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標(biāo)簽： 公積金
鄭州近四成開(kāi)發(fā)商約定公積金售房
2017-06-18 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
鄭州近四成開(kāi)發(fā)商約定公積金售房 來(lái)源：大河樓市網(wǎng)鄭州住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從今年9月起，鄭州市住房公積金的繳存比例將從現(xiàn)行的8％提高到12％，這是6年來(lái)鄭州市第一次調(diào)整住房公積金繳存比例。同時(shí)還放寬了貸款對(duì)象，使公積金購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)將更加顯現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際上簽約公積金售房的鄭州開(kāi)發(fā)商，可占全市正常銷(xiāo)售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的四成。隨著鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷規(guī)范及公積金利率優(yōu)勢(shì)的顯現(xiàn)，今后將有更多的鄭州項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商約定首選公積金售房。市場(chǎng)因勢(shì)趨利據(jù)悉，鄭州市住房公積金中心此次是對(duì)2005年頒布的《鄭州住房公積金委托貸款暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）進(jìn)行的合理調(diào)整和補(bǔ)充說(shuō)明?！掇k法》進(jìn)行調(diào)整后，貸款對(duì)象放寬。除原規(guī)定“普通職工連續(xù)6個(gè)月以上正常繳納住房公積金，購(gòu)房時(shí)即可申請(qǐng)住房公積金貸款”外，引進(jìn)的高技術(shù)人才和轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人，不受時(shí)間限制，只要所在單位為其開(kāi)戶(hù)并正常繳納住房公積金，購(gòu)房時(shí)即可申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款年限在普通職工的基礎(chǔ)上再延長(zhǎng)５年?！翱蛻?hù)在提交資料齊全、合格的情況下，只需2個(gè)小時(shí)便可辦完所有手續(xù)?！睋?jù)介紹，2005年9月，鄭州市住房公積金貸款僅占公積金存款的25％，達(dá)不到建設(shè)部對(duì)此的最低要求30％。今年7月，這一數(shù)字達(dá)34％。有關(guān)方面介紹，截至目前，鄭州住房公積金貸款當(dāng)年發(fā)放額已達(dá)6.2億元，發(fā)放公積金貸款3600多戶(hù)，與去年同期相比增長(zhǎng)166％，創(chuàng)下了鄭州市住房公積金管理中心成立11年來(lái)的最高。今年5月以來(lái)，連續(xù)月月放貸額都超過(guò)了1億元，個(gè)人貸款比率達(dá)到34％。預(yù)計(jì)今年年底放貸額超過(guò)8億元，是去年的2倍。多位鄭州受訪者表示，只要單位給予繳納住房公積金，貸款購(gòu)房時(shí)肯定是首選住房公積金貸款，以避免加息所增加的購(gòu)房成本。8月18日，中國(guó)人民銀行宣布再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，但個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。上述負(fù)責(zé)人還表示，由于鄭州房?jī)r(jià)不斷走高，中心決定提高住房公積金繳存比例，以提高居民購(gòu)買(mǎi)房屋的能力?！白》抗e金繳存比例提高后，職工享受的福利待遇也將隨之增加。”據(jù)了解，鄭州市目前制定了《自由職業(yè)者住房公積金管理辦法（討論稿）》，并進(jìn)行試點(diǎn)運(yùn)作，有望今年年底前農(nóng)民工、自由職業(yè)者都將有機(jī)會(huì)享受住房公積金貸款。鄭州住房公積金管理中心辦公室主任羅鳴介紹，下半年將加大執(zhí)法力度，對(duì)侵害職工住房公積金利益的行為要進(jìn)行處罰。對(duì)一些拒不執(zhí)行規(guī)定又無(wú)故不建立住房公積金的單位，將向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。簽約項(xiàng)目全部“有果”“目前已有34家開(kāi)發(fā)商與中心簽訂了合作公積金貸款協(xié)議?！?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/2063892/">鄭州住房公積金中心信貸處路麗杰處長(zhǎng)介紹，受委托銀行由原來(lái)的2家增加到6家（工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行）。根據(jù)需要，委托銀行還可增加。路麗杰介紹，截至今年7月，鄭州市累計(jì)歸集住房公積金65.36億元，累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款逾16億元，建立住房公積金人數(shù)62萬(wàn)余人，為13351戶(hù)職工辦理了公積金政策性利率貸款。有業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商傾向公積金的積極情緒，與鄭州高層項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)。過(guò)去高層公積金貸款比例最高是60％，多層最高是70％。隨著住房品質(zhì)的提升和房?jī)r(jià)上漲，高層商品房越來(lái)越多，單套房款總額逐步增加?！拌b于新情況的出現(xiàn)，鄭州市住房公積金管委會(huì)已擬定將公積金單筆最高貸款額從30萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，貸款比例統(tǒng)一提高到70％?！编嵵?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，中心前期對(duì)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察，簽約公積金的開(kāi)發(fā)商必須提前接受中心的審核考察，并取得銷(xiāo)售手續(xù)，確認(rèn)安全后才簽訂合作協(xié)議。據(jù)介紹，簽訂了“公積金貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議”的鄭州開(kāi)發(fā)商，目前全部實(shí)現(xiàn)了公積金售房業(yè)務(wù)，并為業(yè)主首選公積金購(gòu)房。購(gòu)房客戶(hù)選擇的開(kāi)發(fā)商如果是鄭州住房公積金管理中心的簽約商，且本人符合公積金貸款條件，30分鐘即可辦理完畢，貸款可在3天內(nèi)劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。商業(yè)銀行一般在15~20天放款。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前鄭州有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商有100多家，其中沒(méi)有取得銷(xiāo)售手續(xù)即銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商（項(xiàng)目）占了相當(dāng)大一部分。這些鄭州樓盤(pán)都在交易環(huán)節(jié)或多或少存在違法、違規(guī)行為，其中新樓盤(pán)未取得預(yù)售證就非法預(yù)售的情況尤為突出。具體表現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)（包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等多種變相預(yù)售商品房的形式。而這類(lèi)樓盤(pán)沒(méi)有（預(yù)）銷(xiāo)售手續(xù)，自然不能與公積金簽約?！皩?shí)際上簽約公積金貸款的開(kāi)發(fā)商，可達(dá)到正常合法銷(xiāo)售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的四成?！庇嘘P(guān)方面指出，隨著鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷規(guī)范及提前排號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等違規(guī)銷(xiāo)售現(xiàn)象的減少，受公積金貸款利率等利好，今后將會(huì)有更多的鄭州項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商首選公積金貸款。
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