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標(biāo)簽： 公積金
長沙新政：已有住房超140㎡再購房不批公積金
2017-06-19 08:00:02
無憂保
瀟湘晨報3月19日訊 從4月1日開始，長沙市住房公積金管理中心將實施住房公積金貸款新政，除了規(guī)定二套房貸首付必須提高到四成之外，家庭已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積超過140平米，再申請使用住房公積金貸款購買二套房的，將不會獲批準(zhǔn)。 “這房貸是越來越緊了！商業(yè)銀行相繼取消優(yōu)惠利率不說，連住房公積金貸款都有更多限制了?！闭诨I劃購買第二套房子的張先生聽到消息連連感嘆。 公積金房貸政策再收緊 從4月1日開始，在長沙市已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，住房公積金貸款首付比例不得低于40%。 另外，“家庭現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)面積超過140平米，將不予發(fā)放住房公積金貸款”這條政策使得長沙住房公積金政策再次收緊。不僅僅如此，如果消費者購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房及投資動機性住房等情形，也不予發(fā)放住房公積金貸款。 公積金繳納不足可差別貸款 2009年6月，長沙市住房公積金管理中心出臺規(guī)定，單位為個人住房公積金繳存比例最低為5%，最低額度為100元，然而不少單位存在著少繳的情況。在這次的新政中，對于借款申請人月繳存額或繳存比例低于該規(guī)定的，其貸款總額的計算公式為：可貸款總額=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2，也就是說，如果每月的繳存額僅為400元，未來可繳存年限為30年，公積金賬戶余額為10000元，那么可貸款總額為308000元。 長沙住房公積金三條優(yōu)惠政策取消 2008年，樓市陷入低谷，各省市紛紛出臺刺激房地產(chǎn)市場政策，長沙也不例外，而隨著樓市的復(fù)蘇，長沙住房公積金中心的三條優(yōu)惠政策在此次調(diào)整中也會取消。 “年滿18周歲以上的購房人在購買普通自住房和改善性住房時，可由符合條件的直系親屬(同一戶口簿內(nèi)的父母和子女)的任一方申請住房公積金貸款”、“未享受住房公積金貸款政策已購買一套自住房的職工，為改善居住條件，再次購買住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的自住房，可以申請住房公積金貸款”、“本人或配偶戶籍在農(nóng)村的職工，在進行自建房時，憑鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、土地使用證，可以申請?zhí)崛?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/2484062/">職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款”這三條政策將不能繼續(xù)享受。 個人信用已與公積金貸款掛鉤 為規(guī)范住房公積金貸款個人信用信息使用行為，防范信用風(fēng)險，凡向長沙市住房公積金管理中心申請貸款的申請人和配偶，必須簽訂《同意查詢個人信用信息及住房公積金情況聲明》，并授權(quán)管理中心查詢申請人本人及其配偶在“湖南信用信息系統(tǒng)”記錄的個人信用信息。 據(jù)了解，此次將個人信用信息加入到住房公積金申請參考條件尚屬首次，規(guī)定指出，存在“因信用不良被起訴的記錄”、“當(dāng)前貸款存在逾期或擔(dān)保人代還”、“貸記卡當(dāng)前存在逾期”、“單筆貸款存在連續(xù)逾期6期記錄”、“單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄”這五種情形的原則上不準(zhǔn)予貸款。 【相關(guān)鏈接】 長沙住房公積金歸集總額破百億 瀟湘晨報3月19日訊 2009年，是樓市加速發(fā)展的一年，而這也帶動的住房公積金的快速增長。據(jù)了解，2009年長沙市住房公積金管理中心歸集住房公積金26.09億元，同比增加5.84億元，增長28.8%，覆蓋率達(dá)84.6%，累計歸集總額117.34億元，歸集余額76.34億元。 在信貸方便，全年為10892戶家庭發(fā)放貸款22.88億元，全市累計貸款總額65.92億元，貸款余額47.91億元，而在廉租房這一方面，09年共向市政府提供城市廉租房建設(shè)補充資金1.01億元，超過了前三年的總和。 長沙市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“在2010年，我們計劃完成住房公積金歸集30億元，新增開戶人數(shù)5萬人以上，發(fā)放貸款15億元，個貸逾期率控制在0.02%以內(nèi)，增值收益率在1.5%以上?！?/span>
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