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標簽： 貸款
反向抵押貸款走俏歐美
2017-06-22 08:00:02
無憂保
反向抵押貸款走俏歐美20多年前的英國，有一群職場中堅力量拼命工作，為了能住上寬敞的臥室，他們找到了銀行，貸款買房子。20多年過去了，曾經(jīng)的“年輕人”紛紛退休，他們開始為自己的晚年生活盤算。這次，他們找到了保險公司，購買住房產(chǎn)權(quán)反向抵押貸款?！?7歲的佩吉?吉塞爾（Peggy Gysel）與這群“年輕人”有著相同的境遇。早年，吉塞爾買了兩棟房子，退休后，她不僅要為剩余的房屋貸款擔憂，高額的保險費也讓吉塞爾夜不能寐。購買反向抵押貸款似乎成為她生活的轉(zhuǎn)折點。吉塞爾表示，反向抵押貸款支付了她大部分的生活開支，“現(xiàn)在，我可以安心睡覺了。” 近年來，新加坡、美國等國家紛紛推出的“反向按揭貸款”使老年人獲得貸款變得更加容易，在老年人口比例不斷增長的年代，這種貸款方式已受到越來越多的國家和地區(qū)的關(guān)注。 市場叫好 日前，專門從事多種市場調(diào)查分析的英國調(diào)查公司Datamonitor Corporation預(yù)測稱，盡管現(xiàn)階段反向貸款市場規(guī)模尚小，但由于高齡人口和住宅資產(chǎn)的增加，以及儲蓄利率降低下，反向抵押貸款市場將逐漸擴大?！I(yè)內(nèi)專家布朗?貝琳(Bronwyn Belling)指出，反向抵押貸款之所以受歡迎，與其特殊的產(chǎn)品性質(zhì)密不可分?！》聪虻盅嘿J款是一種特殊的保險產(chǎn)品，主要針對年齡大于62歲的戶主。反向抵押貸款是將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為免稅收入的一種融資方式。戶主無需出售房產(chǎn)或放棄產(chǎn)權(quán)，即可獲得反向抵押貸款?！∝惲战忉尩?，老年人可以通過抵押自己的房產(chǎn)，每個月從銀行獲得一筆錢，用于貼補生活費或其他重大支出。在反向按揭的安排下，老年人每個月能領(lǐng)取多少，要看房子的價值、增值潛能，以及業(yè)主的年齡等。貸款的款額每隔3年便會重估一次?！》聪虻盅嘿J款中的“反向”意味著此種貸款的資金流與通常的抵押貸款是相反的。正常的抵押貸款中，借款人分期付款給貸款人；反向抵押貸款中，貸款人分期付款給借款人?！≡诿绹缮暾埛聪虻盅嘿J款的房產(chǎn)主要包括單親家庭房產(chǎn)、建于1976年6月后廠房住宅、合格公寓和城市住宅?！》聪虻盅嘿J款資金可由貸款人任意支配，可支付如日常生活開支、維修和改造、醫(yī)療費用、藥品和家庭護理費用等一系列開銷?！＜抑斏鳌?月9日，聯(lián)邦住屋企業(yè)督察局要求房利美公司修正其記賬方式及內(nèi)部控制機制的缺陷，其中包括制定相關(guān)政策以禁止假冒簽名入賬，并限制雇員的數(shù)據(jù)修改權(quán)限等?！》坷拦臼侨雷畲蟮募彝サ盅嘿J款的投資商，也是反向抵押貸款的主要投資商。監(jiān)管機構(gòu)對該公司的調(diào)查使不少客戶開始擔心自己利益受影響。 美國國家住房反向抵押貸款協(xié)會專家彼德?貝爾（Peter Bell）提醒，盡管老年人非常喜歡反向抵押貸款，但任何產(chǎn)品都有不足?！∷赋觯聪虻盅嘿J款的借款人必須支付此項貸款的啟動資金、保險費、評估費和簽約成本。對于那些短期貸款的借款人而言，這是一筆相當昂貴的支出。 與此同時，貝爾提醒那些購買反向抵押貸款的老人，在購買此類產(chǎn)品后，房屋價值可能因此而減少。因為房屋的部分價值被用于支付老人的生活所需，這也是為什么許多老人的子女并不支持購買反向抵押貸款。 【摘編 國際金融報】以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點。
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