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標(biāo)簽： 公積金
南京單價(jià)過(guò)萬(wàn)或總價(jià)超200萬(wàn)住宅不能貸公積金
2017-06-14 08:00:02
無(wú)憂保
南京單價(jià)過(guò)萬(wàn)或總價(jià)超200萬(wàn)住宅不能貸公積金來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào) 近日，南京一些高檔樓盤被告知“對(duì)單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元或總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)的住宅，住房公積金將停止對(duì)其貸款”。這是為什么呢？南京市住房公積金管理中心對(duì)具體原因沒(méi)有給出明確的說(shuō)法。不過(guò)有人士表示，這種“一刀切”的方式不妥當(dāng)?！ 〕醪?jīng)Q定于明年1月1日?qǐng)?zhí)行 昨天，小編撥打南京市住房公積金管理中心的咨詢電話，一名工作人員證實(shí)了此事，初步?jīng)Q定從2007年1月1日起執(zhí)行。不過(guò)她表示，雖然對(duì)這兩種價(jià)位的住宅予以停貸，但是并不意味著有公積金賬戶的購(gòu)房人不能取用公積金，購(gòu)房人依然可以按規(guī)定支取公積金余款，來(lái)支付商業(yè)貸款的部分。至于規(guī)定出臺(tái)的原因，該管理中心負(fù)責(zé)宣傳的一名人士沒(méi)有給出明確的說(shuō)法，只說(shuō)“正在審批之中”。 其實(shí)，在住房公積金貸款上，不光對(duì)每平方米萬(wàn)元以上或總價(jià)200萬(wàn)元以上的住宅予以了“封殺”，在明年1月1日實(shí)施的《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條還規(guī)定：“管理中心不得向非住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；不得向購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房和單體車庫(kù)的住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金貸款?！薄 ∈忻瘢合胭I高價(jià)房要多付利息 有市民表示，我就想買新街口地區(qū)單價(jià)萬(wàn)元以上的單身公寓，算算總價(jià)也就四五十萬(wàn)，本來(lái)可以用公積金貸款，現(xiàn)在即使可以提取公積金余額償還商業(yè)貸款部分，那我還是要多付利息，這是否不公平？ 南京一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，現(xiàn)在單價(jià)1萬(wàn)元以上的房產(chǎn)貸款有一定的量，如果真的一刀切，不貸公積金，可能影響會(huì)比較大?！吧洗窝胄猩险{(diào)利息，公積金沒(méi)有跟著調(diào)，所以兩者之間的利差拉大了。”他給小編算了筆細(xì)賬，如以夫妻雙方計(jì)算，最多能貸到30萬(wàn)元公積金，如果貸30萬(wàn)元、20年，公積金貸款利率是4.59%，商業(yè)性貸款利率打完八五折之后是5.814%，相差一個(gè)多點(diǎn)，而總貸款利息分別為20.8萬(wàn)元、15.9萬(wàn)元，兩者相差近5萬(wàn)元，老百姓還是比較“吃虧的”?！ 〗鹑谌耸浚夯蚩煽紤]提高首付款比例 主城區(qū)尤以新街口附近的房?jī)r(jià)多在1萬(wàn)元/平方米以上，如果公積金對(duì)這些“貴房子”的公積金貸款予以“叫?！?，利息的差距是否會(huì)打擊老百姓對(duì)主城區(qū)的購(gòu)房積極性？南京某銀行的相關(guān)人士認(rèn)為，如果真的實(shí)行的話，“會(huì)對(duì)想在主城區(qū)安家的老百姓造成一定影響”?！ 艾F(xiàn)在主城區(qū)好一點(diǎn)的房子單價(jià)都超過(guò)1萬(wàn)元了，我覺(jué)得判斷房子是不是高檔，不能這樣一刀切，單價(jià)1萬(wàn)元的房子在江寧的確是高檔房了，但在新街口，就不見(jiàn)得有多高檔了。”他認(rèn)為，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，貸款資產(chǎn)安全性高不高，并不在于房?jī)r(jià)的高低，而是變現(xiàn)能力。比如說(shuō)，學(xué)區(qū)房單價(jià)很高，而且很容易變現(xiàn)，銀行也希望貸這種風(fēng)險(xiǎn)低的客戶。相反，那些地段偏、總價(jià)低的房子未必就能保證貸款安全，公積金也是一個(gè)道理?！ ∵@位銀行人士建議，如果公積金希望調(diào)控貸款人群，那么可以通過(guò)增加首付款的方式，比如將首付3成提高到首付5成，而不是將這部分還款能力強(qiáng)的人群一刀切在門外。快報(bào)小編 尹曉波 王海燕 有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為影響并不大 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前南京市住房公積金的放款總量超過(guò)了80億元，占公積金總歸集量的80%左右，今年上半年的4月份和6月份單月的放款量都突破了6個(gè)億?！ ?jù)此，一名房產(chǎn)人士分析認(rèn)為，對(duì)單價(jià)萬(wàn)元、總價(jià)200萬(wàn)元以上的住宅“叫?！惫e金貸款，可能與公積金的放款量達(dá)到臨界線有關(guān)；而住房公積金的用途首先是保障自住型購(gòu)房人的需求，對(duì)90平方米以下實(shí)行首付2成的優(yōu)惠。同時(shí)，對(duì)高價(jià)房“叫?！被蛟S是不提倡老百姓在住房上高檔消費(fèi)的考慮?！ ∫患议_(kāi)發(fā)商表示，他們的樓盤是小戶型的精裝修單身公寓，單價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米以上，在實(shí)際操作中，停貸公積金對(duì)他們影響并不大，因?yàn)橛霉e金貸款買他們房子的比例并不大，大約在20%左右，其他的則選擇了商業(yè)貸款或者一次性付款。
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