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北京3月份已購公房上市急劇攀升
2017-06-22 08:00:02
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北京3月份已購公房上市急劇攀升根據(jù)新建商品房預(yù)售登記和二手房交易登記的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)日前公布了最新一期月報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中一個(gè)重要的數(shù)據(jù)是再上市房，即產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公房及經(jīng)濟(jì)適用房銷售總數(shù)為1136套，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超過2月份和1月份的總和。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是3月1日起，已購公房新政策利好的市場顯現(xiàn)。再上市房銷售突破千套北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京市2003年3月份房屋銷售總數(shù)為9935套，總面積為120萬余平方米，銷售總金額58.8億余元人民幣。其中商品房預(yù)售總數(shù)為7097套，銷售面積為84.5萬平方米，均價(jià)為每平方米5762元人民幣；經(jīng)濟(jì)適用住宅預(yù)售總數(shù)為582套，銷售面積為6.25萬平方米，均價(jià)為每平方米2637元人民幣。存量房（現(xiàn)房和二手房）銷售總數(shù)為1120套；再上市房（產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房）銷售總數(shù)為1136套。相比前兩個(gè)月，產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)了大幅攀升。2月份存量房的銷售總數(shù)僅為686套，再上市房銷售總數(shù)為255套。1月份存量房銷售總數(shù)為928套，再上市房銷售總數(shù)為742套。三大利好刺激二手房從3月1日起，本市已購公有住房首次上市出售開始執(zhí)行新規(guī)定。新規(guī)定如人所愿：取消了已購公房上市審批、取消了原產(chǎn)權(quán)單位參與收益分配、降低了補(bǔ)交的土地出讓金。市國土房管局有關(guān)人士接受小編采訪時(shí)表示，與以前出臺(tái)的有關(guān)已購公有住房上市規(guī)定相比，新《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》在簡化程序和讓利于百姓方面力度最大。比如以前已購公有住房上市出售，要按照房屋買賣成交價(jià)格的3％交納土地出讓金，現(xiàn)在改為按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金。以一套80平方米、出售價(jià)格每平方米4000元的已購公有住房為例，以前交納土地出讓金數(shù)額為：80×4000元×3％＝9600元，現(xiàn)在最多不超過：80×1560元（2001年、2002年及今年的房改成本價(jià)）×1％＝1248元。以前已購公有住房上市出售成交單價(jià)在4000元以上與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分配的規(guī)定，這次也取消了，不管售價(jià)是多少，一律不用再分成。根據(jù)《辦法》，居民購買并居住一年以上的公有住房，上市出售時(shí)免征營業(yè)稅。居民購買并居住不足一年的公有住房，上市出售時(shí)營業(yè)稅按售價(jià)減去住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)部分的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、已支付的超標(biāo)處理款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位交納的款項(xiàng)和稅費(fèi)后的差額計(jì)征。二級(jí)市場拉動(dòng)新建商品房銷售此前，曾有人擔(dān)心國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房上市出售尚未放開，這部分住房總量占到整個(gè)存量房市場的40％，而且，很多人對(duì)房子的出售價(jià)格心理期望值過高，不愿"出手"，都可能使短期內(nèi)的已購公有住房市場波瀾不驚?，F(xiàn)在看來，手續(xù)簡化、稅費(fèi)的降低對(duì)刺激二手房市場起到了明顯的作用。據(jù)悉，目前本市的已購公有住房已達(dá)到160萬套，有關(guān)人士認(rèn)為，新規(guī)定將影響整個(gè)住宅市場，門檻降低了、手續(xù)簡便了，人們可以方便地賣舊買新，將促進(jìn)二手房的流通和商品房的購買，帶動(dòng)住房一二級(jí)市場的需求，形成住房的梯級(jí)消費(fèi)。北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：3月份北京二手房交易總量已占到整個(gè)售房總量的22.7％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著存量房市場的"春天"已經(jīng)來臨，"今年將是二三級(jí)市場飛速發(fā)展的一年"。在行業(yè)中占有舉足輕重地位的市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前本市已有150萬套房改房辦完了房產(chǎn)證，這些政策會(huì)刺激二手房中的已購公有住房上市交易。本市的住宅開發(fā)已經(jīng)持續(xù)"火爆"了四五年，每年都有800萬平方米至1000萬平方米的竣工量，累計(jì)的商品房銷售面積達(dá)數(shù)千萬平方米。目前，本市住宅面積已達(dá)2.1億平方米，人均住房面積達(dá)到20平方米左右，按照國際慣例，人均住房面積達(dá)到35平方米至40平方米時(shí)，就會(huì)轉(zhuǎn)為存量房市場即二手房市場。"嗅覺"靈敏的地產(chǎn)中介公司開始聞風(fēng)而動(dòng)，市房地產(chǎn)交易中心在朝陽區(qū)設(shè)立第一個(gè)分中心拉開了今年地產(chǎn)中介公司構(gòu)建交易網(wǎng)絡(luò)、搶占市場份額的序幕。有關(guān)人士認(rèn)為，人們經(jīng)過了從無房到有房的階段，現(xiàn)在應(yīng)該是棄舊換新，棄小換大的階段了。 文章來源：【摘自北京晨報(bào)】以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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