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標簽： 公積金
東莞開發(fā)商拒收公積金 市民無奈
2017-06-16 08:00:02
無憂保
東莞開發(fā)商拒收公積金 市民無奈來源：廣州日報 好不容易爭取到讓公司辦理了公積金，但在東莞一通訊公司工作的張先生卻高興不起來，因為他看好的樓盤指定了銀行辦理貸款按揭，并且毫不猶豫地拒絕了他與其他業(yè)主的住房公積金貸款?！ ?jù)張先生介紹，2005年7月公司為他購買了住房公積金，今年10月上旬他相中東城區(qū)東城中路一個小戶型，本周正在籌備資金打算購買。 可是25日卻得到售樓小姐的電話通知，由于該開發(fā)商與某銀行辦理獨家貸款的協(xié)議，因此不能進行公積金貸款，如果需要購買該處的樓盤只能辦理普通商業(yè)貸款或一次性付款?！ ‘斝【幭驑潜P有關負責人詢問時，沒想到對方售樓人員的態(tài)度非常強硬：“這是我們公司的規(guī)定，要不然你只有一次性付清房款，或者以后再辦理轉按揭了?！薄 埾壬膊幻靼?，“既然住房公積金是一項福利性政策，開發(fā)商拒絕住房公積金貸款是否有霸王條款之嫌呢？” 不過，小編在昨日的采訪中發(fā)現(xiàn)，由于目前沒有明確法規(guī)限制，對于“開發(fā)商拒絕公積金貸款是否涉嫌霸王條款”，在業(yè)內出現(xiàn)明顯的觀點分歧?！ ￠_發(fā)商：指定銀行辦理按揭可控制風險 昨日，在張先生準備買樓的售樓部，一位姓羅的負責人向小編表示，由于該期樓房都是34m2~75m2的小戶型，前期已與銀行簽訂了開發(fā)合同，指定了一家專門的銀行辦理住房按揭貸款手續(xù)?！ ⊥瑫r，由于住房公積金貸款回款速度慢，影響到公司資金回收速度。因此目前公司內部規(guī)定“不做公積金貸款業(yè)務”。 而在東莞一銀行工作的夏先生也表示，辦理住房公積金貸款涉及部門較多、手續(xù)也比較復雜、花費時間多、耗費精力多，與最終利潤不成正比?！ ∮嘘P負責人也透露，由于銀行受委托辦理住房公積金貸款，收益只約為貸款利息的5%~10%，與商貸收入相差較多，銀行熱衷于商業(yè)貸款也在情理之中?！ ⊥瑫r，開發(fā)商需要銀行提供樓盤開發(fā)貸款，銀行也需要一些業(yè)務回報，開發(fā)商為此會指定一至三家關系緊密的銀行辦理商業(yè)住房貸款按揭?！ τ陂_發(fā)商來說，指定銀行辦理按揭貸款業(yè)務，沒有違背任何法律規(guī)定。同時，指定銀行辦理按揭，可以盡快回籠資金，便于盡快歸還銀行貸款；對于銀行來說，也可以有效地控制開發(fā)商樓盤貸款的風險?！ ≠彿空撸簱p害消費者權益涉嫌霸王條款 據(jù)了解，由于目前住房公積金貸款有低利率優(yōu)勢（五年以上年利率為4.59%），而辦理五年期以上的商業(yè)住房貸款，年利率是6.39%.一筆20萬元10期的住房貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款可以節(jié)約利息3.8萬元?！ 白》抗e金本是一項福利性的政策，可開發(fā)商卻剝奪了我享受這項福利的權利，難道采用哪種貸款方式就是開發(fā)商說了算？”張先生認為，按照《消費者權益保護法》第九條規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。 也就是說，消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務?！ 》康禺a商指定銀行的做法，顯然侵害了消費者的合法權益。消費者不但有權拒絕，而且可以選擇法律手段維護自己的權利?！ ≡谑蹣乾F(xiàn)場，小編了解到，多位市民認為開發(fā)商單方面拒絕住房公積金貸款，有霸王條款之嫌，損害了消費者權益，相關部門應該出面干涉?！ ∮惺忻襁€表示，東莞住房公積金覆蓋面正在進一步擴大，如果部分開發(fā)商一意孤行，刁難或者拒絕公積金貸款，就是把送上門的生意往外推，最終得不償失。而目前東莞有銀行已推出了“非指定樓盤按揭貸款”業(yè)務，不必按照開發(fā)商的約束行事?！ 」e金管理中心：無權強制發(fā)展商接受 廣東格雷兄弟律師事務所鄭同恩律師認為，目前沒有相關法律規(guī)定開發(fā)商不能指定銀行辦理按揭業(yè)務，因此不好界定開發(fā)商不接受住房公積金貸款是否違法。而按照廣東省商品預售房的有關規(guī)定，開發(fā)商可以約定銀行辦理按揭貸款業(yè)務。不過，此舉單方面強加給購房人，客觀上影響了消費者的選擇，可以與開發(fā)商協(xié)商解決?！ |莞市住房公積金管理中心副主任溫遠軍認為，東莞市住房公積金管理一向非常嚴格，貸款發(fā)放速度也越來越快。部分開發(fā)商及銀行以手續(xù)復雜、時限太長為由加以拒絕是站不住腳的。“依照有關規(guī)定，市民購買任何一個合法的在售項目都可以申請公積金貸款?！辈贿^他也表示，“由于在辦理過程中，需要開發(fā)商提供一些手續(xù)，如果開發(fā)商不愿接受公積金貸款，住房公積金管理中心無權強制要求開發(fā)商接受?！?/span>
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