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標(biāo)簽： 首套房
成都首套房貸利率上浮10%
2017-06-18 08:00:02
無(wú)憂保
在今年的6月和7月連續(xù)2次降息之后，5年期以上的房貸至6.55%，降息意味著還款的減少，有利于購(gòu)房者下手買房。相較于利率的降低，購(gòu)房者也十分關(guān)注房貸利率的多少。 近日小編走訪各大銀行發(fā)現(xiàn)，成都市首套房購(gòu)房貸款利率從基準(zhǔn)利率正全面上浮，幅度達(dá)到5%-10%。 成都首套房貸利率上調(diào) 之前有人說(shuō)首套房貸利率可以打折，實(shí)際上在貸款中這樣的情況很少，都有一定的條件限制。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)工作人員介紹，對(duì)于首套房貸，很少部分銀行針對(duì)各種條件都符合的客戶給予8.5折優(yōu)惠，更多的銀行只能給予基準(zhǔn)利率甚至維持基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。 小編了解到，成都銀行首套房貸利率均已上調(diào)，幅度在10%-30%之間，首付款比例除興業(yè)銀行四成外，其他銀行均可付三成，同時(shí)，二套房利率上調(diào)幅度較大，最高漲幅達(dá)20%。此外，民生銀行和中國(guó)郵政銀行已傳出暫停個(gè)人住房貸款發(fā)放。 上月，光大銀行首先取消房貸85折利率優(yōu)惠，在全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套房貸利率持續(xù)上升。據(jù)了解，現(xiàn)今成都銀行執(zhí)行首套房貸大致分為兩種情況：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率上浮幅度在10%-30%之間；中國(guó)銀行、中信銀行首套房貸利率上浮15%起，放款時(shí)間較長(zhǎng)需排隊(duì)；中國(guó)工商銀行雖然還在執(zhí)行首套房首付款三成，基準(zhǔn)利率進(jìn)行放款，二套房首付款六成，基準(zhǔn)利率上浮10%，但需繳納2%的融資業(yè)務(wù)費(fèi)用。而對(duì)于商業(yè)貸款，各大銀行對(duì)其看管更嚴(yán)，銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭。目前，商業(yè)地產(chǎn)首付至少5成，利率已經(jīng)上浮20%甚至更多。 按照現(xiàn)在央行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，存貸款利率可以根據(jù)銀行需求自行上浮10%。如果將存款利率上調(diào)10%，5年期的利率可達(dá)到5.61%，同時(shí)如貸款利率打7折，5年期的貸款利率只有4.76%，比存款利率還少，銀行處于虧本狀態(tài)。銀行一方面因?yàn)樾刨J額度的原因收緊了房貸的優(yōu)惠，另外一方面因?yàn)槔⒉畹慕咏屻y行又面臨著業(yè)績(jī)的壓力，讓銀行沒有動(dòng)力去推動(dòng)利率優(yōu)惠的措施。 秋交會(huì)上公積金樓盤優(yōu)勢(shì)凸顯 業(yè)內(nèi)人士分析，由于購(gòu)房者對(duì)按揭貸款購(gòu)房的需求依然較大，并且目前貨幣政策持續(xù)緊縮，存款準(zhǔn)備金率居高不下，使得銀行進(jìn)入第四季度以來(lái)，信貸額度就已經(jīng)捉襟見肘。房貸利率調(diào)高，就意味著購(gòu)房成本的上升，對(duì)購(gòu)房者的置業(yè)壓力就會(huì)加重。小編粗略地算了一筆賬，如果貸款50萬(wàn)購(gòu)房分20年還清，那么如果房貸利率上浮10%，每月將多還210元左右，總利息將增加5萬(wàn)元。 而即將到來(lái)的秋交會(huì)上，剛需依然是支撐樓市的主力，選擇貸款買房的人占多數(shù)，開發(fā)商的銷售壓力增大也成為必然。本次首套房貸利率上調(diào)，公積金貸款購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)越發(fā)凸顯，開發(fā)商也察覺出公積金貸款購(gòu)房對(duì)住宅的銷售有利好作用，紛紛加入支持公積金貸款購(gòu)房的行列中來(lái)。在本次成都秋季房交會(huì)上，200余家參展樓盤項(xiàng)目當(dāng)中，就有71個(gè)樓盤項(xiàng)目支持公積金貸款購(gòu)房。 以目前貸款的最高額度40萬(wàn)貸款年限20年計(jì)算，公積金貸款利率為4.5%，商業(yè)貸款為6.55%，而商業(yè)貸款的支付利息款比公積金高出整整10萬(wàn)元，月均還款也高出近500元。如此大的差異，近一半的利息差價(jià)，一筆50萬(wàn)元30年期的貸款，按照等額本息還款法計(jì)算，公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省643元，30年節(jié)省利息支出約23萬(wàn)元！
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