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樓市新政發(fā)威 廣州三套房公積金貸款或被叫停
2017-06-15 08:00:02
無憂保
羊城晚報(bào)訊小編劉薇報(bào)道：羊城晚報(bào)小編10月12日從省內(nèi)各大銀行了解到，三套房已全面停貸，首套房首付已提高至至少三成。而更令購房者“吃緊”的消息或許還在后面。據(jù)權(quán)威人士透露，一直被視為房貸調(diào)控“避風(fēng)港”的公積金貸款在廣州也正醞釀收緊，很可能會叫停三套房公積金貸款?！ ∷雽⑼瞥稣{(diào)控方案 “基本上可以肯定是一定會叫停的，只是時間早晚問題，快的話這幾天也許就會出政策?！鄙鲜鰴?quán)威人士透露，廣州市房管部門正牽頭研究制定廣州版樓市調(diào)控政策，其中涉及公積金的就是叫停三套房貸?！ ?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1218754/">公積金貸款由于其發(fā)放有別于一般性商業(yè)貸款，因此在廣州從來都是獨(dú)立執(zhí)行房貸政策。按照目前規(guī)定，只要還完就可繼續(xù)申請公積金貸款，不受貸款次數(shù)限制。而且，5年以上30年以下的公積金貸款利率僅為3.87%，與基準(zhǔn)利率上浮1.1倍后為6.534%的商貸利率相比，低了約四成。這使得不少買樓人在購買首套房時多采用商業(yè)貸款，而把購買多套房的貸款押在了公積金貸款上?！ 〈饲?，北京、天津、青島、上海等地已陸續(xù)叫停公積金三套房貸。小編12日咨詢省內(nèi)四大銀行發(fā)現(xiàn)，節(jié)后已暫停受理包括公積金貸款在內(nèi)的三套房貸申請?！ °y行全面收緊房貸 按照央行、銀監(jiān)會9月29日下發(fā)的通知要求，各大銀行已全面停止第三套房貸款的申請和受理，并將首套房的首付比例提至三成。 小編從省內(nèi)銀行了解到的情況是，盡管有的銀行仍未收到總行實(shí)施細(xì)則，但都已按照監(jiān)管部門的要求在節(jié)前開始執(zhí)行。多家銀行客戶經(jīng)理都向羊城晚報(bào)小編表示，三套房申請“試一下”的機(jī)會都不再有了?！ ∈聦?shí)上，早在今年8月底，包括五大行和中信、民生等股份制銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行都已叫停三套房貸。對首套房的貸款，多數(shù)銀行執(zhí)行的都是首付三成、利率打8折或8.5折的優(yōu)惠政策，甚至有銀行對首套房也開始執(zhí)行起了基準(zhǔn)利率。 切勿輕信貸款承諾 此次新政，監(jiān)管部門重申消費(fèi)類貸款不得用于購房，并要求銀行嚴(yán)格自查。然而小編在近日的采訪中發(fā)現(xiàn)，仍有個別銀行“指導(dǎo)”客戶利用住房抵押消費(fèi)貸款“抵舊買新”來套取資金用以購買多套房，而利率僅需支付基準(zhǔn)利率；也有中介聲稱可以幫忙申請消費(fèi)類貸款，但通常要收取貸款金額的1%—1.5%做手續(xù)費(fèi)?！ Υ?，多數(shù)銀行稱將嚴(yán)控消費(fèi)類貸款用途和去向，也有銀行提高了消費(fèi)類貸款的申請標(biāo)準(zhǔn)，出現(xiàn)拒貸的案例近期有所增多。銀行人士還提醒貸款人，不要盲目相信一些中介的承諾，因?yàn)橐坏┚苜J，付出的高額手續(xù)費(fèi)未必收得回來?！ 」?jié)前申請如何執(zhí)行？有變數(shù) 此次“加強(qiáng)版”新政出臺的較為突然，令不少在節(jié)前遞交了申請的購房者十分焦慮，擔(dān)心貸款無法獲批而影響買樓計(jì)劃?！ ⊥跸壬?月中旬的時候出手買了一套珠江新城的小戶型做投資。由于屬于三套房，他申請了公積金貸款，首付五成?！艾F(xiàn)在銀行那邊告訴我已遞了申請到公積金中心，要等審批后才再轉(zhuǎn)回銀行批。如果政策變化、停貸，那我的壓力就很大了，要一下子補(bǔ)出50萬元，如果補(bǔ)不出，首付都交了，違約的話損失慘重啊。”王先生感到很憂心。 像王先生這樣的購房者還有很多。據(jù)了解，由于管理部門并未給出執(zhí)行細(xì)則，因此各家銀行對于節(jié)前遞交的申請會如何執(zhí)行、是否放貸的時點(diǎn)如何確定將變得十分關(guān)鍵?！ ∧壳皬V東省中行已明確表態(tài)稱，如貸款申請?jiān)?月30日之前已經(jīng)受理并且審批通過，且符合貸款相關(guān)條件和二成首付條件(首次購房且建筑面積在90平方米以下)，銀行仍會按原來的條件予以發(fā)放。但工行廣東省分行營業(yè)部則是按貸款是否發(fā)放來劃分，即在新政實(shí)施前已審批通過但未放款的，將按新政執(zhí)行，三套房會遭遇拒貸，首套房貸是在新政后發(fā)放的也將被要求補(bǔ)足三成首付。相比之下，工行更為嚴(yán)厲?！ τ谑前磳徟€是按放款時間界定，以上兩種做法目前都有，各家銀行執(zhí)行情況不同，購房者要多留心遞交申請的銀行政策早做準(zhǔn)備，以防拒貸風(fēng)險。羊城晚報(bào)小編劉薇 家庭房產(chǎn)證明 可以自行辦理 羊城晚報(bào)訊小編趙燕華、實(shí)習(xí)生徐曉暉報(bào)道：小編12日獲悉，市房地產(chǎn)檔案館正式開通協(xié)助金融機(jī)構(gòu)“出具家庭成員名下房產(chǎn)情況證明”業(yè)務(wù)。需辦理此業(yè)務(wù)的申請人，可攜帶銀行出具的介紹信、本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件到市國土房管局檔案館駐市政務(wù)中心窗口辦理。 原來銀行對二三套房貸一般都只是“認(rèn)貸”，即通過征信系統(tǒng)查詢，只要沒有發(fā)現(xiàn)征信上有過貸款紀(jì)錄的，都不算二套房。但絕大部分銀行都開始“認(rèn)房又認(rèn)貸”，除了查詢征信系統(tǒng)調(diào)查申請市民的房貸次數(shù)外，還要求申請市民提供家庭擁有住房套數(shù)的情況證明。從今年6月起，市國土房管局房地產(chǎn)檔案館(以下稱“檔案館”)逐步開通了協(xié)助金融機(jī)構(gòu)“出具家庭成員名下房產(chǎn)情況證明”業(yè)務(wù)。以后，銀行可以要求申請房貸的市民自行到政務(wù)服務(wù)中心的檔案館窗口出具這一證明。
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