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廈門：公積金新政助力剛需購房
2017-06-15 08:00:02
無憂保
抑制不合理需求，支持合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展——— 這是房產(chǎn)宏觀調(diào)控的基調(diào)。今年以來，全國多個城市對住房公積金政策進行了調(diào)整，在嚴格堅持調(diào)控的基礎(chǔ)上，滿足更多剛性購房者的合理住房需求。 廈門住房公積金政策，也分別在年初和年尾進行了兩次較大調(diào)整。提高貸款額度、降低公積金貸款門檻、擴大公積金提取范圍——— 這一系列政策的調(diào)整，提升了剛需購買力，減輕購房壓力，讓眾多在廈打拼的年輕人圓了住房夢。 剛需房占總成交量六成以上 小陳是龍巖人，五年前大學(xué)畢業(yè)，和女友雙雙留廈工作。從去年開始，家里人一直催著兩人買房、結(jié)婚，可一套房子總價至少100萬元，兩人想想都覺得吃力。 年初，小陳在報紙上看到，廈門提高了公積金貸款額度，雙職工家庭可以貸款80萬元。他計算了一下，雙方家里能提供25萬元，這些年兩人存款15萬元，如果再貸到80萬元，他們就能在島外買套100多平方米的三房。 情人節(jié)后，兩人就去領(lǐng)了結(jié)婚證。首付款到位后，小夫妻倆在集美買了一套110平方米的精裝修三房，單價11000元，總價121萬元，明年底就能交房入住了。 在公積金貸款新政的助力下，今年以來，有眾多像小陳一樣的年輕人，從實際需求出發(fā)，購買到了合適的住房。 剛需房是今年廈門市場成交絕對主力，支撐整個市場快速回暖。廈門新景祥咨詢顧問中心工作人員介紹，中心搜集的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月全市住宅銷售達435萬㎡，其中總價150萬元以下產(chǎn)品銷售280萬㎡，所占比重達64%，較去年增加7個百分點；70-130㎡首置首改產(chǎn)品銷售270萬㎡，所占比重達62%，較去年增加6個百分點。 二手房看房量被帶動 臨近歲末，國內(nèi)多地對公積金支取政策做出重大調(diào)整，其中 子女買房可支取父母公積金新政最受矚目。廈門市住房公積金管理中心本月初也發(fā)布消息：今后職工可以提取公積金，為雙方父母和子女在廈門首次購買自住住房提供支持。 這項公積金新政自2012年12月1日起執(zhí)行，至2013年11月30日止，為期一年。在政策執(zhí)行期間，職工及其配偶除按《廈門市住房公積金提取辦法》規(guī)定的情形提取住房公積金外，還可以申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶余額，用于支持雙方父母、子女在廈門首次購買自住住房。此外，新政也適當(dāng)放寬住房公積金貸款條件。 剛剛過去的這個周末，是廈門實施公積金提取及貸款新政后的首個周末，導(dǎo)報小編從房產(chǎn)中介店了解到，近期市場看房量有顯著增加。 平均比新政前增加1/3。廈門歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵表示。中介業(yè)務(wù)員小王也稱，公積金新政發(fā)布后，來店咨詢的客戶一下多了起來。 都是剛需客戶，要自住的，想買總價在100萬-150萬元的中小戶型。 政府出臺的這項新政，對于年輕人來說，是個絕對的利好消息。舒幫兵說，這項政策降低了首次置業(yè)者的購房成本，也會在年底推動剛需積極入市。 而公積金貸款條件的放寬，對于新就業(yè)年輕職工也是個利好消息，現(xiàn)在正常繳存公積金的申請人，只要在過去一年中有6次繳存記錄，即可申請公積金貸款，可以節(jié)省更多利息，減輕房貸月供壓力——— 假定購房時申請50萬元的住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業(yè)貸款少支付至少20萬元的利息。
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