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標(biāo)簽： 首套房認(rèn)房不認(rèn)貸
河南救市：首套房認(rèn)房不認(rèn)貸
2017-06-20 08:00:02
無(wú)憂保
樓市 微調(diào)風(fēng)聲不斷，河南省亦未缺席。 河南《大河報(bào)》6月25日?qǐng)?bào)道，河南6部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》）提到，凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠?！ 洞蠛訄?bào)》系中共河南省委機(jī)關(guān)報(bào)《河南日?qǐng)?bào)》旗下的主要都市媒體。按《大河報(bào)》的描述，上述6部門包括：河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國(guó)土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局?！ ∫粐?guó)企開(kāi)發(fā)商對(duì)河南的樓市新政表示歡迎。他認(rèn)為，自住、改善型需求本就不應(yīng)該是政策調(diào)控的對(duì)象，以前 一刀切的政策存在很多誤傷，現(xiàn)在是在緩解誤傷。該開(kāi)發(fā)商判斷，其他地方可能會(huì)跟進(jìn)，陸續(xù)微調(diào)樓市調(diào)控政策?！ ? 公積金購(gòu)首套房 首付比例降至20% 河南樓市新政中， 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)尤受關(guān)注?！ ∫晃粯I(yè)內(nèi)人士稱，河南此舉已突破了住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)等三部門在2010年5月下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求?！ “串?dāng)時(shí)的要求，借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)房，但其家庭名下已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，均需按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行差別化住房信貸政策。這項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被業(yè)界稱為 認(rèn)房又認(rèn)貸。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔稱，河南認(rèn)定首套房的方式，不僅對(duì)真正首次買房人有鼓勵(lì)，也會(huì)刺激很多并非真正首次擁有住宅的改善性需求進(jìn)場(chǎng)，甚至是不符合要求的 包裝后也能進(jìn)場(chǎng)。 伴隨著首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)微調(diào)而來(lái)的，是關(guān)于購(gòu)房?jī)?yōu)惠的明確?！ “础洞蠛訄?bào)》的報(bào)道，關(guān)于首套房，《意見(jiàn)》除了要求銀行 原則上應(yīng)給予房貸利率7折優(yōu)惠，還規(guī)定河南各地住房公積金管理委員會(huì)要提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%。原則上，公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在3個(gè)工作日內(nèi)、個(gè)人提取業(yè)務(wù)在2個(gè)工作日內(nèi)完成審批手續(xù)?！ 《?，《意見(jiàn)》還要求降低住房公積金貸款門檻。依《大河報(bào)》描述，為支持繳存職工購(gòu)買套型建筑面積90平方米（含）以下首套自住房，將連續(xù)繳存時(shí)間減少為6個(gè)月（原要求為12個(gè)月），首付房款比例下調(diào)至不低于20%（原要求為不低于30%）?！ ? 鼓勵(lì)銀行延長(zhǎng) 房企還款期限 河南的 救市組合拳還不止這些?！ ?jù)《大河報(bào)》報(bào)道，《意見(jiàn)》還提出， 各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要降低貸款門檻，積極爭(zhēng)取擴(kuò)大貸款額度，在確保資金安全規(guī)范的前提下，加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理延長(zhǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款還款期限，力爭(zhēng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上延長(zhǎng)3個(gè)月， 取消（銀行）一切不當(dāng)附加條件和不合理收費(fèi)。 這個(gè)救市救得有點(diǎn)過(guò)頭，最主要還是看執(zhí)行力。一央企開(kāi)發(fā)商擔(dān)心，7折房貸利率優(yōu)惠需要銀行支持，不一定可行?！ 〈饲暗?月初，央行重申房貸利率優(yōu)惠下限為7折后，一國(guó)有商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)早報(bào)小編稱， 8.5折已經(jīng)是無(wú)奈之舉。 這位負(fù)責(zé)人稱，如果對(duì)房貸打8折，銀行可能不賺錢，打7折，相當(dāng)于就要虧本做了?！ 〔贿^(guò)，一國(guó)企開(kāi)發(fā)商稱，現(xiàn)在銀行放貸確實(shí)比原來(lái)松多了，有關(guān)系的客戶可以拿到7折首套房貸利率優(yōu)惠。 中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，河南的救市政策有待觀察，關(guān)于首套房的定義有待明確，投資、投機(jī)需求也有可能被涵蓋其中， 被中央叫停的可能性不是沒(méi)有?！ 〉胤秸崔嗖蛔 ≡诤幽现?，地方政府已做過(guò)不少 微調(diào)嘗試?！ 〗粋€(gè)多月來(lái)，見(jiàn)諸報(bào)端的關(guān)于一些城市以 穩(wěn)增長(zhǎng)為名擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的報(bào)道層出不窮。除了常見(jiàn)的提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)公積金貸款期限等舉措，有些城市還被曝推出了一些特別舉措，諸如石家莊的 微調(diào)限購(gòu)、揚(yáng)州的 購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、天津的 對(duì)企業(yè)拿地給予優(yōu)惠政策、營(yíng)口的 公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼等?！ 〈送?，5月25日，廈門傳出多類人群有望獲再購(gòu)房資格的消息；5月29日湖南傳出降低首付等刺激性購(gòu)房政策要出臺(tái)的消息。但隨后，兩地政府都否認(rèn)了傳言?！ 《▏?guó)家發(fā)改委、住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的多個(gè)監(jiān)管部門，其間也陸續(xù)發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要 鞏固調(diào)控成果?！ ￡愱烧f(shuō)，經(jīng)濟(jì)的三駕馬車，投資有壓力，惟有需求釋放。剛需是經(jīng)濟(jì)平衡性一個(gè)很重要的因素。所以，還需要對(duì)剛需定向支持、鼓勵(lì)?！ ∫脏嵵轂槔嵵菔?011年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，該市全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成923.6億元，比上年增長(zhǎng)19.2%%。這一增速低于該市2011年的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資24.3%的同比增速，2011年鄭州全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成3002.5億元?！ ∧痴耸看饲霸鴮?duì)早報(bào)小編坦言，其所在區(qū)域除了房地產(chǎn)，沒(méi)有太多其他收入，房地產(chǎn)被限制，城市發(fā)展建設(shè)也要擱淺。
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