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標(biāo)簽： 房地產(chǎn)
2003年房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將小幅回落
2017-06-23 08:00:02
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2003年房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將小幅回落隨著住房改革的繼續(xù)深入和住房貨幣化的全面實(shí)施，2002年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫。 房屋銷售價(jià)格上漲3.7％，土地交易價(jià)格上漲6.9％，房屋租賃價(jià)格上漲0.8％。而全國(guó)房地 產(chǎn)投資和工業(yè)增加值則分別比上年增長(zhǎng)21.9％和12.6％。展望2003年，房地產(chǎn)投資有望繼 續(xù)保持較高增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格也將繼續(xù)保持較高漲幅，但漲幅將出現(xiàn)小幅回落。從去年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)。 一是受商品房、私有住房和公有住房銷售價(jià)格上漲的影響，房屋銷售價(jià)格增幅較高，上 漲3.7％。分季度看，同比漲幅在小幅回落，其中，一季度漲4.3％，二季度漲2.8％，三季 度漲4.0％，四季度漲3.5％。二是房屋租賃價(jià)格微漲0.8％。其中，住宅類租賃價(jià)格僅上漲2.0％，漲幅比2001年回 落6.1個(gè)百分點(diǎn)。2002年，由于政策性調(diào)整租價(jià)的影響基本結(jié)束，公有住房的租賃價(jià)格比上 年上漲1.9％。受供需關(guān)系和房?jī)r(jià)上漲的影響，上年走平的私房租賃價(jià)格本年度與上年相比 增長(zhǎng)2.3％。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各類房屋的租賃價(jià)格或與上年持平或小幅下跌，如商業(yè)用房和廠房倉(cāng) 庫(kù)租賃價(jià)格比上年微漲0.2％和0.7％，辦公用房租賃價(jià)格則下降0.5％。三是受政策性調(diào)價(jià)、土地交易市場(chǎng)化、競(jìng)標(biāo)和拍賣交易方式實(shí)施等因素影響，土地交易 價(jià)格比上年大漲6.9％。其中，居民住宅用地價(jià)格上漲7.7％，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地價(jià)格上漲 7.0％，其他用地價(jià)格上漲6.9％，只有工業(yè)用地價(jià)格微漲0.4％。四是西部地區(qū)房屋銷售和土地交易價(jià)格漲幅小于全國(guó)平均水平和中東部地區(qū)，房屋租賃 價(jià)格增幅則略高于全國(guó)和中東部地區(qū)。全國(guó)35個(gè)大中城市中，西部9個(gè)市平均房屋銷售和土 地交易價(jià)格全年分別上漲1.7％和1.9％，分別低于全國(guó)2.0和5.0個(gè)百分點(diǎn)，也低于中東部 地區(qū)；而房屋租賃價(jià)格則增長(zhǎng)1.1％，高于全國(guó)0.3個(gè)百分點(diǎn)，也高于中東部地區(qū)。展望2003年，我國(guó)將踏上全面建設(shè)小康社會(huì)的新征程，房地產(chǎn)投資有望繼續(xù)保持較高增 長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格也將繼續(xù)保持較高漲幅，但漲幅會(huì)小幅回落。從進(jìn)一步的分析預(yù)測(cè)來(lái)看，首先，商品房銷售價(jià)格將繼續(xù)保持漲勢(shì)，漲幅則會(huì)有所回落。 今年商品房的購(gòu)買主體仍將是居民個(gè)體，二三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)一步開放，舊房交易將增多。目前商 品房空置率仍較高，市場(chǎng)仍是買方市場(chǎng)。今年國(guó)家將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，調(diào)整投資開 發(fā)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，向經(jīng)濟(jì)適用房?jī)A斜，結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求矛盾將趨緩和，市場(chǎng)需求對(duì)商品房?jī)r(jià)格 的拉動(dòng)作用將削弱。另外，居民住房狀況將成為衡量小康社會(huì)水平的一個(gè)重要指標(biāo)，全面建 設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程加快將有力地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著我國(guó)住房消費(fèi)時(shí)代的到來(lái)，個(gè)體住 房需求和房屋投資需求的釋放將會(huì)加快，但購(gòu)買需求將向低價(jià)位房屋和二級(jí)市場(chǎng)傾斜。因此， 需求的存在和變化會(huì)使商品房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。根據(jù)相關(guān)政策的變化，開發(fā)商很可能在競(jìng) 爭(zhēng)中調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，降低成本或犧牲部分利潤(rùn)以增加其市場(chǎng)份額，而不會(huì)去提高商品房的市 場(chǎng)價(jià)格。故今年商品房?jī)r(jià)格的漲幅將回落，但由于投資和銷售慣性的影響，價(jià)格變動(dòng)不會(huì)太 大。其次，公房銷售和租賃價(jià)格將出現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。今年政策性調(diào)價(jià)和需求增加的因素依然存 在，但各地還將繼續(xù)推出廉租房等，因此，公房銷售價(jià)格將繼續(xù)小幅上漲，租賃價(jià)格將保持 平穩(wěn)，市場(chǎng)不會(huì)有較大的波動(dòng)。第三，非住宅類房屋的銷售、租賃價(jià)格將小幅上漲。到去年底，全國(guó)辦公用房、廠房倉(cāng) 庫(kù)等生產(chǎn)性用房的出租率均在80％以上，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)轉(zhuǎn)暖、國(guó)家投資力度加大和西部 大開發(fā)重大戰(zhàn)略部署的繼續(xù)實(shí)施，加之新的政策措施的影響，非住宅市場(chǎng)的需求將增加，全 國(guó)生產(chǎn)性用房租賃價(jià)格將繼續(xù)保持漲勢(shì)。第四，由于去年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體溫度較高，部分地區(qū)出現(xiàn)了較熱現(xiàn)象，今年國(guó)家將 深入整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取有力措施進(jìn)行物理降溫以防止全國(guó)市場(chǎng)過(guò)熱或泡沫出現(xiàn)，這將對(duì) 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用 。 文章來(lái)源：【摘自中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。
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