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鹽城公積金貸款“門檻”降下來了
2017-06-13 08:00:03
無憂保
新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊 昨天上午，小編從市住房公積金管理委員會了解到，市住房公積金管理委員會決定對部分個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，借款人還貸能力確定貸款限額的計(jì)算公式等政策“門檻”都有不同程度下降。 據(jù)了解，這次調(diào)整的政策有6項(xiàng)?！白》?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1218754/">公積金貸款政策是根據(jù)各地情況制定的，當(dāng)各地住房公積金形勢發(fā)生變化時(shí)，政策就會作出相應(yīng)調(diào)整?！笔凶》抗e金管理委員會的一位負(fù)責(zé)同志這樣說。 據(jù)介紹，借款人還貸能力確定貸款限額的計(jì)算公式調(diào)整所帶來的影響最大。調(diào)整之前，這一政策是這樣計(jì)算的：即由借款申請人及其共同償還人月還款額不得超過借款人夫婦住房公積金月繳存基數(shù)的40%。調(diào)整后，這一計(jì)算公式為：借款人及其配偶(或一名未婚子女)住房公積金月繳存基數(shù)之和×50%×12(月)×貸款年限。如，某一職工月工資基數(shù)為1250元，申請年限為20年，其他條件不變，按原公式計(jì)算，申請貸款額為7.4萬元，貸款限額計(jì)算公式調(diào)整后，可以申請貸款15萬元。這樣一來，居民個(gè)人可以貸到更多的住房公積金貸款。 90平方米過去是個(gè)人申請住房公積金貸款的上限，原政策為“購建住房建筑面積超過90平方米的，按90平方米的購建房金額作為購建房總價(jià)款”。這次調(diào)整中，將這一上限拉升到144平方米?！鞍凑战ㄔO(shè)部的相關(guān)規(guī)定，144平方米以下的住房都屬于普通住宅，它符合住房公積金貸款發(fā)放范圍?！边@位負(fù)責(zé)人這樣解釋。 對于購買二手住房、建修住房的居民來說，貸款最高比例的調(diào)整也使他們受益良多。調(diào)整之前，購買二手住房、建修住房的貸款最高比例為房價(jià)的60%。調(diào)整后，這一比例提高到70%。這是因?yàn)?，在二手房交易過程中，買賣雙方可能為逃避稅收，在申報(bào)價(jià)格的過程中故意壓低成交價(jià)格。這樣，雙方雖然少交了契稅，但受房屋總價(jià)的影響，住房公積金貸款申請的額度也隨之減少。為了使購房人充分享受到住房公積金貸款政策的優(yōu)越性，減輕購房人的資金壓力，將購買二手住房、建修住房的貸款最高比例調(diào)整為房價(jià)的70%。當(dāng)然，對二手房契稅票據(jù)載明價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的，市住房公積金管理中心需對所購二手房成交價(jià)格重新估價(jià)確認(rèn)。 取消“職工在住房公積金貸款結(jié)清后再次申請貸款的，累計(jì)貸款額度不得超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計(jì)算的貸款限額”的規(guī)定，給相當(dāng)一部分渴望改善居住條件的居民帶來益處。這意味著，只要還掉了以前貸的住房公積金貸款，在購買新房時(shí)就可以申請其住房公積金貸款應(yīng)享有的最高限額。調(diào)整前，因?yàn)椤袄塾?jì)”，曾有不少居民改善居住條件的愿望受到制約。 取消“借款人夫婦信用記錄中有未結(jié)清商業(yè)貸款的，按不超過公積金應(yīng)貸款額與未結(jié)清商業(yè)貸款的差額貸款”的規(guī)定，則讓曾經(jīng)拿過但未結(jié)清商業(yè)貸款的居民喜出望外。這一類居民，或多或少拿過商業(yè)貸款維持生產(chǎn)或經(jīng)營，但在申請住房公積金貸款時(shí)“魚和熊掌不可兼得”，他們希望改善住房條件的愿望也受到了限制?！叭魏毋y行發(fā)放貸款都會有風(fēng)險(xiǎn)，但不能因?yàn)榕聯(lián)L(fēng)險(xiǎn)就不發(fā)放貸款了。發(fā)放住房公積金貸款也是這樣，只要認(rèn)真做好風(fēng)險(xiǎn)防范，就完全可以發(fā)放給那些因?yàn)樯a(chǎn)或經(jīng)營而拿過商業(yè)貸款(未結(jié)清)的居民?！边@位負(fù)責(zé)人這樣表示。 至于異地購房申請貸款的，原則上不予發(fā)放，但有部分特殊情況的，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如有少數(shù)單位雖屬我市，但生產(chǎn)、生活場所卻在外埠，對于這類在我市歸集公積金的單位職工，異地購房貸款政策就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行適當(dāng)傾斜。 “調(diào)整的目的很明確，就是進(jìn)一步加大住房公積金貸款受益面，支持中低收入職工改善居住條件。”這位負(fù)責(zé)同志這樣說。
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