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標(biāo)簽： 貸款
上半年個貸發(fā)放金額超去年全年 “80后”占購房和貸款人半壁江山
2017-06-22 08:00:02
無憂保
本報小編 劉昕璐上海住房公積金上半年的運行受到房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響，在個人購房貸款的需求方面出現(xiàn)了始料未及的變化，特別是4月份以來的貸款戶數(shù)和資金量，月月超出預(yù)計水平，連續(xù)創(chuàng)出單月發(fā)放戶數(shù)和金額的歷史新高，而在1、2月份無論是房市交易還是貸款需求都還處于一片“冰冷”狀態(tài)。同期，住房公積金的繳存歸集，提取使用和業(yè)務(wù)收支等方面的運作情況，亦處較穩(wěn)定狀態(tài)。昨天出爐的“上海市住房公積金2009年上半年運行分析報告”揭示了這一現(xiàn)狀?！ 旧习肽臧l(fā)放金額】 遠(yuǎn)超去年全年總量 為應(yīng)對國際金融危機對我國經(jīng)濟的沖擊，去年末，國家出臺了一系列有利于住房消費的金融和稅收政策，上海市也推出了相應(yīng)的放寬公積金貸款和住房交易等舉措，再加上今年以來特別寬松的貸款環(huán)境和較低的利率水平，催生了一大批自住房需求的充分釋放，從而帶動了改善性住房、投資性購房的需求，引發(fā)住房公積金貸款的迅猛增長。 小編從上海市公積金管理中心獲悉，上半年公積金個貸發(fā)放戶數(shù)達(dá)7.75萬戶，比去年同期凈增2.78萬戶，同比增長55.99%。個貸發(fā)放金額達(dá)229.39億元，一舉遠(yuǎn)超去年全年總量，同比增長111.50%。特別是在4、5、6三個月，連續(xù)創(chuàng)出單月發(fā)放戶數(shù)和金額的歷史新高，而在1、2月份無論是房市交易還是貸款需求都還處于一片“冰冷”的狀態(tài)。 【歸集額】 增幅處于歷史高位區(qū)間 數(shù)據(jù)顯示，上半年，住房公積金歸集額157.36億元，同比增長24.94%，增幅處于近年來高位區(qū)間。 小編了解到，按照住房公積金的繳存政策，其實，今年上半年的公積金繳交基數(shù)仍然是2007年的職工月平均工資。2007年的上海GDP仍處于兩位數(shù)的高速增長，加之以前多年經(jīng)濟快速增長的累積效應(yīng)，使2007年的職工工資增速處于近幾年來的最高水平。因此，傳遞到住房公積金的繳交上使得月繳交額有較大的提高?！ 〕诉@一推動上半年歸集額有較大增幅的主要因素，另一個推動因素是繳存人數(shù)的小幅增加。6月底，繳存職工人數(shù)360.15萬人，同比增長5.25%。此外，存量繳存職工的繳交狀況有所向好也是歸集額快速增長不可忽視的一個因素。6月末的欠繳職工數(shù)8.30萬，比去年同期減少28.33%?！ 臼罩闆r】 業(yè)務(wù)收入和支出雙降 報告揭示，上半年住房公積金業(yè)務(wù)收入16.73億元，同比減少16.22%。去年央行5次下調(diào)貸款利率1.35個百分點的影響比較明顯，存量貸款按新利率計息，直接導(dǎo)致了貸款利息收入的減少。在業(yè)務(wù)收入減少的同時，業(yè)務(wù)支出也同比減少?！ ∩习肽陿I(yè)務(wù)支出6.83億元，同比減少38.02%。上半年業(yè)務(wù)支出大幅減少的原因是支付職工繳存利息出現(xiàn)大幅下降。由于6月底的繳存利率比去年同期下調(diào)了1.62個百分點，雖然上半年的繳存余額同比增長18.54%，但利息支出還是呈較大幅度的下降?！ ∩习肽陮崿F(xiàn)增值收益9.91億元，同比增加10.73%。增值收益的增加是由于存貸利息收支的非同步減少造成。2009年上半年存貸利差為2.34個百分點，比上年同期的1.89個百分點高出0.45個百分點，幅度達(dá)到23.81％，存貸利息差收益占增值收益的比例達(dá)到65.56％，比上年同期的47.26％上升18.3個百分點。因此，貸款利息收入的減少小于存款利息支出的減少，從而實現(xiàn)了增值收益的穩(wěn)步增加。 【下半年關(guān)注】 房市變化對公積金個貸影響 上海市公積金管理中心分析人士指出，從目前的情況來看，下半年房地產(chǎn)市場的自住需求的變化無非有兩種：一是隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，有自住需求的潛在購房者出于套期保值的考慮和買漲不買跌的心理影響，會選擇進(jìn)入市場購房，從而帶動公積金貸款需求的增加，使公積金貸款的供給維持在一個較高的增速上，這對住房公積金的穩(wěn)定運行未必有利。二是政府會適時出臺一些政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行局部干預(yù)和調(diào)控，如適度收緊對第二套房貸優(yōu)惠利率條件，增加保障性住房的供給力度等這也會使得部分有潛在購房需求的人對市場的預(yù)期發(fā)生改變，進(jìn)而影響到潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求的時機選擇，從而使公積金的貸款需求相對減少?！ ?0后”占購房和貸款人半壁江山 為了解購房及貸款人的結(jié)構(gòu)及目的等問題，上海市公積金管理中心新近開展了對2000戶購房及貸款人的隨機問卷調(diào)查?！ ≌{(diào)查顯示，購房和貸款人的年齡和婚姻狀況分別是30歲以下的（80后）占54.4%，已婚的比例為70.30%。關(guān)于“首付款資金來源和還貸資金來源”一問，有62.27%和22.83%需父母資助，有32.95%和72.72%靠自己承擔(dān)。其間，購房人家庭年收入在10萬元以下的占42.63%，10-20萬元以內(nèi)的占45.10%，20萬元以上的占12.27%。在還貸資金來源和感受到的還貸壓力方面，有47.74%的人還貸資金的一半以上來自公積金，有52.26%的人還貸資金中公積金不足50%；有32.29%的人認(rèn)為還貸壓力較大，有50.55%的人認(rèn)為一般，僅17.16%的人認(rèn)為壓力較小。在住房單價方面，所購住房的單價較年初上漲了10%以內(nèi)及變化不大的51.43%，上漲10%-20%的有43.51%，上漲20-30%的有3.19%?！ 〈送猓@次調(diào)查還使公積金管理中心發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象——即年輕人購房得到父母長輩支持的家庭不少，特別是首付款有10.67%的比例完全由父母承擔(dān)，有51.60%的比例得到父母的一定資助。這也顯示出在房價不斷趨高，年輕人收入有限情況下置房模式的“家庭互助”性變化。
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