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深圳保障房暫無(wú)緣可獲住房公積金貸款支持利好
2017-06-16 08:00:02
無(wú)憂保
可以獲得住房公積金貸款的支持,對(duì)保障性住房建設(shè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。然而深圳的保障房卻與此無(wú)緣。但同時(shí),深圳保障性住房建設(shè)也正遭遇著資金困局。一方面,單純依靠財(cái)政資金支持,缺口很大;另一方面,預(yù)算的建設(shè)資金還無(wú)法到位,這導(dǎo)致深圳“十一五”保障性住房供應(yīng)計(jì)劃還沒(méi)有完成10%。而由于深圳市一直沒(méi)有實(shí)施住房公積金貸款制度,所以短期內(nèi)深圳還難以試點(diǎn)公積金貸款支持保障性房的建設(shè)。 作為深圳保障性住房政策制訂的參與者,深圳市規(guī)劃國(guó)土委房地產(chǎn)研究中心副主任王峰向小編表示,目前深圳保障性住房的資金主要來(lái)源還是財(cái)政資金,包括中央財(cái)政撥款以及土地金收益的10%、地方稅收等。 “單純依靠財(cái)政資金建設(shè)保障性住房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,深圳5年保障性房建設(shè)需要的資金就達(dá)到800個(gè)億,而2009年深圳地方財(cái)政收入才880.8億。”王峰表示。 本來(lái)資金缺口就很大,加上預(yù)算資金的不到位,更是加大保障性住房建設(shè)的困難。深圳市財(cái)政委員會(huì)主任喬家華在深圳市五屆人大常委會(huì)第二次會(huì)議上表示,2009年深圳市土地出讓金收入150.49億元,2009年度預(yù)算安排保障性住房支出計(jì)劃僅為4.77億元,而實(shí)際支出2.81億元,僅為年度預(yù)算的五成多。 《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》提出, “十一五”期間計(jì)劃建設(shè)保障性住房14萬(wàn)套,建筑面積約770萬(wàn)平方米。而目前推出的供應(yīng)量還不到計(jì)劃量的10%。 深圳市也一直在探索資金來(lái)源的多元化。盡管目前全國(guó)28個(gè)城市試點(diǎn)公積金貸款支持保障房建設(shè),而深圳卻未在其中。雖然深圳從1992年就開(kāi)始實(shí)行了公積金制度,但其最大的缺陷就是覆蓋面小,也沒(méi)有強(qiáng)制企業(yè)進(jìn)行繳納,更不能夠進(jìn)行貸款,直到去年深圳市才開(kāi)始實(shí)施公積金制度改革。因此目前深圳公積金的歸集總量十分小,短期內(nèi)還無(wú)法用其支持保障性住房的建設(shè)。 王峰表示,今年開(kāi)始建設(shè)的人才安居保障房將引入企業(yè)的資金,通過(guò)“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”或“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的方式,讓一些資質(zhì)較好、實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商投資參與保障性住房的建設(shè)。 “我們現(xiàn)在也計(jì)劃用投融資的模式進(jìn)行保障性住房的建設(shè),包括讓更多的保險(xiǎn)、信托資金進(jìn)入保障性房的建設(shè),通過(guò)成立房地產(chǎn)信托投資基金進(jìn)行融資等?！蓖醴灞硎尽?/span>
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