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標(biāo)簽： 公積金
天津：利率上漲購(gòu)房無負(fù)擔(dān) 公積金"聯(lián)姻"中德儲(chǔ)蓄
2017-06-18 08:00:02
無憂保
天津：利率上漲購(gòu)房無負(fù)擔(dān) 公積金"聯(lián)姻"中德儲(chǔ)蓄 來源：每日新報(bào)從天津市住房公積金管理中心和中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行獲悉，本市住房公積金管理中心正式頒布了《天津市個(gè)人住房公積金與中德住房?jī)?chǔ)蓄組合貸款管理辦法》，聯(lián)手中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行于2006年9月1日共同推出住房公積金與中德住房?jī)?chǔ)蓄組合貸款，兩種超低利率的貸款組合將大大減輕老百姓的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。中國(guó)人民銀行決定自2006年8月19日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)五年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.45個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.39%提高到6.84%。此次加息后，新浪網(wǎng)對(duì)23535人進(jìn)行了網(wǎng)上調(diào)查，49.96%的人表示，自己的購(gòu)房計(jì)劃會(huì)受到貸款利率提高的影響，甚至可能推遲現(xiàn)有的購(gòu)房打算。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，此次加息后，購(gòu)房者采用什么方式買房才能最經(jīng)濟(jì)，最省錢，現(xiàn)在已經(jīng)成為普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。與此同時(shí)，不少市民給本報(bào)打來熱線電話，咨詢公積金與住房?jī)?chǔ)蓄組合貸款的相關(guān)問題。為此，小編專門走訪了中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行，并就廣大讀者關(guān)心的熱點(diǎn)問題采訪了中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行新聞發(fā)言人周井俊先生。小編：您好，非常感謝您今天接受我們的采訪，面對(duì)現(xiàn)在攀升的房?jī)r(jià)和一漲再漲的利率，購(gòu)房融資方式已經(jīng)成為每一個(gè)住房消費(fèi)者不可回避的問題，而住房?jī)?chǔ)蓄成為新的購(gòu)房融資方式，大多數(shù)市民對(duì)此不太了解，您能否簡(jiǎn)單地介紹一下？周：近年來，隨著城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，住房問題已經(jīng)成為中央到地方各級(jí)政府及社會(huì)各界最為關(guān)注的百姓民生問題之一，對(duì)于老百姓而言，獲取低息購(gòu)房貸款，藉此實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)想是他們的最大愿望。作為繼公積金貸款和按揭貸款之后的另一種個(gè)人住房貸款方式，最大的特點(diǎn)是：客戶在中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行儲(chǔ)蓄的時(shí)候可以獲得超低的（3.3%）、固定的貸款年利率和政府補(bǔ)貼等權(quán)利。因此，住房?jī)?chǔ)蓄產(chǎn)品上市后，立即贏得了廣大客戶的普遍認(rèn)可。自2004年2月份中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行成立以來，住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)在天津市場(chǎng)發(fā)展迅速，截至今年8月底，參加住房?jī)?chǔ)蓄的客戶接近七萬人，住房?jī)?chǔ)蓄合同額突破七十億元人民幣。這一喜人的業(yè)績(jī)不僅證明中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行在天津市場(chǎng)運(yùn)作的成功，同時(shí)也為下一步將住房?jī)?chǔ)蓄面向全國(guó)推廣奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。小編：聽說自06年9月1日中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行與住房公積金管理中心將共同推出住房公積金與中德住房?jī)?chǔ)蓄組合貸款。請(qǐng)您談?wù)勥@種組合的優(yōu)勢(shì)？周：住房公積金管理中心與中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的雙優(yōu)結(jié)合無疑為房地產(chǎn)融資市場(chǎng)輸入了新鮮血液，并促進(jìn)了房貸市場(chǎng)的健康發(fā)展，使消費(fèi)者擁有更加充足的購(gòu)房資金來源和渠道。住房?jī)?chǔ)蓄與個(gè)人住房公積金貸款的組合，是兩種低息貸款的組合，也是兩種先進(jìn)的個(gè)人住房融資方式的完美結(jié)合，必將成為購(gòu)房人名副其實(shí)的“吉祥雙寶”。 一、打破貸款額度限制，享受超低利率，降低還款壓力。由于公積金貸款利率較按揭貸款利率低，5年以上的貸款年利率為4.59%，所以很多人在購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇公積金貸款，但由于公積金貸款額度受借款人還款能力、最高貸款額度等條件的制約，在實(shí)際貸款額度上往往有一定的限制。因此，公積金貸款的貸款額度經(jīng)常不能滿足貸款人的需求，不足的部分雖然可以通過按揭貸款解決，但由于按揭貸款的利率高，還款壓力比較大。公積金與住房?jī)?chǔ)蓄兩種低利率組合貸款的推出將突破公積金貸款額度上的局限性。假定您的公積金貸款額度為20萬，而您購(gòu)房所需的資金為50萬，這時(shí)您就可以采用公積金住房?jī)?chǔ)蓄組合貸款，與中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行簽訂合同額為30萬元的住房?jī)?chǔ)蓄合同，當(dāng)您達(dá)到中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行的貸款條件后，你就可以通過公積金貸款20萬元、住房?jī)?chǔ)蓄資金30萬元購(gòu)房了。 公積金與住房?jī)?chǔ)蓄組合貸款既可以讓百姓享受4.59%和3.3%相結(jié)合的低利率,同時(shí)還可以享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠和1.5%的政府獎(jiǎng)勵(lì)。 二、浮動(dòng)利率與固定利率相結(jié)合，降低還款風(fēng)險(xiǎn)。隨著公積金貸款制度發(fā)展的日益成熟以及與其他貸款融資方式的不斷結(jié)合，尤其是公積金與住房?jī)?chǔ)蓄組合貸款的推出將減緩利率的不確定性給還款人造成的壓力，因?yàn)樽》績(jī)?chǔ)蓄貸款執(zhí)行的是固定利率，也就是說在整個(gè)組合貸款中，住房?jī)?chǔ)蓄貸款的貸款利率不受央行利率調(diào)整的影響。通過兩種貸款方式的有機(jī)結(jié)合，不但降低了還款風(fēng)險(xiǎn)，也使住房?jī)?chǔ)蓄的安全性，計(jì)劃性與公積金的福利性優(yōu)勢(shì)重組，成為真正服務(wù)于百姓的最佳購(gòu)房貸款組合。小編：住房?jī)?chǔ)蓄進(jìn)入中國(guó)并且和其他的購(gòu)房融資方式相結(jié)合，的確給我們老百姓帶來很多實(shí)惠。但對(duì)于整個(gè)社會(huì)，它又起著怎樣的作用呢？周：從大的方面來說，的確，現(xiàn)在公積金制度已經(jīng)是一種很完善的購(gòu)房福利制度，并且它具有一定的覆蓋率，以天津?yàn)槔?，公積金的覆蓋率已經(jīng)達(dá)到70%。同時(shí)它再與住房?jī)?chǔ)蓄相結(jié)合，充分發(fā)揮政府的福利制度，在不增加政府經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，真正起到造福百姓，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定的作用。從小的方面來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展過熱，為了抑制房地產(chǎn)的過熱發(fā)展，就需要市場(chǎng)引導(dǎo)，控制資金的流向，不再讓大量資金涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，而住房?jī)?chǔ)蓄“存貸結(jié)合”的原則，使即將用于消費(fèi)的資金和短期存款轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期資金，從而緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力，減輕貨幣和信貸投放過快的壓力，進(jìn)而降低通脹壓力。小編：非常感謝您能接受我們的采訪，同時(shí)對(duì)于百姓關(guān)注的問題給予詳細(xì)的解釋。希望通過您的介紹，給老百姓買房提供一種新的理念，新的融資方式，也祝愿廣大市民通過住房?jī)?chǔ)蓄輕松實(shí)現(xiàn)您的住房夢(mèng)想。
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