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標(biāo)簽： 公積金
政策組合拳再次發(fā)威樓市 公積金長沙新政正在審批
2017-06-14 08:00:02
無憂保
繼限購、公積金限貸之后，年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 星辰在線—長沙新聞網(wǎng)11月12日訊 調(diào)控之手又一次發(fā)威?！ ?1月10日晚，中國人民銀行決定，從2010年11月16日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。十分鐘內(nèi)，各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，網(wǎng)上熱議紛紛?！ ∵@是今年以來第四次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率?！ ≈袊嗣胥y行長沙中心支行一不愿意透露姓名的人士接受小編采訪時表示，此舉旨在抑制通脹，平抑物價過快上漲的勢頭，有助于整個國民經(jīng)濟保持平穩(wěn)運行的態(tài)勢。并非專門針對房地產(chǎn)，而是對于通脹預(yù)期不斷升溫的抑制?？陀^上將抑制房價的快速上漲，對于開發(fā)商來說，這意味著將面臨更大的資金壓力?！ ⑦M一步削弱房產(chǎn)投機行為 數(shù)據(jù)顯示，10月份居民消費價格(CPI)同比上漲4.4%，漲幅比上月擴大了0.8個百分點，環(huán)比上漲0.7%?！ ∈袌龇治鋈耸空J為，不久前的加息對于抑制通貨膨脹的確有用，但是目前0.25%的幅度很難對平抑物價、抑制通脹起任何實質(zhì)作用。 某不愿意透露姓名的投資公司負責(zé)人分析認為，一年內(nèi)連續(xù)四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，旨在進一步緊縮銀根，對于開發(fā)商來說，這意味著資金的獲得將更加緊張，這對整個市場的影響顯而易見，從房貸的壓縮、限購到銀根緊縮，種種調(diào)控的出手，都是為了讓房地產(chǎn)回到其居住的本質(zhì)上去，十二五規(guī)劃的重點，是政府將大力推舉保障性住房建設(shè)，這些，都將使住宅回歸居住本能，削弱其投機行為。銷售環(huán)節(jié)來說，從房貸的控制，到首付比例的提高，到限購令的出臺，都是為了收縮市場，使得開發(fā)商獲取金融支持的難度進一步增大。 只是屬于政策組合拳的一部分 至于此舉對樓市的影響，市場人士樂兵分析，新政出臺，貸款規(guī)模就會收縮，會在一定程度上影響到開發(fā)商2011年的貸款。 市場人士葉蓉則認為，這項政策的出臺，只是屬于政策組合拳的一部分，如果調(diào)控還不生效，有可能會出現(xiàn)更為嚴厲的政策，如預(yù)售制度的調(diào)整等等。但值得關(guān)注的是，如果保障性住房沒有跟上，有可能造成短期內(nèi)的供不應(yīng)求，房價上漲。 也有部分市場人士認為，此舉對房價影響不大。因為是間接面對整個市場的調(diào)控，效果還有待觀察。這主要是面對國際金融市場的舉措，不單單是針對某個行業(yè)，對房地產(chǎn)市場的影響有限?！ ￠L沙市住建委預(yù)售數(shù)據(jù)顯示，11月1日-11月7日，長沙市內(nèi)五區(qū)共18個項目獲批預(yù)售許可。隨著“9·29新政”以及各地“限購令”的落實執(zhí)行，市場觀望濃厚，開發(fā)商銷售開始乏力;另一邊，加息、預(yù)售金監(jiān)管等調(diào)控政策輪番出臺，開發(fā)商的融資渠道面臨枯竭，“商品房預(yù)售制變革”或?qū)⒊煞康禺a(chǎn)市場的又一道“緊箍咒”。但普遍共識是，在資金鏈趨緊的情況下，開發(fā)商的打折優(yōu)惠幅度或會更大?！ ∠嚓P(guān)鏈接 10月份70個城市房屋銷售價格同比上漲8.6% 國家統(tǒng)計局10日出臺的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點;環(huán)比上漲0.2%?！ ?0月份，新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點;環(huán)比上漲0.3%。其中，商品住宅銷售價格上漲11.9%，其中普通住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲14.8%;經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.9%。與上月相比，商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%;經(jīng)濟適用房銷售價格下降0.1%。 樓市觀察 公積金長沙新政正在審批 住建部等四部委出臺公積金貸款新政已近十天。首套房貸門檻提高，二套房公積金貸款首付提至五成，并全面叫停第三套住房公積金貸款?！ ≡谛抡胤叫约殑t即將出臺的長沙，公積金業(yè)務(wù)咨詢?nèi)藬?shù)的悄然變多也證明了購房者想搭上舊政策優(yōu)惠“末班車”的心態(tài)。 來自瀏陽的彭先生原來有一套92平方米的商品房，就在國家公積金新政出臺的第2天，彭先生用公積金貸款買下了一套127平方米的毛坯房?！拔也恢朗遣皇且凑招抡邅?，如果執(zhí)行新政策的話，我的首付就要多一成了?！本痛耍L沙住房公積金管理中心的工作人員表示，中心目前暫時還是按照原有政策執(zhí)行，購買夫妻名下首套且面積不超過140平方米的住房可首付20%申請公積金貸款，面積超過140平方米的住房首付30%，第二套(含)以上住房首付不低于40%?！ ‰m然咨詢公積金貸款政策的人數(shù)有所增加，但長沙住房公積金管理中心信貸處處長張良武表示“業(yè)務(wù)的變化不是很大”。業(yè)內(nèi)人士分析，這種情況與長沙具體細則尚未頒布，距新政策的實施還有段緩沖期有關(guān)?！ ≡谛【幍牟稍L中，有不少市民表示，公積金門檻的提高，反而增加了改善性買房者的成本，應(yīng)該實行差別化政策?！ ∷牟课e金新政出臺后，各城市公積金新政陸續(xù)出臺。據(jù)張良武透露，目前長沙的細則已經(jīng)制定好，上級正在審批，“這幾天就會出來”。
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