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標(biāo)簽： 公積金購(gòu)房公積金
南京公積金已暫停二貸 不少開發(fā)商謝絕公積金購(gòu)房
2017-06-18 08:00:02
無憂保
南京公積金 已暫停二次貸款 目前，南京的公積金貸款首付比例為新房3成，二手房4成。至于已經(jīng)貸過公積金買房，再次購(gòu)房仍使用公積金貸款的做法，省級(jí)機(jī)關(guān)、南京市公積金已在去年底、今年初陸續(xù)叫停?！ ?jù)了解，自2010年2月23日起，南京暫停發(fā)放二次（含）以上個(gè)人住房公積金貸款，夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工，無論貸款是否結(jié)清，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的均暫不辦理。2009年10月19日起，省級(jí)機(jī)關(guān)公積金也已對(duì)二次貸款叫停，夫妻雙方中任何一方已辦理過公積金貸款的，再次購(gòu)房時(shí)暫停辦理公積金貸款。也就是說，和商業(yè)貸款二套房首付、利率提高不同的是，已貸過公積金的，暫時(shí)不能再貸第二套?！ 〈送猓【帍你y行方面了解到，目前公積金放款時(shí)間相比年初雖有所緩解，但仍然比較長(zhǎng)。有的銀行工作人員表示，現(xiàn)在辦仍然需要一兩個(gè)月。 首次且單獨(dú)使用公積金 不受二套房政策影響 如果市民第一套房貸款用的是商貸，且從沒有用過公積金貸款，那么在購(gòu)買第二套房時(shí)，首次使用公積金貸款不受二套房政策影響。 以貸款50萬元，貸款期限30年為例，如果采用公積金貸款，貸款利率為3.87%，共計(jì)利息345910.63元，而同樣貸額和貸期的商業(yè)貸款（以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)）的利息合計(jì)572252.25元，兩者相差達(dá)226341.62元；如果是第二套住房，五年以上的公積金貸款利率仍為3.87%，而商業(yè)貸款的利率則是基準(zhǔn)利率的1.1倍，為6.534%，同樣貸款50萬元、30年，兩者相差利息多達(dá)295838.45元?！ ∫虼耍瑢?duì)于已經(jīng)用商業(yè)貸款購(gòu)買過房屋，但還沒有使用過公積金貸款的市民來說，若想再貸款買一套房改善居住條件，則公積金無疑能幫貸款者省下不少錢?！ 〔簧匍_發(fā)商 謝絕公積金購(gòu)房 “商業(yè)貸款能優(yōu)惠500元一個(gè)平方，公積金暫時(shí)不辦?！弊蛉眨【帍臉虮币粯潜P售樓處得到了這樣的答復(fù)，該樓盤明確謝絕公積金貸款。同樣，位于橋北路附近的兩家超級(jí)大盤，也謝絕公積金貸款。盡管目前江北板塊各樓盤銷售慘淡，但是開發(fā)商仍然對(duì)公積金貸款的購(gòu)房者說不。小編從市場(chǎng)上了解到，南京在售的樓盤中，約有超過一半的開發(fā)商謝絕公積金貸款?！ 《€有部分開發(fā)商迫于政府部門的壓力，采用“公積金貸款沒有優(yōu)惠”的誘導(dǎo)性手段，逼迫購(gòu)房者放棄使用公積金。部分樓盤在接受采訪時(shí)表示，如果使用公積金貸款，就不能享受2-3個(gè)點(diǎn)的折扣。對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒一百多萬的房子來說，幾個(gè)點(diǎn)的折扣就相當(dāng)于數(shù)萬元?！ 斑@種情況不會(huì)持久?！蹦暇┮粯I(yè)內(nèi)人士在接受小編采訪時(shí)表示，開發(fā)商謝絕公積金貸款，是從節(jié)省資金成本的角度出發(fā)，是當(dāng)時(shí)賣方市場(chǎng)背景下的選擇?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迅速扭轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，這必然會(huì)促使越來越多的開發(fā)商接受公積金貸款。
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