yè)顧問在售樓時，故意夸大了公積金貸款的不足，誘導(dǎo)消費者辦理商業(yè)貸款?！ ∫晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴小編，其實開發(fā)商與商業(yè)銀行有著千絲萬縷的利益聯(lián)系。例如，購房者去商業(yè)銀行貸款，開發(fā)商能從中“返點”，另外，開發(fā)商在銀行前期的貸款過程中，也能得到一些優(yōu)惠。還有，資金流對一些開發(fā)商來說異常重要，這樣他們肯定會優(yōu)先選擇商業(yè)貸款。 付炎新通過《法制周報》告訴讀者，如果你在購房時遭遇了開發(fā)商拒絕公積金貸款購房，可撥打長沙市住房公積金中心法規(guī)監(jiān)督處電話投訴0731-84886827，公積金中心接到市民投訴后會核實調(diào)查，情況屬實的話，長沙市住房公積金管理中心將會聯(lián)合市建設(shè)行政管理部門、長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局聯(lián)合要求開發(fā)商整改，不論開發(fā)商的背景有多強硬?！ 『辖鹬萋蓭熓聞?wù)所朱遠(yuǎn)貴律師認(rèn)為，購房者在開發(fā)商違規(guī)操作的時候要敢于說“不”，在和開發(fā)商協(xié)商無果的情況下可以向有關(guān)的行政管理部門舉報，也可以拿起法律的武器向違法開發(fā)商提起訴訟進(jìn)行維權(quán)，這樣不僅能夠促使長沙房地產(chǎn)市場健康、有序地發(fā)展，而且會極大地推進(jìn)《長沙市住房公積金管理條例》的落實，而最終受益的，則是廣大購房者。
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