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烏魯木齊市公積金貸款優(yōu)先向經(jīng)適房購房戶發(fā)放
2017-06-20 08:00:02
無憂保
今后，符合條件的市民購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，可優(yōu)先辦理住房公積金貸款。《烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對此做出了明確規(guī)定。 《烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》經(jīng)2009年12月10日烏魯木齊市人民政府第20次常務(wù)會議研究通過，于上月公布施行。辦法對經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)管做出了規(guī)定。 在價格管理方面，辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格制定以保本微利為原則，政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房按成本價銷售，不得有利潤；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定。房屋銷售時要明碼標(biāo)價，不得收取標(biāo)價之外任何未予標(biāo)明的費用。 根據(jù)辦法，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除需符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。考慮到低收入家庭經(jīng)濟(jì)條件較差，購買經(jīng)濟(jì)適用住房存在資金困難，辦法明確規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。 市房產(chǎn)局房產(chǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一原則是沿用建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定制定的，其實施的前提是購房人所在單位，在住房公積金管理部門為其設(shè)立了住房公積金賬號，繳納了住房公積金。 據(jù)了解，市委、市政府從2008年開始集中建設(shè)保障性住房，當(dāng)年建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房3337套，2009年建設(shè)2550套，目前首府烏魯木齊經(jīng)濟(jì)適用住房入住率為70%。2010年，全市計劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房2000套。 □名詞解釋 經(jīng)濟(jì)適用住房 指由政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象和廉租房保障對象相銜接。 □解讀 單套建筑面積約60平方米 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)采取集中建設(shè)和在普通商品住房項目中配建方式。在普通商品住房小區(qū)配建的，要以單元方式建設(shè)，且經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積應(yīng)占建設(shè)項目總建筑面積的5%。單套建筑面積控制在60平方米左右。 市房產(chǎn)局房產(chǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，60平方米左右是平均建筑面積。由政府根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾生活水平，及住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例。 購房5年內(nèi)不能上市交易 根據(jù)辦法規(guī)定，符合條件的家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購，參加了福利分房的家庭在退回所分房前，是不能夠買經(jīng)濟(jì)適用住房的。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，是不能直接上市交易的，如有特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購房滿5年，購房人要上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例，向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。 該負(fù)責(zé)人介紹，個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營。購房滿5年后，購房人如想取得完全產(chǎn)權(quán)，需按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價款。 申請購房須 滿足三條件 辦法規(guī)定，低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)具有烏魯木齊市戶口、家庭收入符合市人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、無房或現(xiàn)有住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)本市商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。 目前，首府規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭人均月收入要在700元以下(含700元)，這一條件使得一些低收入家庭、低保邊緣戶無法申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房，市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門經(jīng)過深入調(diào)查研究，認(rèn)為有必要放寬經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件，提高人均月收入標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)調(diào)研報告已上報市人民政府。
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