0571-22931819
標(biāo)簽： 公積金
廣州公積金購二套房首付仍可兩成
2017-06-19 08:00:02
無憂保
日前小編了解到，目前廣州房貸的環(huán)境仍然比較寬松，主要表現(xiàn)在相當(dāng)部分銀行對于首套房仍然執(zhí)行兩成的標(biāo)準(zhǔn)，并沒有跟風(fēng)之前的中國銀行（601988）。此外，二套房貸利用公積金貸款，也是維持首付最低兩成的政策，并沒有跟風(fēng)北京做出調(diào)整。有專家認(rèn)為，決定樓市走向的重要因素房貸“外緊內(nèi)松”將給未來樓價上漲留下空間。 調(diào)查：廣州房貸仍然寬松 日前，有調(diào)查報道，廣州13家銀行中超過半數(shù)的銀行仍執(zhí)行首套房首付二成的政策，這其中包括國有的工行、建行、農(nóng)行以及一些股份制商業(yè)銀行如深發(fā)展、浦發(fā)行、廣州銀行和光大銀行等。在房貸利率優(yōu)惠方面，工行、建行、農(nóng)行及廣州銀行等銀行仍在執(zhí)行房貸利率七折的優(yōu)惠。 據(jù)悉，北京住房公積金管理中心3月1日宣布提高二套房公積金貸款首付比例至不低于四成，日前又發(fā)布細(xì)則，對二套房進(jìn)行了嚴(yán)格限定。一時間二套房貸收緊的風(fēng)聲迅速刮向公積金。不過，廣州住房公積金管理中心表示暫未有跟進(jìn)計劃，首付成數(shù)和利率仍執(zhí)行原來的標(biāo)準(zhǔn)，市民用公積金貸款買二套房仍有最低兩成首付。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這說明目前中央對于銀行貸款政策并未實質(zhì)性的收緊，或者采取“一刀切”方式，而體現(xiàn)中央在銀行貸款政策上的“有保有壓”，也表示地方政府上的“執(zhí)行不到位”。 原因：業(yè)績壓力致“外緊內(nèi)松” 滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，銀行的信貸決定市場成交量的走勢,之前1月和2月由于信貸的收緊及春節(jié)的傳統(tǒng)淡季,導(dǎo)致成交慘淡,而今年的年度信貸預(yù)算是按照季度劃分,第一季度剩余的信貸量基本會在3月份用完,故3月份銀行的態(tài)度可能會比之前1月和2月要稍微積極一些,且對于優(yōu)質(zhì)客戶采取相對寬松的貸款條件,故在某種程度上看,廣州有別于北京. 著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓也分析，銀行貸款按月放貸可能影響到銀行業(yè)務(wù)，又或者是因為銀行資本金上調(diào)到11％；另外銀行貸款監(jiān)督管理方面存在缺陷，使得收緊銀行貸款提高首套二套的首付和利率的政策規(guī)定成為一句口號，地方政府和銀行等金融機(jī)構(gòu)采取“自調(diào)或者不調(diào)或微調(diào)”的態(tài)度，導(dǎo)致銀行貸款出現(xiàn)“外緊內(nèi)松”的現(xiàn)象。 影響：樓價或?qū)⒗^續(xù)上漲 地產(chǎn)人士認(rèn)為，銀行貸款政策“外緊內(nèi)松”，對樓市無疑是一大利好，減少了樓價下跌的可能性；有可能導(dǎo)致廣州房價繼續(xù)上漲和投資投機(jī)炒房的人出手；甚至讓開發(fā)商以“市場需求旺盛和供小于求及政策利好”為由，繼續(xù)捂房銷售和哄抬房價上漲，制造市場混亂。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新3月8日在十一屆全國人大三次會議小編會上說，未來20年是中國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期，住房需求較大，而土地供應(yīng)有限，房價上漲壓力仍然很大。謝逸楓認(rèn)為，如果兩會后中央再無新政策出來，地方政府基本上不會再出新的政策調(diào)控樓市．在經(jīng)濟(jì)刺激政策今年不退出和部分樓市政策優(yōu)惠及供應(yīng)相對緊張，另外是開發(fā)商資金鏈寬松和融資比較容易的情況下，房價在3月之后，繼續(xù)上漲的可能性非常的大。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
