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陽泉市辦理住房公積金貸款流程
2017-06-23 08:00:02
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，陽泉市住房公積金貸款條件、流程、貸款額度與利率等是怎么樣的呢?隨小編來看看陽泉市住房公積金貸款手續(xù)大全。 貸款條件1、本市常住城鎮(zhèn)戶口或有效身份證件;2、借款人所在單位建立住房公積金制度并按時連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上;3、經(jīng)濟收入穩(wěn)定;4、有第三擔(dān)保人;5、有效的購房合同或協(xié)議;6、有所購房款30%以上的首付款數(shù)據(jù);7、住房公積金管理中心認可的有價證券、定期存單作質(zhì)押或以房產(chǎn)作抵押;8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。 貸款材料1、購房協(xié)議及首付30%以上房款的收據(jù)的原件及復(fù)印件。2、 申請借款人夫妻雙方身份證、戶口本及結(jié)婚證的原件及復(fù)印件。(注：身份證與戶口本應(yīng)復(fù)印在同一張紙上)3、擔(dān)保人的身份證的原件及復(fù)印件。4、申請人借款人夫妻雙方最近3個月的工資本或工資條的復(fù)印件。5、擔(dān)保人最近三個月的工資本或工資條的復(fù)印件。6、申請借款人手寫(鋼筆或碳素筆)的《借款申請書》三份。注：以上所需材料審核原件，保留復(fù)印件。復(fù)印件均復(fù)印在A4紙上。 貸款流程1、申請：借款人攜帶所需資料，到住房公積金管理中心提出貸款申請，填寫初審表。2、初審：借款人填寫《貸款申請表》，市住房公積金管理中心受理申請，3個工作日內(nèi)完成。3、復(fù)審：市住房公積金管理中心對借款人提交的證明材料進行調(diào)查核實，1個工作日內(nèi)完成。4、簽合同：審核通過后，中心與借款人簽訂合同，選擇抵押貸款的，借款人到評估機構(gòu)辦理抵押物的評估，到產(chǎn)權(quán)處辦理他項權(quán)證，同時辦理房屋保險，簽訂借款合同和抵押合同，選擇保證擔(dān)保的，借款人出具擔(dān)保人的書面承諾，填寫保證人情況表，委托銀行到擔(dān)保單位驗資，出據(jù)驗資證明，簽訂借款合同和保證合同，6個工作日內(nèi)完成。5、審批：市住房公積金管理中心與受托銀行簽訂委托合同并向受托銀行下達《委托貸款通知書》;借款人到受托銀行辦理貸款手續(xù)，3個工作日內(nèi)完成。6、發(fā)放：市住房公積金管理中心下達撥款通知書，將貸款資金劃入銀行，銀行將資金劃入售房人帳戶，2個工作日內(nèi)完成。新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。 貸款額度與利率貸款額度： 職工購買自住住房最高貸款額度為20萬元;裝修最高貸款額度為5萬元。貸款期限： 購買自住住房貸款期限最長為20年;裝修自住住房貸款期最長為10年。貸款利率： 購買自住住房貸款期限最長為20年;裝修自住住房貸款期最長為10年。按照中國人民銀行規(guī)定的住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。 新政貸款額度變化(已實施) 改革前：職工購買自住住房最高貸款額度為20萬元;裝修最高貸款額度為5萬元。現(xiàn)行中：樂山住房公積金最高貸款額度仍為20萬元，若有變化將第一時間更新貸款還款1.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。2.貸款期限在1年以上的，目前只能采用等額本息還款方式。注：所謂等額本息還款，就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點：每月還相同的數(shù)額，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。
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