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北京：破解公積金貸款四疑惑
2017-06-18 08:00:02
無憂保
隨著北京房地產(chǎn)市場在四月日漸趨穩(wěn)，許多準購房客戶開始出手購房。與商業(yè)貸款相比，利率漲幅緩慢的公積金貸款成為大家的首選。這里，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士為北京的購房者解釋公積金貸款的四個疑惑?！ ∧睦镛k公積金貸款 首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門?！ τ诠e金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應(yīng)根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。 對于公積金繳存在中央國家機關(guān)分中心的借款申請人，可到中央國家機關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點提出貸款申請。 對于公積金繳存在中共中央直屬機關(guān)分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請?！ ≠J款額度有何限制 首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件； 其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款?！ 〉谌杩钊朔蚱揠p方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款?！ ×硗?，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年?！ τ谫J款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢相關(guān)的公積金管理機構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元；個人信用評估機構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即78萬元?！ ≠J款涉及哪些費用 申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用： 評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構(gòu)交納評估費。（收費標準：按抵押物評估價值的3％。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。） 擔保服務(wù)費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責(zé)任保證擔保和其他擔保方式（抵押擔保、質(zhì)押擔保等）。由擔保中心提供擔保的，應(yīng)向擔保中心交納擔保服務(wù)費。擔保費的收費標準是貸款額度的5％。?！ ∈状稳マk理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時間。 提前還貸如何辦 貸款發(fā)放以后，除了去開發(fā)商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，可以從如下幾方面安排： 首先，應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)?！ ∑浯?，按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期?！ τ谔崆斑€貸的申請，分以下幾種情況： 若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，此時，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)?！ 〔捎玫阮~月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。 采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。
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