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江門：公積金貸款限額上調(diào)至25萬(wàn)元/人
2017-06-21 08:00:02
無(wú)憂保
本網(wǎng)訊 （小編黃國(guó)金）日前，江門市再次上調(diào)市區(qū)首套房住房公積金貸款最高限額，即從原來(lái)的一個(gè)人20萬(wàn)元提高至一個(gè)人25萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上50萬(wàn)元。這是自2009年4月份將市區(qū)首套房住房公積金貸款最高限額上調(diào)至20萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房的最高額度上調(diào)為40萬(wàn)元后，第二次上調(diào)公積金貸款限額。 貸款利率優(yōu)勢(shì)明顯 如果購(gòu)房者貸款50萬(wàn)元，按揭年數(shù)為20年，利率執(zhí)行2011年7月6日的基準(zhǔn)利率，使用公積金貸款方式，需支付利息285332.86元，月均還款3272.22元。但如果使用的是商業(yè)貸款的方式，需支付利息433963.65元，月均還款3891.52元。一來(lái)一去，購(gòu)房者因房貸方式的不同，利息支出就相差了148530.79元，接近貸款總額的30％?！ ∧硣?guó)有銀行江門支行的一位負(fù)責(zé)房貸的工作人員告訴小編，過(guò)去幾年的辦理房貸的購(gòu)房者相當(dāng)大一部分都是選擇純商業(yè)貸款的，符合純公積金貸款相關(guān)要求的客戶并不多，絕大部分客戶都是選擇公積金和商業(yè)的組合型貸款，且公積金所占的比例并不大。為數(shù)不少的客戶都是單獨(dú)使用夫妻一方的公積金購(gòu)房，然后再利用另一方的公積金再購(gòu)一套房。 夫妻分開(kāi)利用公積金購(gòu)房，不僅可以多得到10萬(wàn)元的公積金貸款，利息方面還可以少支付29726.16元?！ ≡摴ぷ魅藛T還指出，以目前執(zhí)行的房貸政策來(lái)看，公積金貸款無(wú)疑是最優(yōu)的選擇。以擁有唯一一套住房的家庭為例，假設(shè)此住房為貸款購(gòu)買，如果該家庭通過(guò) 賣舊買新來(lái)進(jìn)行置業(yè)升級(jí)且名下無(wú)任何房產(chǎn)，使用公積金貸款再購(gòu)房仍按首套房來(lái)認(rèn)定，即90平方米以下享受首付20%、90平方米以上首付30%。但如果使用商業(yè)貸款的話，則會(huì)被認(rèn)定為二套房，需要首付60%、利率上浮1.1倍?！ ≌{(diào)控或?qū)⒏? 人性化 此次政策調(diào)整可以看成是地方政府對(duì)國(guó)家房控政策所作出的調(diào)整性變化。江門市房地產(chǎn)分析師王先生指出，上調(diào)公積金貸款上限，降低了首套住房購(gòu)房者的置業(yè)成本，這種差異化的措施有利于樓市的健康發(fā)展。 江門貸款購(gòu)房的購(gòu)房者占了大多數(shù)，房貸政策的利好調(diào)整將惠及很多購(gòu)房者。北新區(qū)某樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)指出，新政策提高剛需購(gòu)房者購(gòu)房能力，還能防范因銀行房貸政策全面放松造成炒房客卷土重來(lái)。 差異化對(duì)待購(gòu)房者，符合國(guó)家房控政策的初衷。
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