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河北出臺惠民新規(guī) 沒繳過住房公積金也能"申貸"
2017-06-19 08:00:02
無憂保
今后，我省從沒繳過住房公積金的購房人，也可以申請住房公積金貸款了；住房公積金個人住房貸款最高額度從30萬提高到40萬元；購房人還能用住房公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)；房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕公積金貸款將被記入不良信譽記錄…… 昨日，河北省住房公積金監(jiān)督管理辦公室印發(fā)了《關(guān)于進一步加快發(fā)展全省住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的意見》（以下簡稱《意見》）的通知。伴隨一些首次出現(xiàn)的新規(guī)定，未來我省居民住房公積金的使用權(quán)益將大幅提高，老百姓買房置業(yè)將越來越便利了。 【亮點一】 沒繳過公積金也能憑擔(dān)保申請公積金貸款 一直以來，申請住房公積金貸款只能是已經(jīng)繳存著住房公積金者的權(quán)利。根據(jù)我省相關(guān)規(guī)定，單位和個人必須連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，且符合其他相關(guān)規(guī)定，才能申請住房公積金貸款。未繳存住房公積金的購房人則不能申請住房公積金貸款。雖然石市17個縣（市）和礦區(qū)財政供養(yǎng)人員已全部建立了住房公積金制度。但還有不少企事業(yè)單位的聘用人員未被覆蓋到住房公積金制度的“保護傘”下。 昨日印發(fā)的《意見》則首次提出了擴大未繳存住房公積金的購房人申請住房公積金的權(quán)益。規(guī)定：有條件轉(zhuǎn)讓住房公積金貸款申請使用權(quán)益，擴大住房公積金貸款受益范圍。對未繳存住房公積金的購房人，由正常繳存住房公積金且未申請使用住房公積金貸款的職工（不少于2人）提供擔(dān)保，可申請住房公積金貸款。提供擔(dān)保的職工，在被擔(dān)保人未全部償還貸款本息前，不得支取住房公積金和享有申請公積金貸款權(quán)益，并與被擔(dān)保人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 這就意味著，一些按期繳存住房公積金卻從沒使用過公積金貸款的人，可以通過轉(zhuǎn)讓住房公積金貸款使用權(quán)益，有效提高全省住房公積金的使用率和利用率。而住房公積金也將真正成為改善城鎮(zhèn)困難家庭住房條件的利器。 【亮點二】 商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款 在有效提高我省住房公積金使用率上，《意見》還提出了更多的舉措。 《意見》要求積極開展以住房公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)。規(guī)定對符合住房公積金個人住房貸款申請條件的職工，可通過轉(zhuǎn)換所購房屋抵押權(quán)或由中介機構(gòu)提供階段性擔(dān)保等方式，辦理轉(zhuǎn)商業(yè)銀行貸款為住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)。具體辦法，由住房公積金管委會制定。 其實，從去年開始，石市就已經(jīng)開通了商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)，一些中介機構(gòu)還把此作為主營業(yè)務(wù)，不少市民更是真正從該業(yè)務(wù)中節(jié)約了購房資金。此次，《意見》把這種“民間做法”提到了新政層面，預(yù)計，未來這種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)將在全省全面“開花”。 【亮點三】 公積金貸款最高額度提高了10萬元 目前石市個人住房公積金貸款額度最高為30萬元，最長期限是30年?！兑庖姟肥状翁岣吡藗€人住房公積金貸款的最高額度，在全省住房公積金個人住房貸款額度最高30萬元，最長期限30年統(tǒng)一要求的前提下，規(guī)定部分市可由管委會議定，經(jīng)申請并經(jīng)省建設(shè)廳批準，住房公積金個人住房貸款最高額度可提高到40萬元，最長期限30年。 伴隨著這兩年房價的上漲，石市不少區(qū)域的房子都已經(jīng)上漲到每平方米動輒五六千元，買一套房已從前兩年的三四十萬漲到了五六十萬甚至更多。公積金貸款最高額度，從以前的30萬元提高到40萬元，對于不少購房者來說，可以說是應(yīng)對高房價的“及時雨”。 【亮點四】 開發(fā)商不能拒絕公積金貸款了 “我們樓盤不接受公積金貸款”，今后，售樓員不能再用這種說法來拒絕購房者了。 《意見》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅開發(fā)中，應(yīng)與開發(fā)項目所在地住房公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議，優(yōu)先購房職工使用住房公積金個人住房貸款，建立住房公積金管理中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款合作機制。 對有意阻止、拒絕購房職工使用住房公積金個人住房貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將予以通報批評，并申請主管部門記入企業(yè)資質(zhì)年檢不良信譽記錄。 未來，還將在國家規(guī)定的承辦住房公積金金融業(yè)務(wù)銀行內(nèi)建立競爭機制，存貸款業(yè)務(wù)向支持住房公積金個人住房貸款發(fā)放且業(yè)績較好的承辦銀行傾斜。 【亮點五】 外地購房也可申請住房公積金貸款 目前石家莊住房公積金職工只能在省內(nèi)購房時可以申請住房公積金貸款，在省外購房時還無法實現(xiàn)。也就是說，如果市民想在北京、海南等外省地購房，除了付全款外，只能選擇利息越來越高的商業(yè)房貸。未來，這種尷尬局面將一舉改寫。 《意見》要求河北進一步開拓住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)。規(guī)定對繳存住房公積金職工異地購房申請貸款的，按照國家和我省有關(guān)規(guī)定，積極開拓住房公積金省內(nèi)、省外異地個人住房貸款業(yè)務(wù)，方便異地購房的繳存職工申請住房公積金個人住房貸款。
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