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購(gòu)房傳統(tǒng)觀念被顛覆 低樓層住宅震后大受追捧
2017-06-17 08:00:02
無(wú)憂保
[摘要] 日前，由搜房網(wǎng)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)68%的被調(diào)查者認(rèn)為今后會(huì)更加關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。超過(guò)45%的被調(diào)查者認(rèn)為別墅是最安全踏實(shí)的房子。超過(guò)62%的被調(diào)查者認(rèn)為，以前高樓層房子比低樓層房子貴的現(xiàn)象會(huì)改變，絕大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，地震之后，低樓層的房子會(huì)更受歡迎。市民重估房產(chǎn)投資價(jià)值這種心理影響不會(huì)是長(zhǎng)期的★同景置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)張?bào)K 這次地震對(duì)人們的購(gòu)房觀念的影響是顯而易見(jiàn)的，影響了購(gòu)房者的信心和購(gòu)買偏好。這段時(shí)間不少購(gòu)房者對(duì)多層、低密度花園洋房的青睞，我覺(jué)得更多的是趨向于心理安全。在購(gòu)房者看來(lái)，房屋層數(shù)越低，高度越低，它的地震損害程度和破壞率也越小，所以對(duì)多層或低層建筑更容易接受，這里面購(gòu)房者的心理購(gòu)買偏好因素較多。 當(dāng)然，從營(yíng)銷角度來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得在售樓盤時(shí)不會(huì)刻意放大自己樓盤的防震能力，畢竟這只是買房時(shí)需要考慮的因素之一。我們?cè)谙蝾櫩徒榻B產(chǎn)品時(shí)，會(huì)比較客觀地、科學(xué)地讓購(gòu)房者看待產(chǎn)品的抗震能力。比如，從重慶的地質(zhì)構(gòu)造條件來(lái)看，重慶發(fā)生大地震的可能性非常小，并且政府對(duì)不同地區(qū)有不同的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，重慶的抗震設(shè)防烈度為6度，在保證設(shè)計(jì)、施工等抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的條件下，不論高層建筑物還是多層建筑物，其實(shí)安全性是差不多的，是可以保證住房安全的。 房地產(chǎn)投資涉及一大筆資金，以前人們?cè)谕顿Y時(shí)比較關(guān)心價(jià)格、配套等，現(xiàn)在多考慮了一個(gè)防震因素，心里面可能覺(jué)得面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大，因此有人認(rèn)為房產(chǎn)不再是保值、增值的最佳投資工具。我們反過(guò)來(lái)想一想，雖然天災(zāi)發(fā)生的概率極小，但是如果真發(fā)生了，當(dāng)人的生命財(cái)產(chǎn)都面臨威脅的時(shí)候，那么擁有其他的資產(chǎn)又有什么意思呢？所以，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值重估的心理影響畢竟還是短期的，過(guò)一段時(shí)間自然會(huì)消除。 另外，以前銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)貸款購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)采取自愿交納，不強(qiáng)制上繳，因此貸款買房繳納保險(xiǎn)費(fèi)的購(gòu)房者極少。但是，從這次地震之后銀行出現(xiàn)呆賬率來(lái)看，下一步重提房貸險(xiǎn)的可能性還是存在的。房貸險(xiǎn)畢竟是政府為了防止不履約、減少呆賬、壞賬率的舉措。因此，為了避免不動(dòng)產(chǎn)投資因?yàn)樽匀粸?zāi)害而出現(xiàn)巨額損失的風(fēng)險(xiǎn)，政府可能還會(huì)推出一些新模式，包括巨災(zāi)險(xiǎn)等來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)。
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