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福州：榕公積金貸款條件放寬
2017-06-20 08:00:02
無憂保
二手房貸款的房齡可超過10年，貸款期限放寬到不超過借款人法定退休年齡 本網訊 用公積金貸款購買二手房的福州市民，今后將不受房齡和貸款年限的“特殊限制”。小編昨日從福州市公積金管理中心獲悉，為幫助更多中低收入職工，通過住房公積金貸款改善居住條件，自今年3月1日起，該中心適當放寬二手房貸款條件。 變化1：期限和房齡均放寬 新規(guī)明確：將原來的“購買二手房貸款最長期限為15年，房齡不能超過10年”的規(guī)定，調整為“只要職工購買的是鋼混結構住房，房齡加上貸款期限最長可達30年，借款截止年限不超過借款人法定的退休年齡”。 福州市公積金管理中心有關人士表示，新規(guī)把貸款期限提高了，以一位30歲的職工為例，按照舊規(guī)，他的貸款期限僅為15年，而現在他的貸款期限可延長至30年（以法定退休年齡60歲為例），這樣他的月供壓力就大幅降低。 另外，房齡放寬也降低了購房門檻，只要是鋼混結構的二手房，其房齡加上貸款期限最長可達30年，也就是說，若房齡在15年，他的貸款期限可有15年；若房齡只有一年，那么他的貸款期限可達29年，“兩項合計達30年，屬人性化靈活操作，提高了購房戶自由選房、貸款空間”。 變化2：交易資金須托管 針對目前二手房買賣雙方交易結算資金的安全監(jiān)管問題，新規(guī)指出，公積金貸款交易結算資金，要通過建設銀行“房易安”、工商銀行“收支賬戶”實現資金托管，以維護買賣雙方的合法權益。 影響：新規(guī)獲各方好評 新規(guī)發(fā)布后獲得各方好評。市直機關正準備用公積金貸款買二手房的職工李小姐說，對剛參加工作不久的工薪族受益最大的是貨款期限大幅延長，“本來買房正愁著月供壓力，新政實施后，我的月供就可以降一半，買房門檻一下子降低了”。 省建設廳相關人士也認為，此舉將降低更多的中低收入職工的購房門檻，讓住房保障政策向更深更廣方向落實，也盤活了住房公積金的利用率。 福州的房產中介也從新政中感受到“二手房市場將逐漸回暖的跡像”。福州一房產中介老總鄭先生說，目前二手房市場通過公積金購買的意向客戶超過30%，受原先的房齡和貸款期限限制，實際成交的只有10%，“受此影響，許多承受不了商業(yè)貸款壓力的人只能暫緩買房”。 另有幾家中介的老總也認為，新政將有助于二手房成交量提升，盤活目前二手房存量難以正常釋放的壓力，“希望相關部門能繼續(xù)出臺利好政策，讓更多的無房一族，通過市場買房，這也能減輕政府投資保障房建設的資金壓力”。
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