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北京規(guī)范房屋權(quán)屬登記 已售房屋開發(fā)商不得抵押
2017-06-23 08:00:02
無憂保
北京規(guī)范房屋權(quán)屬登記 已售房屋開發(fā)商不得抵押 從今年1月15日起，北京市房屋抵押登記中不再登記抵押期限。此前房屋抵押登記中已登記的抵押期限對抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。房屋所有權(quán)證、他項權(quán)證中的約定期限欄也不再填寫?！ ×棛?quán)屬登記有了專門規(guī)范 昨天，北京市建委發(fā)布《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡稱《規(guī)范》)，對初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利(抵押權(quán))登記、注銷登記、補證換證登記六項房屋權(quán)屬登記內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范，列出了詳細(xì)操作規(guī)程?！ 「鶕?jù)《規(guī)范》，商品房初始登記后，開發(fā)企業(yè)以未出售的房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)先辦理房屋變更登記，核減已轉(zhuǎn)移登記的房屋。抵押人、抵押權(quán)人提交已銷售尚未辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的情況說明，已銷售尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋，開發(fā)企業(yè)不得設(shè)定抵押?！ ?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1219165/">貸款買房皆應(yīng)辦理抵押登記 對于預(yù)售商品房抵押(含經(jīng)濟適用住房)，買房人支付首期房價款后，由貸款銀行代其支付其余購房款，將其所購預(yù)售商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保設(shè)定抵押的，登記部門予以辦理抵押登記。買房人所購商品房，已被開發(fā)企業(yè)設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的，應(yīng)先解除抵押。 抵押登記后，為抵押權(quán)人核發(fā)預(yù)售商品房抵押登記證明(附件)，并在四份預(yù)售登記的預(yù)售合同中注記已抵押?！ ∫?guī)范解讀 初始登記 持預(yù)售許可證不必提交地款證明 《規(guī)范》規(guī)定，新建房屋竣工后，申請人為國有土地使用權(quán)人，申請初始登記的房屋占用土地為有償使用的，由申請人提交土地管理部門出具的地價款交清證明。登記部門不再出具地價款核實函。申請初始登記的整幢房屋已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的，可不提交地價款交清證明。抵押當(dāng)事人將在建工程抵押變更為房屋抵押的，應(yīng)申請房屋抵押登記?！ 〉盅旱怯洝 ∫咽鄯课蓍_發(fā)商不得抵押 根據(jù)《規(guī)范》，設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)申請抵押登記。抵押情況發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)申請抵押變更登記。1、 房屋抵押：用已抵押房地產(chǎn)價值大于擔(dān)保債權(quán)的余額部分再抵押的，應(yīng)有順位在前的抵押權(quán)人同意的書面證明。余額部分價值的認(rèn)定，以第一次抵押登記的抵押物價值為準(zhǔn)?！ ?、預(yù)售商品房抵押(含經(jīng)濟適用住房)：買房人支付首期房價款后，由貸款銀行代其支付其余購房款，將其所購預(yù)售商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保設(shè)定抵押的，登記部門予以辦理抵押登記?！ ?、商品房初始登記后，開發(fā)企業(yè)以未出售的房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)先辦理房屋變更登記，核減已轉(zhuǎn)移登記的房屋。抵押人、抵押權(quán)人提交已銷售尚未辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的情況說明，已銷售尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋，開發(fā)企業(yè)不得設(shè)定抵押?！ ∞D(zhuǎn)移登記 夫妻共有房單方更名不受理 根據(jù)《規(guī)范》，房屋買賣、交換、贈與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價入股、以房地產(chǎn)清償債務(wù)、以其他合法方式使房屋權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人皆應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)讓已抵押登記的房屋，應(yīng)有抵押權(quán)人同意和已告知受讓人的書面證明?！ ☆A(yù)售商品房抵押登記未注銷，買房人申請房屋轉(zhuǎn)移登記的，登記部門將在核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄和申請書中注記預(yù)售商品房已抵押。抵押當(dāng)事人將預(yù)售商品房抵押變更為房屋抵押的，應(yīng)申請房屋抵押登記?！ 》课菟袡?quán)證中登記的所有權(quán)人(包括登記為夫妻共有的房屋)增加或減少或者份額變化的，當(dāng)事人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，按轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)規(guī)定辦理。如果登記為夫妻共有的房屋，以夫妻中一人名稱提出更名登記申請，登記部門將不再受理?！ ∽兏怯洝 》课菝娣e增減應(yīng)申請變更登記 根據(jù)《規(guī)范》，房屋所有權(quán)人(共有權(quán)人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人應(yīng)申請變更登記?！ 》蚱薰灿械姆课?，在夫妻之間更名的，按變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理。房屋坐落名稱變更，申請人提交房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件的，登記部門應(yīng)在表、圖上加蓋坐落名稱變更章。《規(guī)范》還就注銷登記、補證、換證登記等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定?！ 菊?新京報】 以上為轉(zhuǎn)載消息，不代表本網(wǎng)站的觀點。
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